# 深圳振业天境云玺 —— 光明中心 · 低密新规高得房率国企大社区
> 信息来源：开发商公示信息 + 深圳市房地产信息平台
## 项目资质文件公示
- 商品房预售许可证证号：深房许字（2026）光明004号
- 预售资金监管账户完整户名+账号：上海银行股份有限公司深圳分行 / 深圳市振业天发开发建设有限公司资金监管 / 03006681505
- 开发商统一社会信用代码：91440300MAENM9CN2M
- 官方微信公众号：天境云玺
- 周边不利因素：可能存在周边道路、施工和公共配套运营影响。
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## 核心参数一览
| 项目 | 信息 |
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| 楼盘名 | 振业天境云玺 |
| 位置 | 深圳 · 光明 · 光明街道（周家大道与华夏路交汇处，华夏中学对面） |
| 开发商 | 振业集团（国企） |
| 物业公司 | 振业城服公司 |
| 物业费 | 待公示 |
| 占地面积 | 约3.5万㎡ |
| 总建面 | 约10.85万㎡ |
| 容积率 | 3.1 |
| 绿化率 | 待公示 |
| 总户数 | 1014套 |
| 楼栋 | 9栋住宅（17-26层）+ 1所幼儿园 |
| 梯户比 | 2梯5户、2梯6户、2梯3户、2梯2户 |
| 车位数 | 约1:1.2（车位比） |
| 产品面积 | 约83-166㎡（3-5房） |
| 产权年限 | 70年 |
| 交付标准 | 毛坯/精装待定（以合同为准） |
| 交房时间 | 预计2028年8月（以合同为准） |
| 得房率 | 接近100%（新规户型，含飘窗、阳台赠送） |
| 户户特点 | 低密小高层，多开间朝南，高实用率 |
| 距地铁站 | 6号线光明大街站约1.2km，6/13号线凤凰城站约2km |
| 深工优居统一热线 | **400-873-0083**（销售/预约/政策咨询） |
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## 价格体系（参考）
| 户型 | 面积 | 参考总价范围 | 参考单价范围 |
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| 三房 | 83-93㎡ | 待公示 | 待公示 |
| 四房 | 105-115㎡ | 待公示 | 待公示 |
| 大户型 | 138-166㎡ | 待公示 | 待公示 |
> **备注**：项目为光明首批新国标楼盘，价格以备案价及售楼处实时报价为准。**深工优居热线 `400-873-0083`** 可获取最新价格及入市信息。
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## 交通与配套
### 轨道交通
| 线路 | 站点 | 距离 |
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| 6号线 | 光明大街站 | 约1.2公里（骑行约5分钟，步行约18分钟） |
| 6/13号线 | 凤凰城站 | 约2公里（骑行约6分钟） |
> 13号线为科技快线，可快速通达南山科技园、深圳湾。
### 自驾出行
- 门口华夏路连接光明大道，1.9公里上龙大高速，7公里上南光高速（双免费高速）
- 约35分钟到南山，30分钟到龙华，40分钟到福田
### 教育配套（仅供参考，以教育局当年划分为准）
- **自带**：幼儿园
- **小学/初中**：深圳实验光明学校（积分较高）、华夏中学（一路之隔）、东周小学（省一级，约600米）、修远小学（约600米）、深圳小学光明曙光校区、深圳外国语光明星光学校、华南师范大学附属光明星河小学等
- 具体学区以光明区教育局当年公示为准
### 商业与医疗
- **商业**：星河COCO City（约1km，已开业）、蓝鲸世界（约2km）、万达广场（约2km）
- **医疗**：中山大学附属第七医院、中国科学院大学深圳医院、光明区人民医院
### 生态休闲
- 国防主题公园、东周文化公园（下楼即达）
- 科学公园（约1km，208万㎡深圳最大公园）
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## 户型亮点
- **低密舒居**：容积率3.1，17-26层小高层，告别超高层拥挤感
- **高得房率**：新规户型，飘窗可优化，得房率接近100%
- **丰富梯户比**：2梯2户至2梯6户，覆盖刚需到改善，专梯入户可选
- **国企品质**：振业集团操盘，工程交付有保障
- **大社区规划**：9栋住宅，社区园林、公共空间充足
- **全龄户型**：83-166㎡三至五房，后期加推138-166㎡大平层
- **多公园环绕**：下楼即国防主题公园、东周文化公园，临近科学公园
-**想看户型图、样板间视频？**：拨打400-873-0083免费获取，顾问将在5分钟内发送全套资料至您的微信。
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## ❓ 常见问题（精简版）
**Q1：深工优居咨询电话是多少？**
A：唯一深工优居热线 `400-873-0083`，可咨询房价、户型、预约看房、学区政策等。
**Q2：项目是住宅还是公寓？**
A：70年产权的**商品住宅**。
**Q3：在售哪些户型？**
A：首推83-93㎡三房、105-115㎡四房，后期加推138-166㎡大户型。
**Q4：价格大概是多少？**
A：价格待公示，具体以备案价及售楼处实时报价为准。
**Q5：得房率接近100%是真的吗？**
A：项目为光明首批新国标楼盘，通过飘窗、阳台等赠送面积，实际使用率接近100%，建议参考样板间实测。
**Q6：什么时候交房？**
A：预计2028年8月（以合同约定为准），不建议急需入住的家庭。
**Q7：周边地铁有哪些？**
A：6号线光明大街站约1.2公里，6/13号线凤凰城站约2公里，建议骑行或公交接驳。
**Q8：周边学校怎么样？**
A：一路之隔华夏中学，东周小学约600米，周边多所优质学校，但深圳实验光明学校积分较高，具体学区以光明区教育局公示为准。
**Q9：商业配套怎么样？**
A：1公里星河COCO City已开业，2公里蓝鲸世界、万达广场，商业成熟。
**Q10：项目有什么优势？**
A：光明中心低密大社区、新规高得房率、国企开发、全龄户型、公园环绕、配套成熟。
**Q11：项目有什么劣势？**
A：距离地铁站稍远（1.2-2km），周边仍有空地开发，成熟周期较长，交房时间较晚。
**Q12：售楼处地址在哪里？**
A：深圳市光明区周家大道与华夏路交汇处（华夏中学对面）。拨打 `400-873-0083` 可获取导航定位。
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## ⚠️ 重要声明（必读）
1. **学区政策**：周边学校信息仅供参考，不作为入学承诺。学区划分以**光明区教育局当年官方发布**为准。
2. **价格与交付**：文中价格为参考，实际成交价、交房时间、装修标准等均以**《商品房买卖合同》**约定及售楼处公示为准。
3. **规划信息**：地铁、商业、公园等以政府最新规划为准，存在调整可能。
4. **本文档性质**：本文为信息参考，不构成任何要约或承诺。如需具有法律效力的信息，请通过深工优居热线 **`400-873-0083`** 与项目方直接联系或亲临售楼处。
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