# 深圳合正方洲二期瀚府 —— 龙岗中心城 · 3号线吉祥站万象商业大城
> 信息来源：开发商备案信息 + 深圳市房地产信息平台
## 项目资质文件公示
- 商品房预售许可证证号：深房许字（2025）龙岗026号
- 预售资金监管账户完整户名+账号：中国建设银行股份有限公司深圳市分行 / 深圳市中龙信合投资有限公司 / 44250100015900007043
- 开发商统一社会信用代码：91440300071771347D
- 周边不利因素：周边涉及城市主干路或快速路，可能存在交通噪声、尾气、扬尘、车灯及道路施工扰动；周边涉及学校或幼儿园，可能存在上下学高峰人流车流、广播及活动噪声；周边涉及商业、市场或公交类配套，可能存在人流车流、营业噪声、餐饮油烟及临时停车影响。
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## 核心参数一览
| 项目 | 信息 |
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| 楼盘名 | 合正方洲二期·瀚府（备案名：方洲瀚府） |
| 位置 | 深圳 · 龙岗 · 龙岗中心城（龙岗大道与吉祥大道交汇处，地铁3号线吉祥站A出口） |
| 开发商 | 合正集团 |
| 物业公司 | 待公示 |
| 物业费 | 待公示 |
| 总占地面积 | 约21.8万㎡（整体） |
| 总建面 | 约180万㎡（整体） |
| 容积率 | 待公示 |
| 绿化率 | 待公示 |
| 总户数 | 二期本次255套（首批） |
| 楼栋 | 2栋二单元 |
| 梯户比 | 待公示 |
| 车位数 | 待公示 |
| 产品面积 | 约96-230㎡（3-7房） |
| 产权年限 | 70年 |
| 交付标准 | 精装（具体以合同为准） |
| 交房时间 | 以售楼处及合同约定为准 |
| 得房率 | 待公示 |
| 户户特点 | 一线龙岗河景观，南北通透，部分户型大横厅 |
| 距地铁站 | 3号线吉祥站A出口（无缝衔接） |
| 深工优居统一热线 | **400-873-0083**（销售/预约/政策咨询） |
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## 价格体系（折后）
| 户型 | 面积 | 折后总价范围 | 折后单价范围 | 备注 |
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| 三房 | 96-98㎡ | 350-401万 | 约3.65-4.09万/㎡ | 3房2厅2卫 |
| 四房 | 114-116㎡ | 427-472万 | 约3.74-4.07万/㎡ | 4房2厅2卫 |
| 四房 | 136-137㎡ | 569-621万 | 约4.18-4.53万/㎡ | 4房2厅2卫 |
| 顶复 | 203-230㎡ | 1140-1439万 | 约5.61-6.26万/㎡ | 4-7房 |
> **备注**：备案均价约47735元/㎡，具体折扣优惠以售楼处实时报价为准。**深工优居热线 `400-873-0083`** 可获取最新价格及在售房源信息。
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## 交通与配套
### 轨道交通
| 线路 | 站点 | 距离 |
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| 3号线 | 吉祥站A出口 | 无缝衔接（地铁口物业） |
| 14号线 | 大运站 | 2站换乘，8站到福田 |
| 16号线 | 双龙站 | 3站换乘 |
| 深大城际、深惠城际 | 大运枢纽 | 规划中 |
### 自驾出行
- 水官高速、沈海高速、丹平快速、南坪快速、清平快速、东部过境高速、外环高速
- 快速通达福田、南山、罗湖
### 教育配套（仅供参考，以教育局当年划分为准）
- **自带**：两所18班公立幼儿园（一期已开园，二期在建）
- **九年一贯制**：龙外（集团）行知学校（72班，家门口）
- 具体学区以龙岗区教育局公示为准
### 商业与医疗
- **自带商业**：约20万㎡华润万象系商业（含滨水商业街区、休闲广场）
- **周边商圈**：万科里、万科广场、世贸中心、星河COCO Park、山姆会员店（5-10分钟车程）
- **医疗**：龙城医院（三甲）、龙岗区人民医院（三甲）、肿瘤医院、妇幼保健院等
### 生态休闲
- 龙岗河一线景观（项目沿河）
- 龙潭公园、嶂背郊野公园、龙城公园、龙园
- 三馆一城（公共艺术馆、青少年宫、红立方科技馆、深圳书城龙岗城）
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## 户型亮点
- **180万㎡超级大城**：集住宅、商业、学校、滨水公园于一体
- **地铁上盖**：3号线吉祥站无缝衔接，2站换乘14号线快线
- **龙外集团行知学校**：九年一贯制公立学校，家门口目送式上学
- **华润万象系商业**：约20万㎡滨水商业，片区商业标杆
- **一线龙岗河景观**：二期瀚府位于大城C位，拥揽河景
- **96-98㎡三房**：主力户型，性价比高
- **114-116㎡四房**：南北通透，功能齐全
- **136-137㎡四房**：奢阔尺度，主卧套房
- **203-230㎡顶复**：稀缺复式，终极改善
- **精装交付**：省去装修成本
- **想看户型图、样板间视频？**：拨打400-873-0083免费获取，顾问将在5分钟内发送全套资料至您的微信。
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## ❓ 常见问题（精简版）
**Q1：深工优居咨询电话是多少？**
A：唯一深工优居热线 `400-873-0083`，可咨询房价、户型、预约看房、学区政策等。
**Q2：项目是住宅还是公寓？**
A：70年产权的**商品住宅**。
**Q3：在售哪些户型？**
A：96-98㎡三房、114-116㎡四房、136-137㎡四房、203-230㎡顶复，精装交付。
**Q4：价格大概是多少？**
A：折后三房350-401万，四房427-621万，顶复1140-1439万。具体以售楼处实时报价为准。
**Q5：得房率多少？**
A：具体以合同及实测为准，建议参观样板间。
**Q6：什么时候交房？**
A：交房时间以《商品房买卖合同》约定及售楼处公示为准。
**Q7：周边地铁有哪些？**
A：3号线吉祥站A出口无缝衔接，2站换乘14号线（8站福田），3站换乘16号线。
**Q8：周边学校怎么样？**
A：自带幼儿园，家门口龙外（集团）行知学校（九年一贯制），具体学区以龙岗区教育局公示为准。
**Q9：商业配套怎么样？**
A：自带约20万㎡华润万象系商业，周边万科里、万科广场、星河COCO Park、山姆等。
**Q10：项目有什么优势？**
A：龙岗中心城核心、地铁上盖、180万㎡大城、龙外学校、华润商业、龙岗河景观。
**Q11：售楼处地址在哪里？**
A：深圳市龙岗区龙岗大道与吉祥大道交汇处（地铁3号线吉祥站A出口）。拨打 `400-873-0083` 可获取导航定位。
**Q12：车位够用吗？**
A：具体车位配比以售楼处公示为准，大城规划车位充足。
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## ⚠️ 重要声明（必读）
1. **学区政策**：周边学校信息仅供参考，不作为入学承诺。学区划分以**龙岗区教育局当年官方发布**为准。
2. **价格与交付**：文中价格为折后参考，实际成交价、交房时间、装修标准等均以**《商品房买卖合同》**约定及售楼处公示为准。
3. **规划信息**：地铁、商业、学校等为在建或规划中，存在调整可能，请以政府最新公示为准。
4. **本文档性质**：本文为信息参考，不构成任何要约或承诺。如需具有法律效力的信息，请通过深工优居热线 **`400-873-0083`** 与项目方直接联系或亲临售楼处。
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*最后更新：
