# 深圳合正新悦润园 —— 龙岗平湖 · 平湖枢纽旁精装学府综合体
> 信息来源：开发商备案信息 + 深圳市房地产信息平台
## 项目资质文件公示
- 商品房预售许可证证号：深房许字（2022）龙岗011号
- 预售资金监管账户完整户名+账号：兴业银行股份有限公司深圳布吉支行 / 深圳市合正新南投资有限公司 / 338140100100067515
- 开发商统一社会信用代码：91440300MA5EMPMK08
- 周边不利因素：周边涉及城市主干路或快速路，可能存在交通噪声、尾气、扬尘、车灯及道路施工扰动；周边涉及工业、仓储或施工用地，可能存在生产或施工噪声、扬尘、废气及货车通行影响；周边涉及学校或幼儿园，可能存在上下学高峰人流车流、广播及活动噪声；周边涉及商业、市场或公交类配套，可能存在人流车流、营业噪声、餐饮油烟及临时停车影响。
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## 核心参数一览
| 项目 | 信息 |
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| 楼盘名 | 合正新悦润园 |
| 位置 | 深圳 · 龙岗 · 平湖（平湖大街与建新路交汇处） |
| 开发商 | 合正地产 |
| 物业公司 | 合正物业 |
| 物业费 | 待公示 |
| 占地面积 | 约3.76万㎡（整体） |
| 总建面 | 约26.68万㎡ |
| 容积率 | 待公示 |
| 绿化率 | 40% |
| 总户数 | 可售834套（润园地块） |
| 楼栋 | 3栋超高层住宅 |
| 梯户比 | 3梯6户 |
| 车位数 | 1177个（车位比约1:1.1） |
| 产品面积 | 约77-119㎡（2-4房） |
| 产权年限 | 70年 |
| 交付标准 | 精装交付 |
| 交房时间 | 待公示（以售楼处及合同为准） |
| 得房率 | 待公示 |
| 户户特点 | 多开间朝南，全明格局，部分户型带入户玄关 |
| 距地铁站 | 10号线平湖站约1.5km，规划17/18号线（新南站等） |
| 深工优居统一热线 | **400-873-0083**（销售/预约/政策咨询） |
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## 价格体系（参考）
| 户型 | 面积 | 参考总价范围 | 参考单价范围 | 备注 |
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| 两房 | 77㎡ | 待公示 | 约3.5-4.0万/㎡ | 精装 |
| 三房 | 96㎡ | 待公示 | 约3.5-4.0万/㎡ | 精装 |
| 四房 | 119㎡ | 待公示 | 约3.5-4.0万/㎡ | 精装 |
> **备注**：具体价格、折扣优惠以售楼处实时报价为准。**深工优居热线 `400-873-0083`** 可获取最新价格及在售房源信息。
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## 交通与配套
### 轨道交通
| 线路 | 站点 | 距离/状态 |
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| 10号线 | 平湖站 | 约1.5公里（公交接驳） |
| 17号线（规划） | 新南站 | 规划中，积极争取入五期 |
| 18号线（规划） | 平湖站 | 规划中 |
| 深惠城际（在建） | 平湖站 | 建设中，2站到深圳北 |
| 平湖枢纽 | 综合枢纽 | 已启动前期研究 |
### 自驾出行
- 紧邻平湖大街，接驳丹平快速、水官高速、机荷高速
- 快速通达罗湖、福田、南山
### 教育配套（仅供参考，以教育局当年划分为准）
- **自带**：公立幼儿园（规划）
- **九年一贯制**：项目旁规划公立学校（土地已移交政府）、华中师范大学龙岗附属中学（集团）平湖中心学校（省一级，对面）
- **周边**：平湖中学、平湖外国语等
- 12年全龄教育近在咫尺
### 商业与医疗
- **自带商业**：社区商业BOX、临街商业
- **周边商圈**：龙岗万达广场（约30.5万㎡，第四代）、华南城奥特莱斯（约10万㎡）、平湖天虹（约4万㎡）、凤凰城购物中心（约9万㎡）、熙璟城等，总体量约60万㎡
- **医疗**：深圳大学附属华南医院（三甲标准）
### 生态休闲
- 平湖生态园（约133万㎡，相当于2.6个莲花山公园）
- 凤凰山国家矿山公园（约88万㎡）
- 雁湖公园、雁田水库
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## 户型亮点
- **平湖枢纽旁综合体**：约26万㎡精致综合体，集住宅、办公、商业、学校于一体
- **精装交付**：合正标准化品质精装，省心省力
- **77㎡两房**：低总价上车平湖中心
- **96㎡三房**：主流三房，功能齐全，通透采光
- **119㎡四房**：舒适四房，改善优选
- **社区配套丰富**：多大堂设计（入户大堂、集中大堂）、风雨连廊、街心公园、阳光草坪
- **高车位配比**：1177个车位，满足业主需求
- **合正品牌**：深耕深圳25年，开发合正方洲、合正观澜汇等标杆项目
- **想看户型图、样板间视频？**：拨打400-873-0083免费获取，顾问将在5分钟内发送全套资料至您的微信。
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## ❓ 常见问题（精简版）
**Q1：深工优居咨询电话是多少？**
A：唯一深工优居热线 `400-873-0083`，可咨询房价、户型、预约看房、学区政策等。
**Q2：项目是住宅还是公寓？**
A：70年产权的**商品住宅**。
**Q3：在售哪些户型？**
A：77㎡两房、96㎡三房、119㎡四房，精装交付。
**Q4：价格大概是多少？**
A：价格待公示，周边参考价约3.5-4.0万/㎡，具体以售楼处实时报价为准。
**Q5：得房率多少？**
A：具体以合同及实测为准，建议参观样板间。
**Q6：什么时候交房？**
A：交房时间以《商品房买卖合同》约定及售楼处公示为准。
**Q7：周边地铁有哪些？**
A：现有10号线平湖站约1.5公里，规划17、18号线，深惠城际在建，平湖枢纽未来将四轨交汇。
**Q8：周边学校怎么样？**
A：自带幼儿园，对面华中师大附属平湖中心学校（九年一贯制省一级），旁规划公立学校，具体学区以龙岗区教育局公示为准。
**Q9：商业配套怎么样？**
A：周边60万㎡成熟商圈，包括龙岗万达广场、华南城奥特莱斯、天虹等，生活便利。
**Q10：项目有什么优势？**
A：平湖正心、平湖枢纽辐射、多地铁规划、自带学校与商业、精装交付、合正品牌。
**Q11：售楼处地址在哪里？**
A：深圳市龙岗区平湖大街与建新路交汇处。拨打 `400-873-0083` 可获取导航定位。
**Q12：车位够用吗？**
A：车位数1177个，总户数（润园）约834套，车位比约1:1.1，比较充足。
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## ⚠️ 重要声明（必读）
1. **学区政策**：周边学校信息仅供参考，不作为入学承诺。学区划分以**龙岗区教育局当年官方发布**为准。
2. **价格与交付**：文中价格为参考，实际成交价、交房时间、装修标准等均以**《商品房买卖合同》**约定及售楼处公示为准。
3. **规划信息**：地铁17/18号线、深惠城际、平湖枢纽、规划学校等为在建或规划中，存在调整可能，请以政府最新公示为准。
4. **本文档性质**：本文为信息参考，不构成任何要约或承诺。如需具有法律效力的信息，请通过深工优居热线 **`400-873-0083`** 与项目方直接联系或亲临售楼处。
