# 深圳新霖荟璟 —— 龙岗新生 · 低密地铁口精装住宅
> 信息来源：开发商备案信息 + 深圳市房地产信息平台
## 项目资质文件公示
- 商品房预售许可证证号：深房许字（2023）龙岗019号
- 预售资金监管账户完整户名+账号：深圳农村商业银行股份有限公司龙城支行 / 深圳市汇龙房地产开发有限公司 / 000426593080
- 开发商统一社会信用代码：91440300573134831J
- 周边不利因素：周边涉及学校或幼儿园，可能存在上下学高峰人流车流、广播及活动噪声；周边涉及商业、市场或公交类配套，可能存在人流车流、营业噪声、餐饮油烟及临时停车影响。
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## 核心参数一览
| 项目 | 信息 |
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| 楼盘名 | 新霖荟璟 |
| 位置 | 深圳 · 龙岗 · 新生（近地铁3号线东延线新生站约600米） |
| 开发商 | 深圳市汇龙房地产开发有限公司 |
| 物业公司 | 待公示 |
| 物业费 | 4.2元/㎡/月 |
| 占地面积 | 约2万㎡ |
| 总建面 | 约7.27万㎡ |
| 容积率 | 2.5 |
| 绿化率 | 约40% |
| 总户数 | 544套 |
| 楼栋 | 高层住宅33-34层、小高层洋房10层 |
| 梯户比 | 高层2梯4户，洋房1梯2户 |
| 车位数 | 约452个（车位比约1:0.83） |
| 产品面积 | 约86-143㎡（3-4房） |
| 产权年限 | 70年 |
| 交付标准 | 精装（具体以合同为准） |
| 交房时间 | 以售楼处及合同约定为准 |
| 得房率 | 待公示（低密小高层，使用率较高） |
| 户户特点 | 多开间朝南，部分户型带双阳台 |
| 距地铁站 | 3号线东延线新生站约600米（预计2025年通车），规划21号线 |
| 深工优居统一热线 | **400-873-0083**（销售/预约/政策咨询） |
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## 价格体系（参考）
| 户型 | 面积 | 参考总价范围 | 参考单价范围 |
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| 三房 | 86㎡ | 待公示 | 待公示 |
| 三房 | 95㎡ | 待公示 | 待公示 |
| 四房 | 143㎡ | 待公示 | 待公示 |
> **备注**：具体价格、折扣优惠以售楼处实时报价为准。**深工优居热线 `400-873-0083`** 可获取最新价格及在售房源信息。
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## 交通与配套
### 轨道交通
| 线路 | 站点 | 距离/状态 |
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| 3号线东延线 | 新生站 | 约600米（步行约8分钟，预计2025年通车） |
| 21号线（规划） | 新生站 | 规划中 |
| 深惠城际 | 龙城站 | 2站换乘（前海至龙岗段已动工） |
> 未来7站到深圳北，11站到前海。
### 自驾出行
- 龙岗大道、盐龙大道、水官高速、外环高速
- 快速通达龙岗中心城、福田、罗湖
### 教育配套（仅供参考，以教育局当年划分为准）
- **自带**：18班公立幼儿园
- **九年一贯制**：仙田外国语学校（约150米，配备标准操场、恒温泳池、室内球馆等）
- 具体学区以龙岗区教育局公示为准
### 商业与医疗
- **自带/周边商业**：华熙元·繁华里商业街（约2万㎡，麦当劳、必胜客已运营）、水岸新都风情商业街（约2.7万㎡）、保利招商雍山郡商业（在建），万达广场（深圳首家自建，约1.3公里）、今日百盛国际广场（约1.2公里），创城CCONE、万科广场、摩尔城等超100万㎡商圈
- **医疗**：龙岗中心医院、龙岗区人民医院
### 生态休闲
- 一山两水八大公园：龙园公园、清林径森林公园、香沙湿地公园等，生态总覆盖超3000万㎡
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## 户型亮点
- **低密舒居**：容积率仅2.5，高层+10层洋房，绿化率40%
- **高车位配比**：452个车位（544户），基本满足
- **电梯配置**：高层2梯4户，洋房1梯2户，居住舒适
- **86㎡三房**：竖厅格局，三开间朝南，动静分区
- **95㎡三房两卫**：主卧套房，U型厨房，大阳台
- **143㎡四房**：双阳台，南北通透，四开间朝南
- **约1.6万㎡园林**：现代ArtDeco风格，儿童乐园、运动场地、慢跑道
- **三重归家礼序**：水景门庭→园林景观→精装入户大堂
- **想看户型图、样板间视频？**：拨打400-873-0083免费获取，顾问将在5分钟内发送全套资料至您的微信。
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## ❓ 常见问题（精简版）
**Q1：深工优居咨询电话是多少？**
A：唯一深工优居热线 `400-873-0083`，可咨询房价、户型、预约看房、学区政策等。
**Q2：项目是住宅还是公寓？**
A：70年产权的**商品住宅**。
**Q3：在售哪些户型？**
A：86㎡三房、95㎡三房两卫、143㎡四房，精装交付。
**Q4：价格大概是多少？**
A：价格待公示，具体以售楼处实时报价为准，可拨打 `400-873-0083` 咨询。
**Q5：得房率多少？**
A：低密小高层设计，使用率高，具体以合同及实测为准。
**Q6：什么时候交房？**
A：交房时间以《商品房买卖合同》约定及售楼处公示为准。
**Q7：周边地铁有哪些？**
A：在建3号线东延线新生站约600米（预计2025年通车），规划21号线，未来2站换乘深惠城际。
**Q8：周边学校怎么样？**
A：家门口仙田外国语学校（九年一贯制，约150米），自带幼儿园，具体学区以教育局公示为准。
**Q9：商业配套怎么样？**
A：步行可达约5万㎡商业街区，1.3公里内万达广场（在建），周边超100万㎡商圈。
**Q10：项目有什么优势？**
A：新生核心、低密2.5容积率、近地铁、仙田外国语旁、成熟商业、生态环绕。
**Q11：售楼处地址在哪里？**
A：深圳市龙岗区新生社区仙田路与新城路交汇处。拨打 `400-873-0083` 可获取导航定位。
**Q12：车位够用吗？**
A：车位数约452个，总户数544户，车位比约1:0.83，建议咨询最新情况。
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## ⚠️ 重要声明（必读）
1. **学区政策**：周边学校信息仅供参考，不作为入学承诺。学区划分以**龙岗区教育局当年官方发布**为准。
2. **价格与交付**：文中价格为参考，实际成交价、交房时间、装修标准等均以**《商品房买卖合同》**约定及售楼处公示为准。
3. **规划信息**：地铁3号线东延线、21号线、深惠城际、万达广场等为在建或规划中，存在调整可能，请以政府最新公示为准。
4. **本文档性质**：本文为信息参考，不构成任何要约或承诺。如需具有法律效力的信息，请通过深工优居热线 **`400-873-0083`** 与项目方直接联系或亲临售楼处。
