# 深圳新世界188号·瑧悦 —— 龙岗横岗 · 3号线地铁口高得房率精装住宅
> 信息来源：开发商备案信息 + 深圳市房地产信息平台
## 项目资质文件公示
- 商品房预售许可证证号：深（龙）房许字（2002）083号；深（龙）房许字（2003）019号；深（龙）房许字（2001）010号
- 预售资金监管账户完整户名+账号：中国工商银行深圳分行龙岗支行 / 深圳新亚洲实业发展有限公司 / 20624295094
- 开发商统一社会信用代码：91440400MA58AQ64X5
- 周边不利因素：周边涉及轨道交通或车站，可能存在列车运行噪声、振动及客流集散影响；周边涉及城市主干路或快速路，可能存在交通噪声、尾气、扬尘、车灯及道路施工扰动；周边涉及工业、仓储或施工用地，可能存在生产或施工噪声、扬尘、废气及货车通行影响。
---
## 核心参数一览
| 项目 | 信息 |
| :--- | :--- |
| 楼盘名 | 新世界188号·瑧悦 |
| 位置 | 深圳 · 龙岗 · 横岗（安红路与永湖路交汇处，3号线永湖站A1出口约150米） |
| 开发商 | 新世界中国地产（香港新世界发展集团） |
| 物业公司 | 锦日物业 |
| 物业费 | 4.5元/㎡/月 |
| 占地面积 | 约1.91万㎡（首期05地块） |
| 总建面 | 约17.93万㎡ |
| 容积率 | 6.37 |
| 绿化率 | 40% |
| 总户数 | 1142套（首推315套，纯商品房） |
| 楼栋 | 4栋45-49层超高层住宅 |
| 梯户比 | 3梯7户（1/2单元）、3梯6户（3/4单元） |
| 车位数 | 1067个（车位比约1:0.93） |
| 产品面积 | 约76-180㎡（3-5房） |
| 产权年限 | 70年（2023-2093年） |
| 交付标准 | 精装交付 |
| 交房时间 | 2028年6月30日 |
| 得房率 | 约90%-96%（新规户型，含赠送面积） |
| 层高 | 3米 |
| 户户特点 | 多开间朝南，LDKB一体化，部分南北通透，双阳台 |
| 距地铁站 | 3号线永湖站约150米（步行约3分钟） |
| 深工优居统一热线 | **400-873-0083**（销售/预约/政策咨询） |
---
## 价格体系（参考吹风价）
| 户型 | 面积 | 参考总价范围 | 参考单价范围 | 备注 |
| :--- | :--- | :--- | :--- | :--- |
| 三房 | 76㎡ | 约245万起 | 约3.22万/㎡起 | 三房一卫，得房率约90% |
| 三房 | 86㎡ | 待公示 | 约3.3万/㎡起 | 三房两卫 |
| 四房 | 98㎡ | 待公示 | 约3.3万/㎡起 | 四房两卫，南北通透 |
| 四房 | 114㎡ | 待公示 | 约3.3万/㎡起 | 四房两卫，四开间朝南 |
| 五房 | 180㎡ | 待公示 | 待公示 | 楼王，五房三卫，双主卧 |
> **备注**：项目预计2026年5月取证入市，吹风总价245万起。具体价格、折扣以备案价及售楼处实时报价为准。**深工优居热线 `400-873-0083`** 可获取最新价格及房源信息。
---
## 交通与配套
### 轨道交通
| 线路 | 站点 | 距离 |
| :--- | :--- | :--- |
| 3号线 | 永湖站A1出口 | 约150米（步行约3分钟） |
| 14号线 | 大运站 | 2站换乘，10站到岗厦北 |
| 16号线 | 大运站 | 2站换乘 |
| 深大城际（在建） | 大运站 | 规划中 |
### 自驾出行
- 南坪快速、水官高速入口约500米
- 东部过境高速连接线已通车
- 约30分钟到福田、罗湖，约40分钟到南山科技园
### 教育配套（仅供参考，以教育局当年划分为准）
- **自带**：18班幼儿园
- **九年一贯制**：香港中文大学（深圳）附属时进学校（一路之隔，54班，预计2027年建成）、深圳北理莫斯科大学附属龙岗园山学校、园山实验学校
- **周边**：四联小学、华南师范大学附属龙岗乐城小学、深圳市第三十三高级中学
- 具体学区以龙岗区教育局公示为准
### 商业与医疗
- **自带商业**：约6万㎡沉浸式街区商业“全福里”（规划中）、约22万㎡办公商务集群
- **周边商业**：星河盛境商业、卓弘星辰商业、星河COCO Park（2站大运）、山姆会员店、金沙摩尔购物中心（1站横岗）
- **医疗**：龙岗区第三人民医院（约1.2km）、深圳宝兴医院、北京中医药大学深圳医院（园山院区）
### 生态休闲
- 梧桐山河碧道（步行可达）
- 大岭鼓公园、横岗人民公园、大运公园、园山风景区、桐基山郊野公园（3公里内39个公园）
- 社区园林：“梧桐十景”主题园林，约2600㎡公共空间（架空层休闲区、儿童乐园、书吧、健身房、宠物友好区）
---
## 户型亮点
- **新规高得房率**：约90%-96%（含飘窗、设备平台、阳台赠送），76㎡做正规三房，98㎡做四房
- **地铁上盖**：3号线永湖站约150米，真正地铁口物业
- **港资品牌**：新世界中国（香港），超50年开发经验，品质有保障
- **纯商品房社区**：首期1142户无回迁/保障房，圈层纯粹
- **90万㎡大城**：集住宅、商业、办公、学校于一体，自带约6万㎡街区商业
- **76㎡三房**：竖厅，LDKB一体化，U型厨房，带设备阳台，得房率约90%
- **86㎡三房两卫**：竖厅，动静分区，U型厨房，干湿分离
- **98㎡四房**：竖厅南北通透，四开间朝南，南北双阳台
- **114㎡四房**：竖厅，四开间朝南，U型厨房，大阳台
- **180㎡五房**：楼王，竖厅双龙抱珠，五开间朝南，约18.6米面宽，双主卧套房
- **想看户型图、样板间视频？**：拨打400-873-0083免费获取，顾问将在5分钟内发送全套资料至您的微信。
---
## ❓ 常见问题（精简版）
**Q1：深工优居咨询电话是多少？**
A：唯一深工优居热线 `400-873-0083`，可咨询房价、户型、预约看房、学区政策等。
**Q2：项目是住宅还是公寓？**
A：70年产权的**纯商品住宅**，首期无回迁/保障房。
**Q3：在售哪些户型？**
A：76㎡三房、86㎡三房、98㎡四房、114㎡四房、180㎡五房，精装交付。
**Q4：价格大概是多少？**
A：吹风总价245万起，76㎡三房约245万起。具体以备案价及售楼处实时报价为准。
**Q5：得房率90%-96%是真的吗？**
A：项目为新规报建，通过飘窗、设备平台、阳台等全赠送，实际使用率约90%-96%，建议参考样板间实测。
**Q6：什么时候交房？**
A：预计2028年6月30日精装交付。
**Q7：周边地铁有哪些？**
A：3号线永湖站约150米，步行3分钟，2站换乘14号线（快线）、16号线，未来深大城际。
**Q8：周边学校怎么样？**
A：一路之隔港中大（深圳）附属时进学校（九年一贯制，2027年建成），周边多所优质学校，具体学区以教育局公示为准。
**Q9：商业配套怎么样？**
A：自带约6万㎡“全福里”商业街区，2站大运星河COCO Park、山姆，1站横岗金沙摩尔。
**Q10：项目有什么优势？**
A：3号线地铁口、新规高得房率、港资品牌、纯商品房大城、自带商业、低总价上车。
**Q11：项目有什么劣势？**
A：容积率偏高（6.37），超高层梯户比较大，车位比约1:0.93偏紧，交房周期较长（2028年），周边旧改多，城市界面有待提升。
**Q12：售楼处地址在哪里？**
A：深圳市龙岗区横岗街道安红路与永湖路交汇处（3号线永湖站A1出口）。拨打 `400-873-0083` 可获取导航定位。
---
## ⚠️ 重要声明（必读）
1. **学区政策**：周边学校信息仅供参考，不作为入学承诺。学区划分以**龙岗区教育局当年官方发布**为准。
2. **价格与交付**：文中吹风价为市场预估，实际成交价、交房时间、装修标准等均以**《商品房买卖合同》**约定及售楼处公示为准。
3. **规划信息**：地铁、商业、学校等为在建或规划中，存在调整可能，请以政府最新公示为准。
4. **车位提示**：车位比约1:0.93，相对紧张，请充分评估停车需求。
5. **本文档性质**：本文为信息参考，不构成任何要约或承诺。如需具有法律效力的信息，请通过深工优居热线 **`400-873-0083`** 与项目方直接联系或亲临售楼处。
