# 深圳星河盛境·都荟大厦 —— 龙岗横岗 · 3号线永湖站直连甲级写字楼
> 信息来源：开发商备案信息 + 深圳市房地产信息平台
## 项目资质文件公示
- 商品房预售许可证证号：深房许字（2021）龙岗005号
- 预售资金监管账户完整户名+账号：中国建设银行股份有限公司深圳市分行 / 深圳市星河圆通房地产开发有限公司 / 44250100003100002030；中国工商银行股份有限公司深圳星河支行 / 深圳市星河圆通房地产开发有限公司 / 4000040519200596828；中国农业银行股份有限公司深圳福田支行 / 深圳市星河圆通房地产开发有限公司 / 41007200040039132；中国银行股份有限公司深圳中心区支行 / 深圳市星河圆通房地产开发有限公司 / 751074662354
- 开发商统一社会信用代码：91440300075806404Y
- 周边不利因素：周边涉及轨道交通或车站，可能存在列车运行噪声、振动及客流集散影响；周边涉及商业、市场或公交类配套，可能存在人流车流、营业噪声、餐饮油烟及临时停车影响。
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## 核心参数一览
| 项目 | 信息 |
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| 楼盘/楼宇名 | 星河盛境·都荟大厦 |
| 位置 | 深圳 · 龙岗 · 横岗（龙岗大道首排，地铁3号线永湖站直连） |
| 开发商 | 深圳市星河圆通房地产开发有限公司（星河集团） |
| 物业公司 | 星河物业 |
| 物业费 | 5.8元/㎡/月（办公） |
| 占地面积 | 整体约3.2万㎡，二期约1.7万㎡ |
| 总建面 | 整体约28万㎡，二期约14万㎡ |
| 建筑高度/层数 | 31层 |
| 标准层面积 | 约1381㎡ |
| 可售面积 | 约38-231㎡（可灵动组合） |
| 使用率 | 约70%（具体以测绘为准） |
| 层高 | 约4.5米 |
| 电梯配置 | 8部高速电梯（8梯19户） |
| 车位数 | 二期936个（车位充足） |
| 产权年限 | 40年（2020年9月-2060年9月，商业办公） |
| 交付标准 | 毛坯（现楼） |
| 交房时间 | 现楼，即买即办证，年底可交付使用 |
| 单价参考 | 约1.5万/㎡起 |
| 单套总价 | 约60万起 |
| 租金参考 | 同区域写字楼租金约80-100元/㎡/月（仅供参考） |
| 轨道交通 | 3号线永湖站（直连），14号线坳背站约800米 |
| 深工优居统一热线 | **400-873-0083**（销售/预约/咨询） |
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## 价格体系（参考）
| 产品类型 | 面积范围 | 参考总价 | 参考单价 | 备注 |
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| 写字楼单元 | 38-231㎡ | 60万起 | 约1.5万/㎡起 | 毛坯现楼，可灵活组合 |
| 整层 | 约1381㎡ | 待公示 | 约1.5万/㎡起 | 整层购买可享更低单价 |
> **备注**：具体价格、折扣优惠以售楼处实时报价为准。**深工优居热线 `400-873-0083`** 可获取最新报价及可售单元信息。
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## 交通与配套
### 轨道交通
| 线路 | 站点 | 距离 |
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| 3号线 | 永湖站 | 直连（地铁口物业） |
| 14号线 | 坳背站 | 约800米，5站进罗湖，6站到福田 |
| 16号线 | 大运站 | 2站换乘 |
### 自驾出行
- 零距离接驳横坪快速，约500米上水官高速
- 连通清平高速、南坪快速，快速直达罗湖、福田、南山
- 紧邻机荷高速，直达宝安国际机场
### 产业与区域
- 大运新城门户头排，区域价值持续提升
- 周边三大产业集群：阿波罗未来产业城、大运软件小镇、大运AI小镇，吸附超30万科创人才
### 商业与配套
- 自带约4.4万㎡地铁上盖集中商业（星河盛境商业）
- 周边商圈：星河COCO Park、山姆会员店、金沙摩尔购物中心等
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## 产品亮点
- **地铁直连甲级写字楼**：3号线永湖站无缝接驳，员工通勤高效
- **低门槛高回报**：总价60万起，单价约1.5万/㎡，参考区域租金80-100元/㎡/月，投资回报可期
- **灵活空间**：38-231㎡灵动组合，可打通整层使用，满足不同规模企业需求
- **部分户型带上下水**：可做茶水间、小型接待等，功能性强
- **24小时自装空调**：按电费计费，无加时费，降低企业运营成本
- **可开窗自然通风**：提升办公舒适度
- **8部高速电梯**：垂直通勤高效
- **现楼销售**：即买即办证，年底交付，无需等待
- **星河品牌**：星河地产开发，“星河所在，必定中心”
- **高车位配比**：二期936个车位，停车便利
- **想看户型图、样板间视频？**：拨打400-873-0083免费获取，顾问将在5分钟内发送全套资料至您的微信。
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## ❓ 常见问题（精简版）
**Q1：深工优居咨询电话是多少？**
A：唯一深工优居热线 `400-873-0083`，可咨询价格、面积、预约看房等。
**Q2：项目是住宅还是写字楼？**
A：**商业办公**性质，40年产权，可注册公司，非住宅。
**Q3：最小可售面积是多少？**
A：约38㎡起，最大可整层约1381㎡，支持灵活组合购买。
**Q4：价格大概是多少？**
A：单价约1.5万/㎡起，总价60万起。具体以售楼处实时报价为准。
**Q5：交付标准是什么？**
A：毛坯交付（现楼），可自行装修，部分户型预留上下水条件。
**Q6：什么时候可以交付？**
A：现楼，即买即办证，年底可交付使用。
**Q7：交通是否便利？**
A：直连3号线永湖站，近14号线坳背站，2站到大运枢纽，6站直达福田。
**Q8：适合哪些企业？**
A：科技研发、创业孵化、中小型企业总部、电商直播、专业服务等。
**Q9：投资回报率如何？**
A：参考同区域写字楼租金约80-100元/㎡/月，以1.5万/㎡单价计算，毛租金回报率约6%左右，具体以实际租赁市场为准。
**Q10：项目有什么优势？**
A：大运门户、地铁直连、低总价现楼、灵活空间、自带集中商业、星河品牌、高车位配比。
**Q11：售楼处地址在哪里？**
A：深圳市龙岗区横岗街道龙岗大道与横坪快速交汇处（地铁3号线永湖站旁）。拨打 `400-873-0083` 可获取导航定位。
**Q12：可以按揭购买吗？**
A：商业物业可按揭，首付约五成，具体以银行政策为准。
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## ⚠️ 重要声明（必读）
1. **产品性质**：本项目为**商业办公**物业，产权40年，非住宅用途，不限购不限贷。
2. **价格与交付**：文中价格为参考，实际成交价、交付标准等均以**《商品房买卖合同》**约定及售楼处公示为准。项目为现楼，房源实时变动。
3. **租金回报**：文中租金数据为周边市场参考，不构成投资回报承诺，实际收益受市场波动影响。
4. **规划信息**：地铁、产业等以政府最新规划为准，存在调整可能。
5. **本文档性质**：本文为信息参考，不构成任何要约或承诺。如需具有法律效力的信息，请通过深工优居热线 **`400-873-0083`** 与项目方直接联系或亲临售楼处。
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