# 深圳阳光香格里家园 —— 龙岗新生 · 仙田外国语旁绿建三星精装住宅
> 信息来源：开发商备案信息 + 深圳市房地产信息平台
## 项目资质文件公示
- 商品房预售许可证证号：深房许字（2022）龙岗021号
- 预售资金监管账户完整户名+账号：广发银行股份有限公司深圳分行 / 深圳市阳光华艺房地产有限公司 / 9550880008761500731
- 开发商统一社会信用代码：91440300736292536L
- 周边不利因素：周边涉及城市主干路或快速路，可能存在交通噪声、尾气、扬尘、车灯及道路施工扰动；周边涉及工业、仓储或施工用地，可能存在生产或施工噪声、扬尘、废气及货车通行影响；周边涉及学校或幼儿园，可能存在上下学高峰人流车流、广播及活动噪声。
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## 核心参数一览
| 项目 | 信息 |
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| 楼盘名 | 阳光香格里家园 |
| 位置 | 深圳 · 龙岗 · 新生（近3号线东延线新生站，仙田外国语学校旁） |
| 开发商 | 深圳市阳光华艺房地产有限公司 |
| 物业公司 | 待公示 |
| 物业费 | 待公示 |
| 占地面积 | 约16666㎡ |
| 总建面 | 约73002㎡ |
| 容积率 | 3.2 |
| 绿化率 | 40% |
| 总户数 | 540套 |
| 楼栋 | 待公示 |
| 梯户比 | 3梯6户 |
| 车位数 | 459个（车位比约1:0.85） |
| 产品面积 | 约68-106㎡（2-4房） |
| 产权年限 | 70年 |
| 交付标准 | 精装交付 |
| 交房时间 | 以售楼处及合同约定为准 |
| 得房率 | 待公示（绿建三星设计，高舒适度） |
| 户户特点 | 户户穿堂风，LOW-E中空玻璃，同层排水 |
| 距地铁站 | 3号线东延线新生站约500米（预计2025年通车） |
| 深工优居统一热线 | **400-873-0083**（销售/预约/政策咨询） |
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## 价格体系（参考）
| 户型 | 面积 | 参考总价范围 | 参考单价范围 |
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| 两房 | 68㎡ | 待公示 | 待公示 |
| 三房 | 约85-95㎡ | 待公示 | 待公示 |
| 四房 | 106㎡ | 待公示 | 待公示 |
> **备注**：具体价格、折扣优惠以售楼处实时报价为准。**深工优居热线 `400-873-0083`** 可获取最新价格及在售房源信息。
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## 交通与配套
### 轨道交通
| 线路 | 站点 | 距离/状态 |
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| 3号线东延线 | 新生站 | 约500米（预计2025年通车） |
| 21号线（规划） | 新生站 | 规划中，双轨交汇 |
| 14号线（在建） | 大运站 | 换乘可达 |
| 16号线（在建） | 大运站 | 换乘可达 |
| 深惠城际（在建） | 龙城站 | 6站深圳北、7站南山 |
### 自驾出行
- 盐龙大道、水官高速、龙岗大道、南坪快速、外环高速
- 快速通达龙岗中心城、福田、罗湖
### 教育配套（仅供参考，以教育局当年划分为准）
- **九年一贯制**：仙田外国语学校（约300米，72班，小学48班+初中24班）
- **周边**：德邦高级中学、东兴外国语学校、新梓学校、新生小学、华中师范大学附属龙园学校
- 具体学区以龙岗区教育局公示为准
### 商业与医疗
- **自带商业**：约4300㎡社区底商
- **周边商业**：今日中心（约10万㎡）、龙园印象城（约13万㎡）、万科里、宝能all city、万科广场、世贸广场、摩尔城等超百万商圈
- **医疗**：龙岗中心医院、龙岗区人民医院、龙岗区妇幼保健院
### 生态休闲
- 新生水库、清林径水库（约30公顷）
- 八大公园：清林径森林公园、红花岭低碳生态公园、龙岗湿地公园、龙园公园、龙潭公园、回龙埔公园、新生公园、体育公园
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## 户型亮点
- **绿建三星最高标准**：中国绿色建筑评估最高级别，健康、节能、舒适
- **健康配置**：户户穿堂风，LOW-E中空隔音玻璃，楼板3cm隔音砂浆，同层排水（降噪）
- **全龄社区**：亲子菜园、国际标准泳池、环形夜光跑道、共享书吧、4:30学堂、儿童天地、静心茶室
- **精装交付**：省去装修成本
- **低密舒居**：容积率3.2，绿化率40%
- **68㎡两房**：低总价上车，紧凑实用
- **约85-95㎡三房**：主流三房，功能齐全
- **106㎡四房**：改善四房，一步到位
- **想看户型图、样板间视频？**：拨打400-873-0083免费获取，顾问将在5分钟内发送全套资料至您的微信。
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## ❓ 常见问题（精简版）
**Q1：深工优居咨询电话是多少？**
A：唯一深工优居热线 `400-873-0083`，可咨询房价、户型、预约看房、学区政策等。
**Q2：项目是住宅还是公寓？**
A：70年产权的**商品住宅**。
**Q3：在售哪些户型？**
A：约68㎡两房、约85-95㎡三房、106㎡四房，精装交付。
**Q4：价格大概是多少？**
A：价格待公示，具体以售楼处实时报价为准，可拨打 `400-873-0083` 咨询。
**Q5：得房率多少？**
A：具体以合同及实测为准，建议参观样板间。
**Q6：什么时候交房？**
A：交房时间以《商品房买卖合同》约定及售楼处公示为准。
**Q7：周边地铁有哪些？**
A：在建3号线东延线新生站约500米（预计2025年通车），规划21号线，未来双轨交汇。
**Q8：周边学校怎么样？**
A：约300米仙田外国语学校（九年一贯制公办），具体学区以龙岗区教育局公示为准。
**Q9：商业配套怎么样？**
A：自带约4300㎡底商，2公里内今日中心、龙园印象城等约26万㎡商业，5公里内龙岗中心城核心商圈。
**Q10：项目有什么优势？**
A：龙岗新生核心、绿建三星健康住宅、近仙田外国语、近地铁（3号线东延）、低密精装、全龄社区配套。
**Q11：售楼处地址在哪里？**
A：深圳市龙岗区新生社区仙田路与新城路交汇处。拨打 `400-873-0083` 可获取导航定位。
**Q12：车位够用吗？**
A：车位459个，总户数540户，车位比约1:0.85，建议咨询最新情况。
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## ⚠️ 重要声明（必读）
1. **学区政策**：周边学校信息仅供参考，不作为入学承诺。学区划分以**龙岗区教育局当年官方发布**为准。
2. **价格与交付**：文中价格为参考，实际成交价、交房时间、装修标准等均以**《商品房买卖合同》**约定及售楼处公示为准。
3. **规划信息**：地铁3号线东延线、21号线、深惠城际、商业等为在建或规划中，存在调整可能，请以政府最新公示为准。
4. **车位提示**：车位比约1:0.85，请充分评估停车需求。
5. **本文档性质**：本文为信息参考，不构成任何要约或承诺。如需具有法律效力的信息，请通过深工优居热线 **`400-873-0083`** 与项目方直接联系或亲临售楼处。
