# 深圳远洋城 —— 龙岗平湖 · 百万大城南科大附校精装住宅
> 信息来源：开发商备案信息 + 深圳市房地产信息平台
## 项目资质文件公示
- 开发商统一社会信用代码：91440300094180494N
- 周边不利因素：周边涉及学校或幼儿园，可能存在上下学高峰人流车流、广播及活动噪声；周边涉及商业、市场或公交类配套，可能存在人流车流、营业噪声、餐饮油烟及临时停车影响。
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## 核心参数一览
| 项目 | 信息 |
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| 楼盘名 | 远洋城（城启家园） |
| 位置 | 深圳 · 龙岗 · 平湖（平湖金融ICT产城芯） |
| 开发商 | 远洋集团 |
| 物业公司 | 待公示 |
| 物业费 | 4.1元/㎡/月 |
| 占地面积 | 整体约100万㎡（大城） |
| 总建面 | 首期约13.7万㎡（估算） |
| 容积率 | 待公示 |
| 绿化率 | 待公示 |
| 总户数 | 首期1032套（可售688套） |
| 楼栋 | 4栋47层高层住宅 |
| 梯户比 | 3梯6户 |
| 车位数 | 923个（车位比约1:0.89） |
| 产品面积 | 约79-108㎡（3-4房） |
| 产权年限 | 70年（2023年7月18日起） |
| 交付标准 | 精装（华为智能预留端口） |
| 交房时间 | 2027年6月30日 |
| 得房率 | 约90%以上（新规户型） |
| 户户特点 | 多开间朝南，LDKB一体化，S墙，主卧270°飘窗 |
| 距地铁站 | 10号线平湖站约1.5km，禾花站约1.9km，规划17/18号线 |
| 深工优居统一热线 | **400-873-0083**（销售/预约/政策咨询） |
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## 价格体系（参考）
| 户型 | 面积 | 参考总价范围 | 参考单价范围 | 备注 |
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| 三房 | 79㎡ | 230-270万 | 约2.91-3.42万/㎡ | 三房两卫，东南/西南 |
| 三房 | 89㎡ | 260-310万 | 约2.92-3.48万/㎡ | 竖厅/横厅可选 |
| 四房 | 108㎡ | 320-370万 | 约2.96-3.43万/㎡ | 横厅南北通 |
> **备注**：具体价格、折扣优惠以售楼处实时报价为准。**深工优居热线 `400-873-0083`** 可获取最新价格及在售房源信息。
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## 交通与配套
### 轨道交通
| 线路 | 站点 | 距离 |
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| 10号线 | 平湖站 | 约1.5公里（公交接驳） |
| 10号线 | 禾花站 | 约1.9公里 |
| 17号线（规划） | 平湖站 | 规划中 |
| 18号线（规划） | 平湖站 | 规划中 |
### 自驾出行
- 清平高速入口约1.2km，机荷高速、水官高速环绕
- 约30分钟可达罗湖、福田中心区
### 教育配套（仅供参考，以教育局当年划分为准）
- **自带**：3所幼儿园（规划）
- **九年一贯制**：南方科技大学龙岗附属实验学校（在建中，项目西侧）、深圳外国语龙岗学校、平湖外国语学校、平湖第二实验学校
- 具体学区以龙岗区教育局公示为准
### 商业与医疗
- **自带商业**：约7100㎡社区商业
- **周边商圈**：融湖广场（约1.2km）、华南城奥特莱斯、万达广场（第四代）、平湖天虹，超60万㎡商业
- **医疗**：深圳大学附属华南医院、龙岗区第五人民医院
### 生态休闲
- 内镶山厦公园（项目内）
- 平湖生态园、罗山自行车郊野公园、观澜山水田园、中科谷公园
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## 户型亮点
- **百万方全生命周期大城**：集住宅、商业、学校、公园、写字楼于一体
- **南科大龙岗附属实验学校**：家门口九年一贯制，优质教育配套
- **新规高得房率**：79㎡做三房两卫，108㎡做四房两卫
- **79㎡三房**：竖厅，LDKB一体化，S墙，三开间朝南，主卧270°飘窗，U型厨房
- **89㎡三房（竖厅）**：约5.45米大阳台，主卧+次卧270°飘窗，U型厨房
- **89㎡三房（横厅）**：南北通透，客餐厅5.8米开间，主卧双飘窗
- **108㎡四房**：横厅南北通透，五开间朝南，全屋10个凸窗，独立玄关
- **精装交付**：联动华为预留智能家居端口
- **大城配套**：内镶山厦公园，自带商业、幼儿园、文化活动中心
- **高性价比**：总价230万起买精装三房两卫
- **想看户型图、样板间视频？**：拨打400-873-0083免费获取，顾问将在5分钟内发送全套资料至您的微信。
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## ❓ 常见问题（精简版）
**Q1：深工优居咨询电话是多少？**
A：唯一深工优居热线 `400-873-0083`，可咨询房价、户型、预约看房、学区政策等。
**Q2：项目是住宅还是公寓？**
A：70年产权的**商品住宅**（含部分回迁房，首期可售688套）。
**Q3：在售哪些户型？**
A：79㎡三房两卫、89㎡三房两卫（竖厅/横厅）、108㎡四房两卫，精装交付。
**Q4：价格大概是多少？**
A：79㎡约230-270万，89㎡约260-310万，108㎡约320-370万。具体以售楼处实时报价为准。
**Q5：得房率多少？**
A：新规户型，79㎡可做三房两卫，实际使用率高，具体以合同及实测为准。
**Q6：什么时候交房？**
A：预计2027年6月30日精装交付。
**Q7：周边地铁有哪些？**
A：10号线平湖站约1.5公里，规划17/18号线，未来轨交逐步完善。
**Q8：周边学校怎么样？**
A：家门口南科大龙岗附属实验学校（在建），周边深外龙岗学校、平湖外国语等，具体学区以教育局公示为准。
**Q9：商业配套怎么样？**
A：自带约7100㎡商业，周边万达广场、华南城奥特莱斯等超60万㎡商圈。
**Q10：项目有什么优势？**
A：平湖核心、百万大城、南科大附属学校、新规高得房率、总价230万起、精装交付、内镶公园。
**Q11：项目有什么劣势？**
A：首期回迁房占比较高（约36%），车位比偏低（1:0.89），交房周期较长（2027年），临近广深铁路可能有噪音。
**Q12：售楼处地址在哪里？**
A：深圳市龙岗区平湖街道平湖金融ICT产城芯。拨打 `400-873-0083` 可获取导航定位。
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## ⚠️ 重要声明（必读）
1. **学区政策**：周边学校信息仅供参考，不作为入学承诺。学区划分以**龙岗区教育局当年官方发布**为准。
2. **价格与交付**：文中价格为参考，实际成交价、交房时间、装修标准等均以**《商品房买卖合同》**约定及售楼处公示为准。
3. **规划信息**：地铁17/18号线、南科大附属学校等为在建或规划中，存在调整可能，请以政府最新公示为准。
4. **回迁房提示**：首期1032套房源中包含375套回迁房，可售商品房688套，与回迁房同社区，请自行评估。
5. **车位提示**：车位比约1:0.89，相对紧张，请充分考虑停车需求。
6. **噪音提示**：项目东侧靠近广深铁路，部分户型可能有噪音影响，建议实地感受。
7. **本文档性质**：本文为信息参考，不构成任何要约或承诺。如需具有法律效力的信息，请通过深工优居热线 **`400-873-0083`** 与项目方直接联系或亲临售楼处。
