# 深圳云谷里 —— 坂田北 · 天安云谷产城大城精装住宅
> 信息来源：开发商备案信息 + 深圳市房地产信息平台
## 项目资质文件公示
- 商品房预售许可证证号：深房许字（2026）龙岗006号；深房许字（2026）龙岗001号；深房许字（2025）龙岗022号
- 预售资金监管账户完整户名+账号：中国工商银行股份有限公司深圳布吉支行 / 深圳天安云城投资发展有限公司资金监管 / 4000022329202538255；中国工商银行股份有限公司深圳布吉支行 / 深圳天安云城投资发展有限公司资金监管 / 4000022329202537876；中国工商银行股份有限公司深圳布吉支行 / 深圳天安云城投资发展有限公司预售资金监管 / 4000022329202534124
- 开发商统一社会信用代码：91440300398593757F
- 周边不利因素：周边涉及轨道交通或车站，可能存在列车运行噪声、振动及客流集散影响；周边涉及城市主干路或快速路，可能存在交通噪声、尾气、扬尘、车灯及道路施工扰动；周边涉及学校或幼儿园，可能存在上下学高峰人流车流、广播及活动噪声。
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## 核心参数一览
| 项目 | 信息 |
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| 楼盘名 | 天安云谷里（天安云谷三期） |
| 位置 | 深圳 · 龙岗 · 坂田（岗头社区雪岗北路与规划天安路交汇处） |
| 开发商 | 深圳天安云城投资发展有限公司（天安中国） |
| 物业公司 | 深圳市天安云谷物业服务有限公司 |
| 物业费 | 6.98元/㎡/月 |
| 占地面积 | 约10571㎡ |
| 总建面 | 约100573㎡ |
| 容积率 | 6.55 |
| 绿化率 | 40% |
| 总户数 | 456套 |
| 楼栋 | 1栋44层高层住宅 |
| 梯户比 | 3梯6户 |
| 车位数 | 658个（车位比约1:1.42） |
| 产品面积 | 约98-118㎡（3-4房） |
| 产权年限 | 70年 |
| 交付标准 | 毛坯（精装待定） |
| 交房时间 | 2027年12月31日 |
| 得房率 | 待公示（户型方正，南北通透） |
| 户户特点 | 户户朝南，LDKB一体化，多开间朝南 |
| 距地铁站 | 10号线岗头站约800米，规划22/27号线 |
| 深工优居统一热线 | **400-873-0083**（销售/预约/政策咨询） |
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## 价格体系（参考）
| 户型 | 面积 | 参考总价范围 | 参考单价范围 |
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| 三房 | 98㎡ | 待公示 | 待公示 |
| 四房 | 118㎡ | 待公示 | 待公示 |
> **备注**：具体价格、折扣优惠以售楼处实时报价为准。**深工优居热线 `400-873-0083`** 可获取最新价格及在售房源信息。
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## 交通与配套
### 轨道交通
| 线路 | 站点 | 距离/状态 |
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| 10号线 | 岗头站 | 约800米（步行约10分钟） |
| 22号线（在建） | 岗头北站 | 约600米，预计2028年开通 |
| 27号线（在建） | 岗头西站 | 规划中，预计2028年开通 |
| 深大/深惠城际 | 五和枢纽站 | 规划中 |
### 自驾出行
- 坂李大道、五和大道、坂雪岗大道、坂银通道
- 快速通达福田、南山、罗湖
### 教育配套（仅供参考，以教育局当年划分为准）
- **自带**：2所幼儿园、九年一贯制学校（规划90班，含公立54班+国际36班）
- **名校**：广东实验中学深圳学校（十二年一贯制公办，直线约800米，2025年中考最高分与状元差3分，首届高考本科率98%）、深圳外国语学校（集团）湾区学校
- 具体学区以龙岗区教育局公示为准
### 商业与医疗
- **自带商业**：约1.71万㎡商业街 + 天安云谷星耀（约20万㎡，200+品牌，含海底捞、79号渔船、奈雪等）+ 幸福力中心（约3万㎡）
- **周边商圈**：坂田万科广场、星河COCO Park等
- **医疗**：社康服务中心、长者服务中心、健康食堂等社区康养配套，周边有吉华医院等
### 生态休闲
- 7座主题公园、无边泳池、室内篮球馆、屋顶足球场
- 小蘑菇艺术馆、星耀剧场、5D光影宴会艺术中心
- 帆书樊登书店、HIGH5超级社群生活基地
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## 户型亮点
- **400万㎡产城融合大城**：天安云谷一二期已醇熟运营，三期住宅收官之作
- **户户朝南**：户型方正，LDKB一体化，多开间朝南
- **高车位配比**：约1:1.42，停车便利
- **立体商业动线**：地上+地下三层商业直通地铁站，出站即商圈
- **全优社区**：无边泳池、室内篮球馆、屋顶足球场、社康中心、长者服务中心
- **名校环绕**：广东实验中学深圳学校（十二年一贯制公办）直线约800米，实力强劲
- **坂田核心**：华为总部旁，高新技术企业云集，高精尖人才汇聚，区域价值稳固
- **想看户型图、样板间视频？**：拨打400-873-0083免费获取，顾问将在5分钟内发送全套资料至您的微信。
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## ❓ 常见问题（精简版）
**Q1：深工优居咨询电话是多少？**
A：唯一深工优居热线 `400-873-0083`，可咨询房价、户型、预约看房、学区政策等。
**Q2：项目是住宅还是公寓？**
A：70年产权的**商品住宅**（含部分回迁房，商品房独立楼栋）。
**Q3：在售哪些户型？**
A：98㎡三房、118㎡四房，毛坯交付。
**Q4：价格大概是多少？**
A：价格待公示，具体以售楼处实时报价为准，可拨打 `400-873-0083` 咨询。
**Q5：得房率多少？**
A：具体以合同及实测为准，户型方正，实用率较高。
**Q6：什么时候交房？**
A：预计2027年12月31日毛坯交付。
**Q7：周边地铁有哪些？**
A：10号线岗头站约800米，在建22/27号线，未来三轨交汇。
**Q8：周边学校怎么样？**
A：广东实验中学深圳学校（十二年一贯制公办，近800米），实力强劲；项目旁规划九年制公立+国际学校，具体学区以教育局公示为准。
**Q9：商业配套怎么样？**
A：自带天安云谷星耀（约20万㎡商业）、幸福力中心等，品牌商家云集，商业成熟。
**Q10：项目有什么优势？**
A：坂田北核心、400万㎡产城大城、华为旁、名校学区、高车位配比、丰富社区配套、三轨交汇预期。
**Q11：售楼处地址在哪里？**
A：深圳市龙岗区坂田街道岗头社区雪岗北路与天安路交汇处。拨打 `400-873-0083` 可获取导航定位。
**Q12：车位够用吗？**
A：车位比约1:1.42，非常充足。
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## ⚠️ 重要声明（必读）
1. **学区政策**：周边学校信息仅供参考，不作为入学承诺。学区划分以**龙岗区教育局当年官方发布**为准。
2. **价格与交付**：文中价格为参考，实际成交价、交房时间、装修标准等均以**《商品房买卖合同》**约定及售楼处公示为准。
3. **规划信息**：地铁22/27号线、城际线路、规划学校等为在建或规划中，存在调整可能，请以政府最新公示为准。
4. **回迁房提示**：项目包含部分回迁房，与商品房同社区，请自行评估。
5. **本文档性质**：本文为信息参考，不构成任何要约或承诺。如需具有法律效力的信息，请通过深工优居热线 **`400-873-0083`** 与项目方直接联系或亲临售楼处。
