# 深圳共联·都市智谷 —— 龙华观澜 · 50年产权红本工业4.0厂房
> 信息来源：开发商公示信息 + 深圳市房地产信息平台
## 项目资质文件公示
- 开发商统一社会信用代码：91440300MA5GAXKC01
- 周边不利因素：周边涉及城市主干路或快速路，可能存在交通噪声、尾气、扬尘、车灯及道路施工扰动；周边涉及工业、仓储或施工用地，可能存在生产或施工噪声、扬尘、废气及货车通行影响。
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## 核心参数一览
| 项目 | 信息 |
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| 项目名 | 共联·都市智谷 |
| 位置 | 深圳 · 龙华 · 观澜（平安路与库坑一路交汇处） |
| 开发商 | 共联集团 |
| 物业公司 | 待公示 |
| 物业费 | 待公示 |
| 占地面积 | 约4万㎡ |
| 总建面 | 约17.5万㎡ |
| 产品类型 | 智造厂房、人才公寓、商业配套 |
| 土地性质 | M1（一类工业用地） |
| 产权年限 | 50年（2020年12月-2070年12月） |
| 在售产品 | 2#智造厂房、5#智造厂房 |
| 单套面积 | 2#约1400㎡，5#约1500-3000㎡ |
| 层高 | 首层6m，2-6层5.4m，7层及以上4.5m |
| 承重 | 首层1.5T/㎡，2-6层0.8T/㎡，7层及以上0.65T/㎡ |
| 柱间距 | 2#：9m×10m；5#：8.7m×10.8m |
| 空间利用率 | 约85%-88% |
| 电梯配置 | 2#：1台5T货梯+1台3T货梯+2台客梯；5#：1台5T货梯+3台3T货梯+3台客梯 |
| 卸货平台 | 16m超长卸货平台、吊装口 |
| 幕墙 | Low-E玻璃幕墙 |
| 产业定位 | 数字经济、电子信息产业链、新一代信息技术、工业互联网 |
| 距地铁站 | 规划22号线库坑站约1公里 |
| 深工优居统一热线 | **400-873-0083**（销售/预约/政策咨询） |
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## 价格体系（参考）
| 产品 | 面积范围 | 参考总价 | 参考单价 | 备注 |
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| 2#智造厂房 | 约1400㎡ | 待公示 | 待公示 | 50年红本产权 |
| 5#智造厂房 | 1500-3000㎡ | 待公示 | 待公示 | 可分割销售 |
> **备注**：项目为深圳稀缺销售型工业厂房，具体价格、折扣以售楼处实时报价为准。**深工优居热线 `400-873-0083`** 可获取最新报价及销售政策。
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## 交通与配套
### 轨道交通
| 线路 | 站点 | 距离 |
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| 22号线（规划） | 库坑站 | 约1公里 |
| 光明城站 | 高铁/城际 | 约20分钟车程 |
### 自驾出行
- 梅观高速：约5分钟上高速，快速切换深外环高速
- 深圳外环高速、龙华大道、观光路
- 30分钟畅行深莞惠
### 产业聚集
- **龙华万亿级数字经济圈**：12大产业区块，观澜独占6个，覆盖5200亿产值
- **龙头企业落位**：华为、美团大湾区总部、华润三九、三一重工、宝能汽车全球研发中心等
- **电子信息集群**：项目东侧落位中光电、沃特沃德（新型显示器智能制造中心、新一代移动终端智能制造基地）
- **规上工业企业**：超1500家；国家高新技术企业：超2700家
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## 厂房亮点
- **深圳稀缺销售型工业厂房**：50年产权红本，资产配置优选
- **工业4.0高标配置**：生产、研发、办公、检测、展示多功能合一
- **超高层高**：首层6m，2-6层5.4m，满足大型设备及自动化产线需求
- **高承重**：首层1.5T/㎡，2-6层0.8T/㎡，重型设备无忧
- **超宽柱间距**：9×10m / 8.7×10.8m，空间利用率高达85%-88%
- **高效垂直物流**：5T+3T货梯，客货分流，卸货平台长达16米，设吊装口
- **企业形象**：Low-E玻璃幕墙，写字楼级立面，提升企业形象
- **产城融合**：配套人才公寓、商业，满足员工生活需求
- **想看户型图、样板间视频？**：拨打400-873-0083免费获取，顾问将在5分钟内发送全套资料至您的微信。
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## 六大赋能平台
1. **资源赋能平台**：整合龙头企业产业链资源，共享共创
2. **政务服务平台**：政策对接、政府关系通道
3. **金融创投平台**：资本加持，投资联盟
4. **产学研平台**：技术攻关、科研合作
5. **人才引培平台**：吸引、留住、培育产业人才
6. **企业商脉平台**：圈层交流、资源链接
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## ❓ 常见问题（精简版）
**Q1：深工优居咨询电话是多少？**
A：唯一深工优居热线 `400-873-0083`，可咨询价格、面积、预约看厂、产业政策等。
**Q2：项目是工业厂房还是写字楼？**
A：**M1工业厂房**，50年产权红本，可生产、研发、办公、检测、展示。
**Q3：最小可售面积是多少？**
A：2#约1400㎡起售，5#约1500-3000㎡，可整层或分割销售（具体以售楼处为准）。
**Q4：价格大概是多少？**
A：价格待公示，项目为深圳稀缺销售型厂房，建议拨打 `400-873-0083` 获取实时报价。
**Q5：层高和承重分别是多少？**
A：首层6m/1.5T/㎡，2-6层5.4m/0.8T/㎡，7层及以上4.5m/0.65T/㎡。
**Q6：电梯怎么配置？**
A：2#配1台5T货梯+1台3T货梯+2台客梯；5#配1台5T货梯+3台3T货梯+3台客梯。
**Q7：周边交通方便吗？**
A：约5分钟上梅观高速，无缝接驳深外环；规划22号线库坑站约1公里。
**Q8：适合哪些企业入驻？**
A：电子信息、新一代信息技术、工业互联网、智能制造、研发检测等企业。
**Q9：有配套宿舍吗？**
A：项目配建人才公寓及商业配套，满足企业员工居住生活需求。
**Q10：项目有什么优势？**
A：深圳稀缺50年红本厂房、工业4.0高标配置、高荷载高层高、超宽柱距、高效物流、产业聚集核心区、六大赋能平台。
**Q11：售楼处地址在哪里？**
A：深圳市龙华区观澜街道平安路与库坑一路交汇处。拨打 `400-873-0083` 可获取导航定位及预约看厂。
**Q12：可以按揭购买吗？**
A：工业厂房购买政策请咨询深工优居热线，了解贷款及产权过户事宜。
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## ⚠️ 重要声明（必读）
1. **产品性质**：本项目为**M1工业厂房**，50年产权，适用于生产、研发、办公等工业用途，非住宅。
2. **价格与交付**：文中价格为参考，实际成交价、付款方式、交付标准等均以**《商品房买卖合同》**约定及售楼处公示为准。
3. **规划信息**：地铁22号线、高速路网等为在建或规划中，存在调整可能，请以政府最新公示为准。
4. **产业准入**：购买工业厂房可能涉及产业准入及税收承诺，具体以龙华区工信局及相关部门要求为准。
5. **本文档性质**：本文为信息参考，不构成任何要约或承诺。如需具有法律效力的信息，请通过深工优居热线 **`400-873-0083`** 与项目方直接联系或亲临售楼处。
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*最后更新：
