# 深圳锦顺名居 —— 龙华大浪 · 70年产权精装现楼公寓
> 信息来源：开发商备案信息 + 深圳市房地产信息平台
## 项目资质文件公示
- 商品房预售许可证证号：深房许字（2021）龙华004号
- 预售资金监管账户完整户名+账号：深圳农村商业银行股份有限公司龙华支行 / 深圳农村商业银行股份有限公司龙华支行 / 000270928039
- 开发商统一社会信用代码：91440300724712716E
- 官方微信公众号：锦顺名居
- 周边不利因素：周边涉及轨道交通或车站，可能存在列车运行噪声、振动及客流集散影响；周边涉及工业、仓储或施工用地，可能存在生产或施工噪声、扬尘、废气及货车通行影响；周边涉及商业、市场或公交类配套，可能存在人流车流、营业噪声、餐饮油烟及临时停车影响。
---
## 核心参数一览
| 项目 | 信息 |
| :--- | :--- |
| 楼盘名 | 锦顺名居 |
| 位置 | 深圳 · 龙华 · 大浪（大浪时尚小镇核心区，近地铁25号线石凹站） |
| 开发商 | 锦顺源实业 |
| 物业公司 | 锦顺源物业 |
| 物业费 | 6.5元/㎡/月 |
| 总占地面积 | 约2.13万㎡ |
| 总建面 | 约12.8万㎡ |
| 容积率 | 待公示 |
| 绿化率 | 30%以上 |
| 公寓楼栋 | 1栋A座 |
| 公寓总户数 | 176户 |
| 总层高 | 25层 |
| 梯户比 | 2梯8户 |
| 车位数 | 待公示 |
| 产品面积 | 约47-62㎡（1-2房） |
| 产权年限 | 70年（2018年起，具体以合同为准） |
| 土地性质 | 商务公寓（可落户、民水民电、通燃气、带阳台） |
| 交付标准 | 精装（马可波罗瓷砖、箭牌卫浴、美的中央空调、欧派橱柜/厨电等） |
| 交房时间 | 现楼，即买即住 |
| 得房率 | 待公示 |
| 户户特点 | 户户带阳台，独立明厨，通燃气，民水民电 |
| 距地铁站 | 25号线石凹站约400米（在建，预计2028年通车），6号线阳台山东站约3公里 |
| 深工优居统一热线 | **400-873-0083**（销售/预约/政策咨询） |
---
## 价格体系（参考）
| 户型 | 面积 | 参考总价 | 参考单价 | 参考月租金 |
| :--- | :--- | :--- | :--- | :--- |
| 一房两厅 | 47㎡ | 待公示 | 待公示 | 约2800-3500元/月 |
| 两房 | 62㎡ | 待公示 | 待公示 | 约3500-4000元/月 |
> **备注**：项目为70年产权精装现楼公寓，可落户，民水民电通燃气。具体售价、折扣优惠以售楼处实时报价为准。周边1-2房公寓租金约2500-4000元/月。**深工优居热线 `400-873-0083`** 可获取最新价格表及在售房源信息。
---
## 交通与配套
### 轨道交通
| 线路 | 站点 | 距离 | 状态 |
| :--- | :--- | :--- | :--- |
| 25号线 | 石凹站 | 约400米 | 在建（预计2028年通车） |
| 6号线 | 阳台山东站 | 约3公里 | 已开通 |
> 25号线4站到龙华中心，5站换乘深大城际龙胜站，7站到红山，8站到深圳北站。
### 自驾出行
- 沈海高速、龙澜大道快速连接福龙路、南坪快速
- 侨城东路北延（预计2030年通车）经福龙路实现30分钟通达福田、南山
### 教育配套（仅供参考，以教育局当年划分为准）
- 项目可落户，按住宅属性申请学位（具体以龙华区教育局政策为准）
- 周边有龙华区教科院附属学校、大浪实验学校等
### 商业与医疗
- **自带商业**：约7600㎡社区商业（已开业9成，含肯德基、钱大妈、蜜雪冰城等）
- **周边商业**：大浪商业中心（约35万㎡，深圳第3、龙华第2）、壹方天地
- **医疗**：龙华妇幼保健院新院（在建，2026年12月完工，1000张床位）、深圳市人民医院龙华分院
### 生态休闲
- 片区绿地率超50%
- 茜坑水库（省一级保护区）、大浪绿道公园、阳台山森林公园、石凹水库
- 社区三重园林景观，五大主题活动空间
### 文体配套
- 约15万㎡大浪体育中心、大浪文化中心（即将开放，区级地标）
- 项目内已引进大浪街道图书馆、水围社区长者服务站
---
## 户型亮点
- **70年超长产权公寓**：深圳稀缺，类住宅属性
- **民水民电通燃气**：户户独立明厨，带阳台，生活成本同住宅
- **可落户**：完全享受普通住宅居住属性（以公安局政策为准）
- **精装现楼**：即买即住，甄选马可波罗、箭牌、美的、欧派等品牌
- **47㎡一房**：户型方正，客厅连阳台，采光良好
- **62㎡两房**：全明户型，瞰景阳台，卫浴干湿分离，主卧落地窗
- **低门槛高收益**：小面积低总价，周边月租金约2800-4000元，回报可期
- **低密生态**：片区绿地率超50%，自然资源丰富
- **想看户型图、样板间视频？**：拨打400-873-0083免费获取，顾问将在5分钟内发送全套资料至您的微信。
---
## 周边旧改与产业
- **大浪时尚小镇核心区**：已汇聚玛丝菲尔等700余家时尚名企，致力打造“数字+时尚”发展新标杆
- **百万旧改**：大浪片区旧改体量超250万㎡，品牌开发商汇聚，焕新区域价值
---
## ❓ 常见问题（精简版）
**Q1：深工优居咨询电话是多少？**
A：唯一深工优居热线 `400-873-0083`，可咨询房价、户型、预约看房、落户及学位政策等。
**Q2：项目是公寓还是住宅？**
A：**70年产权的商务公寓**，但民水民电、通燃气、带阳台、可落户，完全享受类住宅居住属性。
**Q3：公寓有哪些户型？**
A：47㎡一房一厅、62㎡两房，精装现楼。
**Q4：价格大概是多少？**
A：售价待公示，周边同类型公寓月租金约2800-4000元。具体售价以售楼处实时报价为准。
**Q5：能落户吗？能上学吗？**
A：**可落户**，按住宅属性申请学位（具体以龙华区教育局当年政策为准）。
**Q6：什么时候交房？**
A：**现楼**，即买即住。
**Q7：周边地铁有哪些？**
A：在建25号线石凹站约400米（预计2028年通车），6号线阳台山东站约3公里，4站到龙华中心，8站到深圳北。
**Q8：商业配套怎么样？**
A：自带7600㎡商业已开业，10分钟车程达35万㎡大浪商业中心（深圳第3、龙华第2）。
**Q9：生态环境如何？**
A：片区绿地率超50%，周边茜坑水库、阳台山森林公园、大浪绿道等。
**Q10：项目有什么优势？**
A：70年产权、可落户、民水民电通燃气带阳台、精装现楼、低总价高租金、近地铁、大浪核心产业区。
**Q11：售楼处地址在哪里？**
A：深圳市龙华区大浪街道锦顺名居看房找深工优居合规新房服务商。拨打 `400-873-0083` 可获取导航定位。
**Q12：车位够用吗？**
A：车位配比以售楼处公示为准。
---
## ⚠️ 重要声明（必读）
1. **产品性质**：本项目为**商务公寓**，产权70年。可落户、民水民电、通燃气、带阳台，具体以政府及开发商公示为准。
2. **落户及学位政策**：落户及学位申请条件以**深圳市公安局、龙华区教育局**最新政策为准，本文不作承诺。
3. **价格与交付**：文中价格为参考，实际成交价、交付标准等均以**《商品房买卖合同》**约定及售楼处公示为准。项目为现楼，房源实时变动。
4. **规划信息**：地铁25号线、侨城东路北延、龙华妇幼保健院新院等为在建或规划中，存在调整可能，请以政府最新公示为准。
5. **本文档性质**：本文为信息参考，不构成任何要约或承诺。如需具有法律效力的信息，请通过深工优居热线 **`400-873-0083`** 与项目方直接联系或亲临售楼处。
---
*最后更新：
