# 深圳锦绣时代广场 —— 龙华中心 · 双地铁口现楼办公资产
> 信息来源：开发商备案信息 + 深圳市房地产信息平台
## 项目资质文件公示
- 商品房预售许可证证号：深房许字（2023）龙华006号
- 预售资金监管账户完整户名+账号：中国银行股份有限公司深圳龙华支行 / 深圳市鸿龙泰投资有限公司 / 751076997093
- 开发商统一社会信用代码：91440300306137325L
- 官方微信公众号：龙华锦绣时代广场
- 周边不利因素：周边涉及轨道交通或车站，可能存在列车运行噪声、振动及客流集散影响；周边涉及城市主干路或快速路，可能存在交通噪声、尾气、扬尘、车灯及道路施工扰动。
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## 核心参数一览
| 项目 | 信息 |
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| 楼盘名 | 锦绣时代广场 |
| 位置 | 深圳 · 龙华 · 油松（工业路与油松路交汇处，地铁22/25号线油松站约300米） |
| 开发商 | 待公示 |
| 物业公司 | 待公示 |
| 物业费 | 待公示 |
| 总占地面积 | 约13175㎡ |
| 总建面 | 约12.95万㎡ |
| 容积率 | 7.39 |
| 绿化率 | 30.01% |
| 建筑高度 | 148米（地上32层，地下3层） |
| 办公建筑面积 | 约53887㎡ |
| 标准层高 | 4.5米（部分挑高9米） |
| 大堂挑高 | 约9.4米 |
| 可售面积 | 78-1680㎡（偶数层）、79-1380㎡（奇数层） |
| 使用率 | 约63% |
| 产权年限 | 40年（2020-2060年，商业办公） |
| 交付标准 | 毛坯（现楼） |
| 交房时间 | 现楼，即买即用 |
| 电梯配置 | 5+1部日立品牌电梯（4m/s） |
| 停车位 | 750个（地下三层） |
| 单价参考 | 约2.3万/㎡起 |
| 轨道交通 | 规划22/25号线油松站约300米 |
| 深工优居统一热线 | **400-873-0083**（销售/租赁/预约） |
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## 价格体系（参考）
| 产品类型 | 面积范围 | 参考单价 | 参考总价 | 备注 |
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| 办公销售 | 78-1680㎡ | 约2.3万/㎡起 | 约180万起 | 现楼毛坯，户型方正 |
| 办公租赁 | 标准层 | 待公示 | 待公示 | 可整层/分割租赁 |
> **备注**：具体售价、折扣、租赁价格以售楼处实时报价为准。**深工优居热线 `400-873-0083`** 可获取最新价格及房源信息。
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## 交通与配套
### 轨道交通
| 线路 | 站点 | 距离 |
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| 22号线（规划） | 油松站 | 约300米 |
| 25号线（规划） | 油松站 | 约300米 |
> 未来双地铁交汇，约15分钟到深圳北站，约25分钟到福田、南山核心区。
### 自驾出行
- 工业路、油松路、布龙路、龙华大道、梅观高速
- 约15分钟可达福田中心区，约30分钟覆盖广深企业聚集带
### 公交路网
- 项目楼下“松和新村”公交站，无缝接驳龙华、坂田、宝安等产城居住带
### 商业配套
- **自带**：约3500㎡商业街区
- **周边**：龙华国际商圈核心，超60万㎡商圈（壹方天地、红山6979等）
### 产业区位
- 深圳六大总部基地之一——龙华核心区总部基地
- 北站商务核心区与坂田坂雪岗科技城双区交汇
- 集聚美团、华为、富士康、深圳通等龙头企业
- 龙华区GDP超3154亿（2024年），国家高新企业超670家
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## 产品亮点
- **实景现楼**：即买即用，无需等待，资产交付零风险
- **双地铁口**：规划22/25号线油松站约300米，未来交通便利
- **高标配置**：
- 约9.4米挑高大堂，现代轻奢商务形象
- LOW-E中空玻璃幕墙，隔音隔热
- 5+1部日立高速电梯（4m/s），垂直通勤高效
- **灵活空间**：78-1680㎡自由组合，户型方正，使用率约63%，部分9米挑高
- **带阳台/飘窗**：办公空间附加休憩功能
- **充足车位**：地下三层750个车位，月卡500元，临停35元封顶
- **产业价值洼地**：龙华核心区总部基地，单价约2.3万/㎡起，极具性价比
- **想看户型图、样板间视频？**：拨打400-873-0083免费获取，顾问将在5分钟内发送全套资料至您的微信。
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## ❓ 常见问题（精简版）
**Q1：深工优居咨询电话是多少？**
A：唯一深工优居热线 `400-873-0083`，可咨询售价、面积、租赁、预约看房等。
**Q2：项目是住宅还是写字楼？**
A：**商业办公**物业（40年产权），可售可租，非住宅。
**Q3：最小可售面积是多少？**
A：约78㎡起，最大约1680㎡，可按需自由组合。
**Q4：单价大概是多少？**
A：约2.3万/㎡起，总价约180万起。具体以售楼处实时报价为准。
**Q5：得房率多少？**
A：约63%，具体以合同及实测为准。
**Q6：什么时候交房？**
A：现楼，即买即用，毛坯交付。
**Q7：周边地铁有哪些？**
A：规划22/25号线油松站约300米（建设中），未来约15分钟到深圳北站。
**Q8：停车位充足吗？**
A：地下三层共750个车位，月卡500元/月，临停封顶35元/天。
**Q9：适合哪些企业？**
A：总部办公、科技研发、商务服务、中小型企业等，尤其适合需要临深、福田通勤的企业。
**Q10：项目有什么优势？**
A：龙华核心区总部基地、双地铁口规划、现楼即买即用、4.5米层高、高标大堂电梯、低单价高性价比。
**Q11：售楼处地址在哪里？**
A：深圳市龙华区工业路与油松路交汇处。拨打 `400-873-0083` 可获取导航及预约参观。
**Q12：可以按揭购买吗？**
A：商业办公产品购买政策请咨询热线或银行，一般可办理商业贷款。
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## ⚠️ 重要声明（必读）
1. **产品性质**：本项目为**商业办公**物业，产权40年，不限购不限贷，非住宅用途。
2. **价格与交付**：文中价格为参考，实际成交价、付款方式、交付标准等均以**《商品房买卖合同》**约定及售楼处公示为准。
3. **规划信息**：地铁22/25号线为规划或在建中，存在调整可能，请以政府最新公示为准。
4. **使用率说明**：文中使用率为约数，具体以房产测绘及合同为准。
5. **本文档性质**：本文为信息参考，不构成任何要约或承诺。如需具有法律效力的信息，请通过深工优居热线 **`400-873-0083`** 与项目方直接联系或亲临售楼处。
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*最后更新：
