# 深圳景勋天著 —— 龙华观澜 · 双轨口低密精装小高层
> 信息来源：开发商备案信息 + 深圳市房地产信息平台
## 项目资质文件公示
- 商品房预售许可证证号：深房许字（2024）龙华008号
- 预售资金监管账户完整户名+账号：深圳农村商业银行股份有限公司观澜支行 / 深圳市铭勋房地产开发有限公司 / 000423546712
- 开发商统一社会信用代码：91440300MA5GHTL148
- 建筑工程施工许可证编号：2022-0332
- 官方微信公众号：景勋天著
- 周边不利因素：周边涉及轨道交通或车站，可能存在列车运行噪声、振动及客流集散影响；周边涉及工业、仓储或施工用地，可能存在生产或施工噪声、扬尘、废气及货车通行影响。
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## 核心参数一览
| 项目 | 信息 |
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| 楼盘名 | 景勋天著 |
| 位置 | 深圳 · 龙华 · 观澜（近4号线观澜站、有轨电车新澜站，直线约200米） |
| 开发商 | 深圳市铭勋房地产开发有限公司、深圳市万安堂股份合作公司 |
| 物业公司 | 深圳市鸿荣源物业服务有限公司 |
| 物业费 | 待公示 |
| 占地面积 | 约4143㎡ |
| 总建面 | 约12392㎡ |
| 容积率 | 约3.68 |
| 绿化率 | 待公示 |
| 总户数 | 待公示 |
| 楼栋 | 1栋28层 |
| 梯户比 | 3梯6户 |
| 车位数 | 待公示 |
| 产品面积 | 待公示（预计以中小户型为主） |
| 产权年限 | 70年 |
| 交付标准 | 精装交付 |
| 交房时间 | 以售楼处及合同约定为准 |
| 得房率 | 待公示 |
| 层高 | 待公示 |
| 户户特点 | 低密小高层，3.68容积率，3梯6户 |
| 距地铁站 | 4号线观澜站、有轨电车新澜站约200米 |
| 深工优居统一热线 | **400-873-0083**（销售/预约/政策咨询） |
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## 价格体系（参考）
| 户型 | 面积 | 参考总价范围 | 参考单价范围 |
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| 待公示 | 待公示 | 待公示 | 待公示 |
> **备注**：具体价格、折扣优惠以售楼处实时报价为准。**深工优居热线 `400-873-0083`** 可获取最新价格表及在售房源信息。
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## 交通与配套
### 轨道交通
| 线路 | 站点 | 距离 |
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| 4号线 | 观澜站 | 约200米 |
| 有轨电车 | 新澜站 | 约200米 |
| 18号线（规划） | 观澜站 | 规划中 |
| 22号线（规划） | 观澜站 | 规划中 |
> 地铁10站到深圳北站，16站到福田CBD。
### 自驾出行
- 三横：观澜大道、沈海高速、环观南路
- 三纵：龙澜大道、梅观快速、清平高速
- 梅观高速市政化改造为双向14车道，未来畅达福田、南山
### 教育配套（仅供参考，以教育局当年划分为准）
- **幼儿园**：龙澜学校附属平安路幼儿园、观澜中心幼儿园等
- **小学**：观澜中心小学、龙华区第三外国语学校、观澜第二小学等
- **中学**：观澜第二中学（省一级）、观澜中学（百年省一级）、新园学校等
### 商业与医疗
- **自带商业**：约2700㎡社区商业
- **周边商业**：百佳华广场、观澜天虹、观澜湖新城MHMall；未来鸿荣源旧改规划约60万㎡大型商业综合体
- **医疗**：龙华区中心医院（三甲）、深圳市第二人民医院龙华分院（三甲，招聘中）
### 生态休闲
- **公园**：楼下锦山公园，约2km内松元公园、深圳民法公园、观城社区公园等6大公园
- **文体**：深圳观澜美术馆、龙华图书馆、观澜体育中心（在建）、龙华人文四馆（在建）等
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## 区域价值与旧改
- **龙华十四五规划**：观澜作为龙华区府所在地，享区府红利
- **鹭湖中心城**：全市“20+8”产业集群重要承载地，千亿级高端医疗器械产业集聚高地
- **千万旧改**：一路之隔约275万㎡鸿荣源综合大城旧改，片区超2000万㎡城市更新体量，品牌房企汇聚
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## 户型亮点
- **低密小高层**：28层，容积率仅3.68，居住舒适度高
- **超低梯户比**：3梯6户，出行便捷从容
- **人车分流**：停车场出入口分流设计，车道单进单出，保障住户安全
- **精装交付**：省去装修成本与等待时间
- **鸿荣源物业**：品牌物业服务保障
- **想看户型图、样板间视频？**：拨打400-873-0083免费获取，顾问将在5分钟内发送全套资料至您的微信。
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## ❓ 常见问题（精简版）
**Q1：深工优居咨询电话是多少？**
A：唯一深工优居热线 `400-873-0083`，可咨询房价、户型、预约看房、学区政策等。
**Q2：项目是住宅还是公寓？**
A：70年产权的**商品住宅**。
**Q3：项目有哪些户型？**
A：具体户型面积待公示，预计以中小户型为主，可拨打 `400-873-0083` 咨询。
**Q4：价格大概是多少？**
A：价格待公示，具体以售楼处实时报价为准。
**Q5：得房率多少？**
A：具体以合同及实测为准，建议参观样板间。
**Q6：什么时候交房？**
A：交房时间以《商品房买卖合同》约定及售楼处公示为准。
**Q7：周边地铁有哪些？**
A：4号线观澜站、有轨电车新澜站约200米，规划18/22号线。
**Q8：周边学校怎么样？**
A：观澜中心小学、观澜第二中学（省一级）、观澜中学（百年名校）等优质公办环绕。
**Q9：商业配套怎么样？**
A：自带2700㎡商业，周边百佳华、天虹、观澜湖新城，未来鸿荣源约60万㎡商业体。
**Q10：项目有什么优势？**
A：观澜区府核心、双轨口（4号线+有轨电车）、低密小高层（3.68容积率、28层、3梯6户）、鸿荣源物业、千万旧改辐射、公园环绕。
**Q11：售楼处地址在哪里？**
A：深圳市龙华区观澜街道（近4号线观澜站）。拨打 `400-873-0083` 可获取导航定位及停车指引。
**Q12：车位够用吗？**
A：车位配比以售楼处公示为准。
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## ⚠️ 重要声明（必读）
1. **学区政策**：周边学校信息仅供参考，不作为入学承诺。学区划分以**龙华区教育局当年官方发布**为准。
2. **价格与交付**：文中价格为参考，实际成交价、交房时间、装修标准等均以**《商品房买卖合同》**约定及售楼处公示为准。
3. **规划信息**：地铁18/22号线、鸿荣源旧改商业、文体设施等为在建或规划中，存在调整可能，请以政府最新公示为准。
4. **本文档性质**：本文为信息参考，不构成任何要约或承诺。如需具有法律效力的信息，请通过深工优居热线 **`400-873-0083`** 与项目方直接联系或亲临售楼处。
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*最后更新：
