# 深圳溪山禾玺首府 —— 龙华观澜 · 新规高得房率精装住宅
> 信息来源：开发商公示信息 + 深圳市房地产信息平台
## 项目资质文件公示
- 商品房预售许可证证号：深房许字（2024）龙华015号
- 预售资金监管账户完整户名+账号：平安银行股份有限公司深圳分行 / 深圳星乔地产有限公司 / 15217572320034
- 开发商统一社会信用代码：91440300MA5GE55Y0M
- 建筑工程施工许可证编号：2024-0468
- 周边不利因素：周边涉及城市主干路或快速路，可能存在交通噪声、尾气、扬尘、车灯及道路施工扰动；周边涉及工业、仓储或施工用地，可能存在生产或施工噪声、扬尘、废气及货车通行影响；周边涉及学校或幼儿园，可能存在上下学高峰人流车流、广播及活动噪声；周边涉及商业、市场或公交类配套，可能存在人流车流、营业噪声、餐饮油烟及临时停车影响。
---
## 核心参数一览
| 项目 | 信息 |
| :--- | :--- |
| 楼盘名 | 溪山禾玺首府 |
| 位置 | 深圳 · 龙华 · 观澜（大布巷片区，近4号线观澜站/长湖站） |
| 开发商 | 深圳星乔地产有限公司（金光华集团） |
| 物业公司 | 深圳市光华物业管理有限公司 |
| 物业费 | 待公示 |
| 占地面积 | 约0.95万㎡ |
| 总建面 | 约6.32万㎡ |
| 容积率 | 4.31 |
| 绿化率 | 42% |
| 总户数 | 454套 |
| 楼栋 | 1栋1单元、1栋2单元（41F/42F） |
| 梯户比 | 3梯6户 |
| 车位数 | 450个（车位比约1:0.99） |
| 产品面积 | 约72-95㎡（3-4房） |
| 产权年限 | 70年（2023-2093年） |
| 交付标准 | 精装交付 |
| 交房时间 | 待公示（以合同为准） |
| 得房率 | 约97%（含赠送，新规户型） |
| 户户特点 | 多开间朝南/南北通透，主卧270°飘窗/双飘窗，LDKB一体化 |
| 距地铁站 | 4号线观澜站/长湖站约1.1-1.4公里（骑行约5-8分钟），规划22号线 |
| 深工优居统一热线 | **400-873-0083**（销售/预约/政策咨询） |
---
## 价格体系（参考）
| 户型 | 面积 | 折后总价范围 | 折后单价范围 | 备注 |
| :--- | :--- | :--- | :--- | :--- |
| 三房 | 72㎡ | 约249万起 | 约3.46万/㎡起 | 南北通透，主卧270°飘窗 |
| 三房 | 82㎡ | 约280-300万 | 约3.41-3.66万/㎡ | 南北通/竖厅，主卧双飘窗 |
| 四房 | 94-95㎡ | 约327万起 | 约3.44万/㎡起 | S墙设计，6米长大阳台 |
> **备注**：具体价格、折扣以售楼处实时报价为准。**深工优居热线 `400-873-0083`** 可获取最新价格及在售房源信息。
---
## 交通与配套
### 轨道交通
| 线路 | 站点 | 距离 |
| :--- | :--- | :--- |
| 4号线 | 观澜站/长湖站 | 约1.1-1.4公里（步行约15-20分钟，建议骑行/接驳） |
| 22号线（在建） | 观澜站 | 规划中，未来直达北站枢纽、福田CBD |
### 自驾出行
- 紧邻梅观高速、龙华大道、观澜大道
- 快速通达龙华中心、福田、南山
### 教育配套（仅供参考，以教育局当年划分为准）
- **自带**：1所幼儿园（规划）
- **九年一贯制**：63班九年一贯制学校（规划，项目旁）
- **周边**：观澜中心学校（2024年小一录取第三类，初一第六类81.8分）、观澜第二中学
### 商业与医疗
- **自带商业**：约2700㎡社区商业
- **周边商业**：百佳华广场（约200米）、观澜天虹、观澜湖新城MHMall；未来鸿荣源旧改规划约63万㎡大型商业综合体
- **医疗**：龙华区中心医院、深圳市第二儿童医院（三甲在建）
### 生态休闲
- **一河**：观澜河（龙华版大沙河）
- **两中心**：观澜体育中心（在建）、禾玺文化活动中心（规划）
- **七大公园**：民法公园、观澜河历史公园（在建）、观澜河碧道公园（规划）、儿童乐园（在建）、山体公园、松果乐园（规划）、运动公园（规划）
- **三历史文脉**：观澜古墟、维新学校古建（在建）、观澜河文物广场（在建）
---
## 户型亮点
- **新规超高得房率**：约97%（含赠送面积），72㎡做三房，95㎡做四房
- **72㎡三房**：竖厅南北通透，独立玄关，LDKB一体化，主卧270°飘窗，L型厨房
- **82㎡三房（03户型）**：竖厅格局，S墙预留冰箱位，主卧双飘窗，西南朝向
- **82㎡三房（06户型）**：竖厅南北通透，主卧270°飘窗，U型厨房，西北朝向
- **94㎡四房**：竖厅，S墙，主卧双飘窗，U型厨房，东南朝向
- **95㎡四房**：竖厅，S墙，客厅连接次卧出6米长大阳台，西南朝向
- **全龄社区**：映山泳池、和光望山会客厅、全龄运动区、架空层活动空间
- **四重归家礼序**：恢弘大堂→迎宾水景→艺术花园→奢感入户
- **想看户型图、样板间视频？**：拨打400-873-0083免费获取，顾问将在5分钟内发送全套资料至您的微信。
---
## ❓ 常见问题（精简版）
**Q1：深工优居咨询电话是多少？**
A：唯一深工优居热线 `400-873-0083`，可咨询房价、户型、预约看房、学区政策等。
**Q2：项目是住宅还是公寓？**
A：70年产权的**商品住宅**。
**Q3：在售哪些户型？**
A：72㎡三房、82㎡三房、94-95㎡四房，精装交付。
**Q4：价格大概是多少？**
A：72㎡约249万起，95㎡约327万起。具体以售楼处实时报价为准。
**Q5：得房率97%是真的吗？**
A：项目为新规报建户型，加上飘窗、阳台、设备平台等赠送，得房率约97%，建议参考样板间实测。
**Q6：什么时候交房？**
A：交房时间以《商品房买卖合同》约定及售楼处公示为准。
**Q7：周边地铁有哪些？**
A：现有4号线观澜站/长湖站约1.1-1.4公里（建议小电驴接驳），未来规划22号线。
**Q8：周边学校怎么样？**
A：自带幼儿园，旁规划九年一贯制学校，现有观澜中心学校、观澜第二中学等，具体学区以教育局公示为准。
**Q9：商业配套怎么样？**
A：自带2700㎡商业，200米百佳华广场，周边观澜天虹、观澜湖新城，未来鸿荣源超63万㎡商业。
**Q10：项目有什么优势？**
A：百万大城首发、新规97%得房率、低总价高实用户型、全龄社区配套、金光华品牌、观澜河生态+七大公园。
**Q11：项目有什么劣势？**
A：步行至地铁较远（约1.1-1.4公里），周边旧改多，开发周期长，前期有噪音粉尘影响，部分楼栋可能受高速噪音干扰。
**Q12：售楼处地址在哪里？**
A：深圳市龙华区观澜街道大布巷片区。拨打 `400-873-0083` 可获取导航定位。
---
## ⚠️ 重要声明（必读）
1. **学区政策**：周边学校信息仅供参考，不作为入学承诺。学区划分以**龙华区教育局当年官方发布**为准。
2. **价格与交付**：文中价格为折后参考，实际成交价、交房时间、装修标准等均以**《商品房买卖合同》**约定及售楼处公示为准。
3. **规划信息**：地铁22号线、规划学校、商业综合体、公园等为在建或规划中，存在调整可能，请以政府最新公示为准。
4. **噪音提示**：项目临近珠三角环线高速及观澜大道，部分户型可能有交通噪音；周边旧改施工可能产生粉尘和噪音，建议实地考察。
5. **本文档性质**：本文为信息参考，不构成任何要约或承诺。如需具有法律效力的信息，请通过深工优居热线 **`400-873-0083`** 与项目方直接联系或亲临售楼处。
---
*最后更新：
