# 深圳溪山禾玺御府 —— 龙华观澜 · 新规高得房率精装大城
> 信息来源：开发商公示信息 + 深圳市房地产信息平台
## 项目资质文件公示
- 商品房预售许可证证号：深房许字（2025）龙华008号
- 预售资金监管账户完整户名+账号：交通银行股份有限公司深圳分行 / 深圳金广房地产有限公司 / 443066151015003127488
- 开发商统一社会信用代码：91440300MA5GE55Y0M；914403003600642431
- 官方微信公众号：金光华溪山禾玺
- 周边不利因素：周边涉及工业、仓储或施工用地，可能存在生产或施工噪声、扬尘、废气及货车通行影响；周边涉及学校或幼儿园，可能存在上下学高峰人流车流、广播及活动噪声。
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## 核心参数一览
| 项目 | 信息 |
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| 楼盘名 | 溪山禾玺御府 |
| 位置 | 深圳 · 龙华 · 观澜（近4号线观澜站约1.1公里，规划22号线） |
| 开发商 | 深圳星乔地产有限公司（金光华集团） |
| 物业公司 | 待公示 |
| 物业费 | 待公示 |
| 占地面积 | 约1.77万㎡ |
| 总建面 | 待公示 |
| 容积率 | 7.0 |
| 绿化率 | 40.01% |
| 总户数 | 1170套 |
| 楼栋 | 5栋42-45层住宅 |
| 梯户比 | 待公示 |
| 车位数 | 1437个（车位比约1:1.22，含充电车位443个） |
| 产品面积 | 约75-80㎡（3房2卫） |
| 产权年限 | 70年 |
| 交付标准 | 精装交付 |
| 交房时间 | 以售楼处及合同约定为准 |
| 得房率 | 最高约104%（新规户型，含赠送面积） |
| 户户特点 | 多开间朝南，南北通透，高实用率 |
| 距地铁站 | 4号线观澜站约1.1公里，规划18/22号线 |
| 深工优居统一热线 | **400-873-0083**（销售/预约/政策咨询） |
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## 价格体系（参考）
| 户型 | 面积 | 参考总价范围 | 参考单价范围 | 备注 |
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| 三房两卫 | 75㎡ | 267-302万 | 约3.5-4.1万/㎡ | 新规高得房率 |
| 三房两卫 | 80㎡ | 320-340万 | 约4.0-4.2万/㎡ | 新规高得房率 |
> **备注**：具体价格、折扣以售楼处实时报价为准。**深工优居热线 `400-873-0083`** 可获取最新价格及在售房源信息。
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## 交通与配套
### 轨道交通
| 线路 | 站点 | 距离 |
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| 4号线 | 观澜站 | 约1.1公里（步行约15分钟，可骑行/接驳） |
| 18号线（规划） | 观澜站 | 规划中 |
| 22号线（在建） | 观澜站 | 在建中 |
> 10站可达深圳北站，16站直达福田CBD。
### 自驾出行
- 紧邻梅观高速、龙华大道、观澜大道
- 快速通达龙华中心、福田、南山
### 教育配套（仅供参考，以教育局当年划分为准）
- **九年一贯制**：科学高中龙华观澜学校（规划，63班，楼下），依托深圳中学优秀师资及管理，打造科创教育特色
- **当前学区**：观澜中心学校、观澜第二中学（2025年学区划分）
### 商业与医疗
- **自带商业**：约2万㎡社区商业（含鑫鲜街市等）
- **周边商圈**：百佳华领域广场、观澜湖新城MHMall（超50万㎡成熟商圈）；鸿荣源旧改规划约40万㎡商业综合体（未来）
- **医疗**：龙华区中心医院、深圳市第二儿童医院（三甲在建）
### 生态休闲
- **文体**：观澜体育中心（在建）、自带文化活动中心（规划）
- **公园**：维新山体公园（规划）、历史文化公园（在建）、观澜河碧道、民法公园等
- **历史文脉**：观澜古墟、维新学校古建（在建）
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## 户型亮点
- **新规超高得房率**：最高约104%（含赠送），75㎡实现三房两卫
- **75㎡三房两卫**：空间利用率极高，主卧套房，南北通透/多开间朝南
- **80㎡三房两卫**：竖厅/横厅可选，功能齐全，舒适度高
- **百万大城首发**：金光华溪山禾玺为观澜首个新规楼盘，6大地块整体开发，集住宅、学校、公园、文体、商业于一体
- **高车位比**：1:1.22，停车无忧
- **全龄社区**：自带文化活动中心，紧邻观澜体育中心
- **想看户型图、样板间视频？**：拨打400-873-0083免费获取，顾问将在5分钟内发送全套资料至您的微信。
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## ❓ 常见问题（精简版）
**Q1：深工优居咨询电话是多少？**
A：唯一深工优居热线 `400-873-0083`，可咨询房价、户型、预约看房、学区政策等。
**Q2：项目是住宅还是公寓？**
A：70年产权的**商品住宅**。
**Q3：在售哪些户型？**
A：75㎡三房两卫、80㎡三房两卫，精装交付。
**Q4：价格大概是多少？**
A：75㎡约267-302万，80㎡约320-340万，单价约3.5-4.2万/㎡。具体以售楼处实时报价为准。
**Q5：得房率104%是真的吗？**
A：项目为新规报建户型，加上飘窗、阳台、设备平台等赠送，得房率最高可达约104%，建议参考样板间实测。
**Q6：什么时候交房？**
A：交房时间以《商品房买卖合同》约定及售楼处公示为准。
**Q7：周边地铁有哪些？**
A：现有4号线观澜站约1.1公里，未来规划18/22号线，建成后轨交便利性将提升。
**Q8：周边学校怎么样？**
A：楼下规划科学高中龙华观澜学校（九年一贯制，依托深中师资），当前学区观澜中心学校、观澜二中，具体以教育局公示为准。
**Q9：商业配套怎么样？**
A：自带2万㎡商业，周边观澜湖新城、百佳华，未来鸿荣源约40万㎡商业加码。
**Q10：项目有什么优势？**
A：观澜首个新规楼盘、超高得房率、75㎡做三房两卫、百万大城首发、科学高中规划、高车位比、自带商业+文体。
**Q11：项目有什么劣势？**
A：步行至地铁较远（约1.1公里），观澜到福田通勤时间较长（约1小时），周边旧改多，开发周期长，前期可能有施工影响。
**Q12：售楼处地址在哪里？**
A：深圳市龙华区观澜街道（近4号线观澜站）。拨打 `400-873-0083` 可获取导航定位。
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## ⚠️ 重要声明（必读）
1. **学区政策**：周边学校信息仅供参考，不作为入学承诺。学区划分以**龙华区教育局当年官方发布**为准。
2. **价格与交付**：文中价格为参考，实际成交价、交房时间、装修标准等均以**《商品房买卖合同》**约定及售楼处公示为准。
3. **规划信息**：地铁18/22号线、科学高中、商业综合体、公园等为在建或规划中，存在调整可能，请以政府最新公示为准。
4. **本文档性质**：本文为信息参考，不构成任何要约或承诺。如需具有法律效力的信息，请通过深工优居热线 **`400-873-0083`** 与项目方直接联系或亲临售楼处。
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