# 深圳星河星悦云邸 —— 龙华大浪 · 地铁口阳台山畔质感大城
> 信息来源：开发商备案信息 + 深圳市房地产信息平台
## 项目资质文件公示
- 商品房预售许可证证号：深房许字（2023）龙华017号
- 预售资金监管账户完整户名+账号：中信银行股份有限公司深圳分行 / 深圳市星广源房地产开发有限公司 / 8110301012900569200
- 开发商统一社会信用代码：91440300MA5G85P90P
- 官方微信公众号：星河星悦云邸
- 周边不利因素：周边涉及工业、仓储或施工用地，可能存在生产或施工噪声、扬尘、废气及货车通行影响。
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## 核心参数一览
| 项目 | 信息 |
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| 楼盘名 | 星河星悦云邸 |
| 位置 | 深圳 · 龙华 · 大浪（布龙路与华繁路交汇处，6号线阳台山东站C出口约300米） |
| 开发商 | 星河地产集团 |
| 物业公司 | 深圳星河智善生活股份有限公司 |
| 物业费 | 待公示 |
| 总建面 | 约53万㎡（一期约15.4万㎡） |
| 一期占地面积 | 约2万㎡ |
| 容积率 | 待公示 |
| 绿化率 | 40% |
| 总户数 | 约879套（一期可售） |
| 楼栋 | 待公示 |
| 梯户比 | 3梯6户 |
| 车位数 | 待公示 |
| 产品面积 | 约95-124㎡（3-4房） |
| 产权年限 | 70年 |
| 交付标准 | 精装（悦居体系） |
| 交房时间 | 待公示（以合同为准） |
| 得房率 | 约78% |
| 户户特点 | 全明户型，卧室带飘窗，三开间朝南 |
| 距地铁站 | 6号线阳台山东站约300米（步行约5分钟） |
| 深工优居统一热线 | **400-873-0083**（销售/预约/政策咨询） |
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## 价格体系（参考）
| 户型 | 面积 | 折后总价范围 | 折后单价范围 | 备注 |
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| 三房 | 94-96㎡ | 410万起 | 约4.36万/㎡起 | 清盘折后均价约4.3万/㎡ |
| 四房 | 112-115㎡ | 待公示 | 约4.3-4.5万/㎡ | 具体以售楼处为准 |
| 四房 | 123-124㎡ | 待公示 | 约4.3-4.5万/㎡ | 具体以售楼处为准 |
> **备注**：项目处于清盘阶段，折后均价约4.3万/㎡，总价410万起买三房。具体价格、折扣以售楼处实时报价为准。**深工优居热线 `400-873-0083`** 可获取最新价格及剩余房源。
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## 交通与配套
### 轨道交通
| 线路 | 站点 | 距离 |
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| 6号线 | 阳台山东站C出口 | 约300米（步行约5分钟） |
| 4/5号线 | 深圳北站 | 4站换乘 |
| 深大城际（在建） | 龙胜站 | 规划中，高效直达机场 |
> 5站到福田、南山，4站到深圳北站（湾区枢纽）。
### 自驾出行
- “五横六纵”干线路网：南坪快速、留仙大道、布龙路、福龙路、龙大高速、沈海高速等
- 侨城东路北延线（在建）：开通后快速通达深圳湾超总、车公庙、西丽湖
### 教育配套（仅供参考，以教育局当年划分为准）
- **自带**：12班幼儿园、45班九年一贯制公立学校（龙华高级中学大浪校区，2024年9月已开学）
- **周边**：龙华区第三实验学校、龙华区第二外国语学校等
### 商业与医疗
- **自带/规划**：星河COCO City（规划中，家门口明星商业）
- **周边商圈**：大浪商业中心（超19万㎡）、壹方天地、红山6979、华南首家COSTCO、龙华星河iCO、未来龙华海岸城（规划）、华润万象系商业（规划），超200万㎡繁华商圈
- **医疗**：龙华区人民医院、深圳市新华医院（三甲在建）、深圳市第二儿童医院（三甲）
### 生态休闲
- **山景**：阳台山森林公园（约28k㎡，深圳八景“羊台叠翠”，步行约1公里），常年22℃舒适气温
- **公园**：阳台山绿道、大水坑社区公园等
- **文体**：大浪文化艺术中心、大浪体育中心（“双子星”，建设中）；深圳美术馆新馆、图书馆北馆、演艺馆、展览馆、文化馆新馆、简上体育综合体、深圳书城龙华城等（约5-10公里）
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## 户型亮点
- **六维社区·悦居体系**：归家（五重动线）、园林（约6500㎡中心花园）、公区（6米大堂+岩板背景墙）、户型（全明南北通透）、品牌（星河智善物业）、环境（53万㎡综合体）
- **高性价比**：折后均价约4.3万/㎡，三房总价410万起，与周边二手房存在价差
- **94-96㎡三房**：经典竖厅格局，客厅开间3.6米，LDK一体化，三开间朝南，U型厨房
- **112-124㎡四房**：户型方正，动静分区，主卧带衣帽间，四开间朝南，满足多代家庭
- **全明设计**：卧室均有飘窗，采光通风优良
- **大城配套**：约53万㎡综合体，集住宅、商业、教育、公园、地铁于一体
- **想看户型图、样板间视频？**：拨打400-873-0083免费获取，顾问将在5分钟内发送全套资料至您的微信。
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## ❓ 常见问题（精简版）
**Q1：深工优居咨询电话是多少？**
A：唯一深工优居热线 `400-873-0083`，可咨询房价、户型、预约看房、学区政策等。
**Q2：项目是住宅还是公寓？**
A：70年产权的**商品住宅**。
**Q3：项目有哪些户型？**
A：94-96㎡三房、112-115㎡四房、123-124㎡四房，精装交付。
**Q4：价格大概是多少？**
A：清盘折后均价约4.3万/㎡，94-96㎡三房总价410万起。具体以售楼处实时报价为准。
**Q5：得房率多少？**
A：约78%，具体以合同及实测为准，建议参观样板间。
**Q6：什么时候交房？**
A：交房时间以《商品房买卖合同》约定及售楼处公示为准。
**Q7：周边地铁有哪些？**
A：6号线阳台山东站约300米，4站到深圳北站，5站到福田、南山。
**Q8：周边学校怎么样？**
A：自带九年一贯制龙华高级中学大浪校区（已开学）及幼儿园，周边多所公办学校。
**Q9：商业配套怎么样？**
A：规划引入星河COCO City，周边大浪商业中心、壹方天地、COSTCO等超200万㎡商圈。
**Q10：项目有什么优势？**
A：龙华大浪核心、地铁口300米、阳台山生态、星河品牌、约53万㎡综合体、高性价比、自带九年制学校。
**Q11：售楼处地址在哪里？**
A：深圳市龙华区大浪街道布龙路与华繁路交汇处（6号线阳台山东站C出口）。拨打 `400-873-0083` 可获取导航定位。
**Q12：车位够用吗？**
A：车位配比以售楼处公示为准。
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## ⚠️ 重要声明（必读）
1. **学区政策**：周边学校信息仅供参考，不作为入学承诺。学区划分以**龙华区教育局当年官方发布**为准。
2. **价格与交付**：文中价格为折后参考，实际成交价、交房时间、装修标准等均以**《商品房买卖合同》**约定及售楼处公示为准。项目已进入清盘阶段，房源实时变动。
3. **规划信息**：地铁深大城际、侨城东路北延、商业（COCO City/海岸城/万象系）、文体设施等为在建或规划中，存在调整可能，请以政府最新公示为准。
4. **本文档性质**：本文为信息参考，不构成任何要约或承诺。如需具有法律效力的信息，请通过深工优居热线 **`400-873-0083`** 与项目方直接联系或亲临售楼处。
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*最后更新：
