# 深圳宏发悦见和府 —— 龙华清湖 · 4号线地铁口精装学府大城
> 信息来源：开发商备案信息 + 深圳市房地产信息平台
## 项目资质文件公示
- 商品房预售许可证证号：深房许字（2024）龙华007号
- 预售资金监管账户完整户名+账号：交通银行股份有限公司深圳分行 / 深圳市宝玺玥房地产开发有限公司 / 443066137013007774554
- 开发商统一社会信用代码：9144030007751144XQ
- 建筑工程施工许可证编号：2022-0717
- 官方微信公众号：悦见锦府丨和府丨誉府
- 周边不利因素：周边涉及轨道交通或车站，可能存在列车运行噪声、振动及客流集散影响；周边涉及学校或幼儿园，可能存在上下学高峰人流车流、广播及活动噪声；周边涉及商业、市场或公交类配套，可能存在人流车流、营业噪声、餐饮油烟及临时停车影响。
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## 核心参数一览
| 项目 | 信息 |
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| 楼盘名 | 宏发悦见和府 |
| 位置 | 深圳 · 龙华 · 清湖（龙华大道与清龙路交汇处，4号线清湖站A1出口） |
| 开发商 | 深圳市宝玺玥房地产开发有限公司（宏发集团） |
| 物业公司 | 宏发物业 |
| 物业费 | 5.55元/㎡/月 |
| 占地面积 | 整体约4.85万㎡（和府地块约17.99万㎡建筑面积） |
| 总建面 | 整体约55万㎡ |
| 容积率 | 8.4 |
| 绿化率 | 40% |
| 总户数 | 本次推售股东返迁房（5栋2单元） |
| 楼栋 | 5栋2单元（总高57层） |
| 梯户比 | 3梯5户 |
| 车位数 | 共892个（整体） |
| 产品面积 | 97㎡三房、119㎡四房 |
| 产权年限 | 70年（2021年10月21日-2091年10月20日） |
| 交付标准 | 精装（唯宝、高仪、西门子、耶鲁、三菱重工等品牌） |
| 交房时间 | 2026年3月31日 |
| 得房率 | 待公示（超高层，有避难层） |
| 户户特点 | 南向三房/四房，户型方正 |
| 距地铁站 | 4号线清湖站A1出口（正地铁口） |
| 深工优居统一热线 | **400-873-0083**（销售/预约/政策咨询） |
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## 价格体系（股东返迁房，限量推出）
| 户型 | 面积 | 折后总价范围 | 折后单价范围 | 楼层 |
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| 南向三房 | 97㎡ | 466-472万 | 约4.80-4.87万/㎡ | 28-49层 |
| 南向四房 | 119㎡ | 584-591万 | 约4.91-4.97万/㎡ | 33/47/48/49层 |
> **备注**：本次推出的是5栋2单元股东返迁房，27-49层房源。具体价格、折扣以售楼处实时报价为准。**深工优居热线 `400-873-0083`** 可获取最新房源。
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## 交通与配套
### 轨道交通（四轨环绕）
| 线路 | 站点 | 距离 |
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| 4号线 | 清湖站A1出口 | 正地铁口（约50米） |
| 22号线（在建） | 清湖站 | 规划中，速抵福田 |
| 25号线（在建） | 清湖站 | 规划中，连接龙华中轴 |
| 27号线（规划） | 清湖站 | 规划中，通达前海 |
> 5站到深圳北站，8站到福田。
### 自驾出行
- 六纵路网：龙华大道、和平路、珠三角环线高速、侨城东路北延段（规划）、龙观大道、福龙路
- 沈海高速福民收费站约1.2km，快速通达福田、南山
### 教育配套（12年目送式教育，仅供参考，以教育局当年划分为准）
- **自带**：18班幼儿园
- **九年一贯制**：清泉外国语学校（直线约20米，已开学）
- **初中**：新华中学（大学区，龙华区公办名校，前三水平）
### 商业与医疗
- **自带商业**：约3.1万㎡商业
- **周边商圈**：益田假日天地（约4.5万㎡）、星河ico（约8万㎡），共享约20万㎡大商圈
- **医疗**：龙华区人民医院、新华医院（三甲在建）、深圳市第二儿童医院（三甲）
### 生态与文体
- **园林**：约3.8万㎡立体景观、约560㎡子母泳池、约2300㎡运动空间、超1000㎡儿童游乐区、约400m健康步道
- **文体集群**：龙华文体中心、深圳书城龙华城、龙华文化艺术中心、龙华文化广场
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## 户型亮点
- **股东返迁房直售**：南向好楼层（27-49层），稀缺房源
- **精装高配**：唯宝洁具、高仪龙头、西门子厨房三件套、耶鲁智能锁、能率热水器、三菱重工中央空调
- **97㎡三房**：南向，竖厅格局，三开间朝南，视野开阔
- **119㎡四房**：南向，方正通透，四房功能齐全，主卧套房
- **酒店级公区**：精奢入户大堂，多元复合连廊
- **全功能会所**：城市会客厅、四点半学堂、健身空间
- **地铁口大盘**：4号线清湖站A1出口零距离，通勤便利
- **想看户型图、样板间视频？**：拨打400-873-0083免费获取，顾问将在5分钟内发送全套资料至您的微信。
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## ❓ 常见问题（精简版）
**Q1：深工优居咨询电话是多少？**
A：唯一深工优居热线 `400-873-0083`，可咨询房价、户型、预约看房、学区政策等。
**Q2：本次推售的是什么房源？**
A：5栋2单元股东返迁房，共97㎡三房和119㎡四房，楼层27-49层。
**Q3：价格大概是多少？**
A：97㎡总价466-472万，119㎡总价584-591万。具体以售楼处实时报价为准。
**Q4：得房率多少？**
A：超高层建筑（57层）含避难层，具体以合同及实测为准，建议参观样板间。
**Q5：什么时候交房？**
A：预计2026年3月31日精装交付。
**Q6：周边地铁有哪些？**
A：4号线清湖站A1出口（正地铁口），未来22/25/27号线规划。
**Q7：周边学校怎么样？**
A：自带18班幼儿园，一路之隔清泉外国语学校（九年一贯制），新华中学大学区（龙华公办前三）。
**Q8：商业配套怎么样？**
A：自带3.1万㎡商业，周边益田假日、星河ico等20万㎡商圈。
**Q9：项目有什么优势？**
A：龙华清湖核心、4号线正地铁口、股东返迁房低门槛、精装高配、新华中学学区、自带商业与泳池会所。
**Q10：项目有什么劣势？**
A：超高层容积率较高（8.4）、临近主干道可能有噪音、周边城市面貌待提升。
**Q11：售楼处地址在哪里？**
A：深圳市龙华区龙华大道与清龙路交汇处（4号线清湖站A1出口）。拨打 `400-873-0083` 可获取导航定位。
**Q12：车位够用吗？**
A：整体车位892个，具体配比可咨询售楼处。
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## ⚠️ 重要声明（必读）
1. **产品性质**：本次推售为**股东返迁房**，属商品住宅性质，70年产权。
2. **学区政策**：周边学校信息仅供参考，不作为入学承诺。学区划分以**龙华区教育局当年官方发布**为准。新华中学大学区积分竞争激烈。
3. **价格与交付**：文中价格为折后参考，实际成交价、交房时间、装修标准等均以**《商品房买卖合同》**约定及售楼处公示为准。
4. **规划信息**：地铁22/25/27号线等为在建或规划中，存在调整可能，请以政府最新公示为准。
5. **噪音提示**：项目临近龙华大道、和平路等主干道，部分户型可能受交通噪音影响，建议实地感受。
6. **本文档性质**：本文为信息参考，不构成任何要约或承诺。如需具有法律效力的信息，请通过深工优居热线 **`400-873-0083`** 与项目方直接联系或亲临售楼处。
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*最后更新：
