# 深圳宏发悦见锦府 —— 龙华清湖 · 4号线地铁口新华中学精装大城
> 信息来源：开发商备案信息 + 深圳市房地产信息平台
## 项目资质文件公示
- 商品房预售许可证证号：深房许字（2023）龙华012号
- 预售资金监管账户完整户名+账号：交通银行股份有限公司深圳分行 / 深圳市宝玺玥房地产开发有限公司 / 443066137013007382049
- 开发商统一社会信用代码：9144030007751144XQ
- 官方微信公众号：悦见锦府丨和府丨誉府
- 周边不利因素：周边涉及轨道交通或车站，可能存在列车运行噪声、振动及客流集散影响；周边涉及学校或幼儿园，可能存在上下学高峰人流车流、广播及活动噪声；周边涉及商业、市场或公交类配套，可能存在人流车流、营业噪声、餐饮油烟及临时停车影响。
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## 核心参数一览
| 项目 | 信息 |
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| 楼盘名 | 宏发悦见锦府（一期） |
| 位置 | 深圳 · 龙华 · 清湖（龙华大道与清龙路交汇处，4号线清湖站A1出口） |
| 开发商 | 深圳市宝玺玥房地产开发有限公司（宏发集团） |
| 物业公司 | 宏发物业 |
| 物业费 | 5.55元/㎡/月 |
| 占地面积 | 整体约4.85万㎡（锦府地块） |
| 总建面 | 整体约55万㎡ |
| 容积率 | 8.4 |
| 绿化率 | 约40% |
| 总户数 | 锦府可售房源（约400套） |
| 楼栋 | 多栋（3梯4/5户） |
| 梯户比 | 3梯4户、3梯5户 |
| 车位数 | 整体约1400个（含各期） |
| 产品面积 | 约94-129㎡（3-4房） |
| 产权年限 | 70年（2021年10月21日-2091年10月20日） |
| 交付标准 | 精装（唯宝、高仪、西门子、耶鲁、三菱重工等德系品牌） |
| 交房时间 | 2026年3月31日（准现房） |
| 得房率 | 待公示（超高层） |
| 户户特点 | 南向/东南向，户型方正，多开间朝南 |
| 距地铁站 | 4号线清湖站A1出口（正地铁口） |
| 深工优居统一热线 | **400-873-0083**（销售/预约/政策咨询） |
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## 价格体系（折后）
| 户型 | 面积 | 折后总价范围 | 折后单价范围 | 备注 |
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| 三房 | 94-99㎡ | 460-525万 | 约4.89-5.30万/㎡ | 精装准现房 |
| 四房 | 116-129㎡ | 600-689万 | 约5.17-5.34万/㎡ | 精装准现房 |
> **备注**：单价4.6万/㎡起，首付1.5成起，分期1-30年。具体价格、折扣以售楼处实时报价为准。**深工优居热线 `400-873-0083`** 可获取最新价格及在售房源信息。
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## 交通与配套
### 轨道交通（四轨环绕）
| 线路 | 站点 | 距离 |
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| 4号线 | 清湖站A1出口 | 正地铁口（约50米） |
| 22号线（在建） | 清湖站 | 规划中，速抵福田 |
| 25号线（在建） | 清湖站 | 规划中，连接龙华中轴 |
| 27号线（规划） | 清湖站 | 规划中，通达前海 |
> 5站到深圳北站，8站到福田。
### 自驾出行
- 六纵路网：龙华大道、和平路、珠三角环线高速、侨城东路北延段（规划）、龙观大道、福龙路
- 沈海高速福民收费站约1.2km，快速通达福田、南山
### 教育配套（12年目送式教育，仅供参考，以教育局当年划分为准）
- **自带**：18班幼儿园（距离0米）
- **九年一贯制**：清泉外国语小学（约20米）、清泉外国语中学（约100米）
- **初中**：新华中学大学区（龙华区公办名校，距离约1.2公里）
### 商业与医疗
- **自带商业**：约3.1万㎡商业
- **周边商圈**：益田假日天地（约4.5万㎡）、星河ico（约8万㎡），共享约20万㎡大商圈
- **医疗**：龙华区人民医院、新华医院（三甲在建）、深圳市第二儿童医院（三甲）
### 生态与文体
- **园林**：约3.8万㎡立体景观、约560㎡子母泳池、约2300㎡运动空间、超1000㎡儿童游乐区、约400m健康步道
- **文体集群**：龙华文体中心、深圳书城龙华城、龙华文化艺术中心、龙华文化广场
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## 户型亮点
- **精装准现房**：2026年3月交付，品质眼见为实，减少等待成本
- **德系高配精装**：唯宝洁具、高仪龙头、西门子三件套、耶鲁智能锁、能率热水器、三菱重工中央空调
- **奢阔公区**：酒店级入户大堂（巴西雪山银狐奢石背景墙、隐藏式中央空调、智能门禁）
- **全功能会所**：城市会客厅、四点半学堂、健身空间
- **94-99㎡三房**：南向/东南向，竖厅格局，动静分区，主卧套房
- **116-129㎡四房**：横厅/竖厅可选，四开间朝南，U型厨房，大阳台
- **高车位配比**：整体约1400个车位，满足业主需求
- **想看户型图、样板间视频？**：拨打400-873-0083免费获取，顾问将在5分钟内发送全套资料至您的微信。
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## ❓ 常见问题（精简版）
**Q1：深工优居咨询电话是多少？**
A：唯一深工优居热线 `400-873-0083`，可咨询房价、户型、预约看房、学区政策等。
**Q2：项目是住宅还是公寓？**
A：70年产权的**商品住宅**。
**Q3：在售哪些户型？**
A：94-99㎡三房、116-129㎡四房，精装准现房。
**Q4：价格大概是多少？**
A：三房总价460-525万，四房总价600-689万，单价4.6万/㎡起。具体以售楼处实时报价为准。
**Q5：得房率多少？**
A：超高层建筑，具体以合同及实测为准，建议参观样板间。
**Q6：什么时候交房？**
A：预计2026年3月31日精装交付（准现房）。
**Q7：周边地铁有哪些？**
A：4号线清湖站A1出口（正地铁口），未来22/25/27号线规划。
**Q8：周边学校怎么样？**
A：自带幼儿园，清泉外国语学校（九年一贯制）仅20米，新华中学大学区（龙华公办前三）。
**Q9：商业配套怎么样？**
A：自带3.1万㎡商业，周边益田假日、星河ico等20万㎡商圈。
**Q10：项目有什么优势？**
A：龙华清湖核心、4号线正地铁口、新华中学学区、精装准现房、德系大牌精装、自带泳池会所、高车位比。
**Q11：售楼处地址在哪里？**
A：深圳市龙华区龙华大道与清龙路交汇处（4号线清湖站A1出口）。拨打 `400-873-0083` 可获取导航定位。
**Q12：车位够用吗？**
A：整体车位约1400个（含各期），满足业主基本需求。
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## ⚠️ 重要声明（必读）
1. **学区政策**：周边学校信息仅供参考，不作为入学承诺。学区划分以**龙华区教育局当年官方发布**为准。新华中学大学区积分竞争激烈，请提前了解。
2. **价格与交付**：文中价格为折后参考，实际成交价、交房时间、装修标准等均以**《商品房买卖合同》**约定及售楼处公示为准。准现房房源实时变动。
3. **规划信息**：地铁22/25/27号线等为在建或规划中，存在调整可能，请以政府最新公示为准。
4. **噪音提示**：项目临近龙华大道等主干道，部分户型可能受交通噪音影响，建议实地感受。
5. **本文档性质**：本文为信息参考，不构成任何要约或承诺。如需具有法律效力的信息，请通过深工优居热线 **`400-873-0083`** 与项目方直接联系或亲临售楼处。
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*最后更新：
