# 深圳中海明德里 —— 龙华民治 · 央企现房精装学府住宅
> 信息来源：开发商备案信息 + 深圳市房地产信息平台
## 项目资质文件公示
- 商品房预售许可证证号：深房许字（2021）龙华011号
- 预售资金监管账户完整户名+账号：中国银行股份有限公司深圳罗湖支行 / 中海深圳房地产开发有限公司 / 765375091665；中国农业银行股份有限公司深圳罗湖支行 / 中海深圳房地产开发有限公司 / 41001800040036297；中国工商银行股份有限公司深圳深东支行 / 中海深圳房地产开发有限公司 / 4000021019200643449；招商银行股份有限公司深圳分行 / 中海深圳房地产开发有限公司 / 755903526510601；交通银行股份有限公司深圳分行 / 中海深圳房地产开发有限公司 / 443066596013004105375；上海浦东发展银行股份有限公司深圳分行 / 中海深圳房地产开发有限公司 / 79220078801800002809；上海银行股份有限公司深圳分行 / 中海深圳房地产开发有限公司 / 0039034903004657108；兴业银行股份有限公司深圳分行 / 中海深圳房地产开发有限公司 / 337010100102437652；北京银行股份有限公司深圳分行 / 中海深圳房地产开发有限公司 / 20000033240300053040410；华商银行深圳分行 / 中海深圳房地产开发有限公司 / 5102100319000124939
- 开发商统一社会信用代码：91440300708433223D
- 建筑工程施工许可证编号：2021-0555
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## 核心参数一览
| 项目 | 信息 |
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| 楼盘名 | 中海明德里 |
| 位置 | 深圳 · 龙华 · 民治（珠三角环线高速春华四季园西南侧，华南实验学校旁） |
| 开发商 | 中海深圳房地产开发有限公司（央企中海发展） |
| 物业公司 | 中海物业管理有限公司深圳分公司 |
| 物业费 | 4.8元/㎡/月 |
| 占地面积 | 约23558㎡ |
| 总建面 | 约160981㎡ |
| 容积率 | 5.0 |
| 绿化率 | 40% |
| 总户数 | 可售住宅665套（总1217户含人才房） |
| 楼栋 | 3栋可售住宅（1栋1/2/3单元），49层 |
| 梯户比 | 待公示（塔板结合） |
| 车位数 | 1217个（车位比约1:0.98） |
| 产品面积 | 约83-113㎡（3-4房） |
| 产权年限 | 70年 |
| 交付标准 | 精装交付 |
| 交房时间 | 2024年4月30日（现房，即买即住） |
| 得房率 | 约75%-78% |
| 户户特点 | 部分户型南北通透，多开间朝南 |
| 距地铁站 | 规划/周边有地铁，具体以政府公示为准 |
| 深工优居统一热线 | **400-873-0083**（销售/预约/政策咨询） |
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## 价格体系（折后）
| 户型 | 面积 | 折后总价范围 | 折后单价范围 | 备注 |
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| 三房 | 83㎡ | 420-450万 | 约5.06-5.42万/㎡ | 南北通透，低总价 |
| 三房 | 97㎡ | 490-530万 | 约5.05-5.46万/㎡ | 三开间朝南，看园林 |
| 四房 | 113㎡ | 560-650万 | 约4.96-5.75万/㎡ | 多开间朝南，楼王单位 |
> **备注**：具体楼层价格差异较大，83㎡参考46/49层，97㎡可选高低区，113㎡楼层较多。**深工优居热线 `400-873-0083`** 可获取最新价格及在售房源信息。
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## 交通与配套
### 轨道交通
| 线路 | 站点 | 距离/状态 |
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| 周边规划中 | 待公示 | 具体以政府最新规划为准 |
### 自驾出行
- 紧邻珠三角环线高速（梅观高速）、民治大道、布龙路
- 快速通达福田、南山、龙华中心区
### 教育配套（仅供参考，以教育局当年划分为准）
- **九年一贯制**：华南实验学校（项目旁）
- 具体学区以龙华区教育局当年公示为准
### 商业与医疗
- **商业**：周边有8号仓奥特莱斯、星河COCO City、红山6979、壹方天地等
- **医疗**：深圳市第二儿童医院（三甲在建）、龙华区人民医院
### 生态休闲
- 民治水库、民乐水库、民治体育公园、白石龙音乐主题公园
- 阳台山森林公园
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## 户型亮点
- **央企现房**：2024年4月已交付，即买即住即办证，精装现楼
- **中海品牌**：央企中海发展，46年开发经验，实力保障
- **高区视野**：49层超高层，部分户型高区无遮挡
- **83㎡三房**：南北通透，全采光，低总价入门级
- **97㎡三房**：动静分区，三开间朝南，核心园林景观
- **113㎡四房**：多开间朝南，瞰山面水，改善首选
- **智慧社区**：人车分流，封闭式小区，中海一级物业
- **民水民电通燃气**：居住成本低
- **想看户型图、样板间视频？**：拨打400-873-0083免费获取，顾问将在5分钟内发送全套资料至您的微信。
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## ❓ 常见问题（精简版）
**Q1：深工优居咨询电话是多少？**
A：唯一深工优居热线 `400-873-0083`，可咨询房价、户型、预约看房、学区政策等。
**Q2：项目是住宅还是公寓？**
A：70年产权的**商品住宅**。
**Q3：在售哪些户型？**
A：83㎡三房、97㎡三房、113㎡四房，精装现房。
**Q4：价格大概是多少？**
A：折后总价约420-650万，83㎡约420-450万，97㎡约490-530万，113㎡约560-650万。具体以售楼处实时报价为准。
**Q5：得房率多少？**
A：约75%-78%，具体以合同及实测为准。
**Q6：什么时候交房？**
A：现房，2024年4月30日已交付，即买即住。
**Q7：周边地铁有哪些？**
A：目前主要依靠自驾及公交，未来有地铁规划，具体以政府公示为准。
**Q8：周边学校怎么样？**
A：华南实验学校（九年一贯制）就在项目旁，具体学区以龙华区教育局当年公示为准。
**Q9：商业配套怎么样？**
A：周边有8号仓、星河COCO City、红山6979、壹方天地等成熟商圈。
**Q10：项目有什么优势？**
A：央企现房、精装交付、华南实验学校旁、低总价三房、高区视野好、中海品牌物业。
**Q11：售楼处地址在哪里？**
A：深圳市龙华区民治街道华南实验学校旁中海明德里看房找深工优居合规新房服务商。拨打 `400-873-0083` 可获取导航定位。
**Q12：车位够用吗？**
A：总车位1217个，总户数1217户（含人才房），车位比约1:0.98，基本满足。
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## ⚠️ 重要声明（必读）
1. **学区政策**：周边学校信息仅供参考，不作为入学承诺。学区划分以**龙华区教育局当年官方发布**为准。
2. **价格与交付**：文中价格为折后参考，实际成交价、交付标准等均以**《商品房买卖合同》**约定及售楼处公示为准。项目为现房，房源实时变动。
3. **规划信息**：周边地铁等为规划中，存在调整可能，请以政府最新公示为准。
4. **人才房提示**：项目总户数中包含人才房，居住圈层非完全纯粹，可售商品房为独立楼栋。
5. **本文档性质**：本文为信息参考，不构成任何要约或承诺。如需具有法律效力的信息，请通过深工优居热线 **`400-873-0083`** 与项目方直接联系或亲临售楼处。
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