# 深圳卓能雅苑 —— 龙华民治 · 低密小高层深中学区现房
> 信息来源：开发商备案信息 + 深圳市房地产信息平台
##项目资质文件公示
- 商品房预售许可证证号深房许字（2015）龙华023号
- 预售资金监管账户完整户名+账号恒生银行（中国）有限公司深圳分行 / 雄伟房地产开发（深圳）有限公司 / 521100529021；中国建设银行股份有限公司深圳景田支行 / 雄伟房地产开发（深圳）有限公司 / 44201600600059199999；中国农业银行股份有限公司深圳龙华支行 / 雄伟房地产开发（深圳）有限公司 / 41029700040008943；中国银行股份有限公司深圳龙华支行 / 雄伟房地产开发（深圳）有限公司 / 753663356219
- 开发商统一社会信用代码91440300769160222N
- 建设工程规划许可证编号深规建许字2006B192号
- 建筑工程施工许可证编号44030020060154002
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## 核心参数一览
| 项目 | 信息 |
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| 楼盘名 | 卓能雅苑 |
| 位置 | 深圳 · 龙华 · 民治（布龙路与油松路交界处，深大城际/22号线民治北站约500米） |
| 开发商 | 雄伟房地产开发（深圳）有限公司 |
| 物业公司 | 待公示 |
| 物业费 | 3.5元/㎡/月 |
| 占地面积 | 约51324㎡ |
| 总建面 | 约119832㎡ |
| 容积率 | 2.3 |
| 绿化率 | 44% |
| 总户数 | 1085户（可售316套） |
| 楼栋 | 7栋12-18层小高层 |
| 梯户比 | 1-6栋2梯4户，7栋2梯3户 |
| 车位数 | 1054个（车位比约1:0.97） |
| 产品面积 | 约102-131㎡（3-5房） |
| 产权年限 | 70年 |
| 交付标准 | 毛坯（现房） |
| 交房时间 | 现楼，即买即住 |
| 得房率 | 约83%（使用率约100%含赠送，新规前设计） |
| 户户特点 | 低密小高层，板式结构，带大入户花园，部分南北通透 |
| 距地铁站 | 深大城际/22号线民治北站约500米（在建），5号线民治站约1.5km |
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## 价格体系（参考）
| 户型 | 面积 | 参考总价范围 | 参考单价范围 | 备注 |
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| 三房 | 102-112㎡ | 约500-650万 | 约4.9-5.8万/㎡ | 竖厅/横厅可选 |
| 四房/五房 | 130-131㎡ | 约650-760万 | 约5.0-5.8万/㎡ | 通透户型，大露台 |
> **备注**：项目为现房毛坯，具体价格以售楼处实时报价为准。
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## 交通与配套
### 轨道交通（双地铁/城际在建）
| 线路 | 站点 | 距离 | 状态 |
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| 深大城际（33号线） | 民治北站 | 约500米 | 在建（预计2025年通车） |
| 22号线 | 民治北站 | 约500米 | 在建（预计2028-2029年通车） |
| 5号线 | 民治站 | 约1.5公里 | 已开通 |
### 自驾出行
- 布龙路、梅观高速、民治大道、龙华大道
- 梅观高速入口较近，但布龙路高峰时期容易拥堵
### 教育配套（核心亮点，仅供参考，以教育局当年划分为准）
- **自带**：幼儿园
- **中小学学区**：深圳中学龙华学校（A1类单一学区，目前确认在学区范围内，具体以教育局公示为准）
- **周边**：行知小学、民治中学等
### 商业与医疗
- **自带**：约4800㎡商业
- **周边商业**：5.5万㎡阾香颂购物中心、万众城、壹方天地（约45万㎡）、中航九方
- **医疗**：龙华区人民医院、新华医院（三甲在建）、深圳市第二儿童医院（三甲）
### 生态休闲
- 2.2万㎡夏威夷风情主题园林（含泳池1300㎡，篮球场、羽毛球场）
- 周边公园：民治公园、白石龙音乐主题公园
### 旧改与区域
- 项目周边约73.3万㎡旗舰旧改，鸿荣源、星河、龙光、招商、华侨城、卓越等品牌房企入驻
- 龙华城市更新总规模超1220万㎡，区域价值逐步兑现
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## 户型亮点
- **低密小高层**：容积率仅2.3，12-18层，百米楼间距，板式结构，通风采光极佳
- **现房销售**：即买即住，品质眼见为实
- **超高使用率**：约83%得房率 + 大入户花园 + 露台等赠送，实际使用率接近100%（新规前设计）
- **102-112㎡三房**：竖厅/横厅可选，带大入户花园，部分南北通透，客厅开间3.8-4.5米
- **130-131㎡四/五房**：横厅通透或竖厅分离设计，主卧连接270°观景露台，改善首选
- **成熟园林**：2.2万㎡夏威夷风情园林，自带泳池、篮球场、羽毛球场
- **高性价比**：单价约4.9万/㎡起，对比周边竞品有价格优势
-**想看户型图、样板间视频？
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## ❓ 常见问题（精简版）
**Q2：项目是住宅还是公寓？**
A：70年产权的**商品住宅**，现房毛坯交付。
**Q3：在售哪些户型？**
A：102-112㎡三房、130-131㎡四房/五房，可售约316套。
**Q4：价格大概是多少？**
A：三房约500-650万，四/五房约650-760万，单价约4.9万/㎡起。具体以售楼处实时报价为准。
**Q5：得房率多少？**
A：约83%（不含赠送），加上入户花园、露台等，实际使用率接近100%，建议实地参观。
**Q6：什么时候交房？**
A：现房，即买即住。
**Q7：周边地铁有哪些？**
A：在建深大城际（33号线）及22号线民治北站约500米，预计2025/2028年通车；现有5号线民治站约1.5公里。
**Q8：周边学校怎么样？**
A：自带幼儿园，小学/初中目前划入深圳中学龙华学校A1类单一学区，教育质量优质。具体以龙华区教育局公示为准。
**Q9：商业配套怎么样？**
A：自带4800㎡商业，周边有阾香颂、壹方天地、九方等大型商圈。
**Q10：项目有什么优势？**
A：龙华民治核心、低密小高层（2.3容积率）、深中龙华学区、双地铁在建、现房即买即住、高使用率户型、大型园林泳池。
**Q11：项目有什么劣势？**
A：现有地铁较远，布龙路易堵车；2015年交楼（至今约11年），社区保养一般；片区城市面貌待提升。
**Q12：售楼处地址在哪里？**
A：深圳市龙华区布龙路与油松路交界处（西北角）。
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## ⚠️ 重要声明（必读）
1. **学区政策**：周边学校信息仅供参考，不作为入学承诺。学区划分以**龙华区教育局当年官方发布**为准。目前项目在深中龙华学校学区范围内，但未来可能调整。
2. **价格与交付**：文中价格为参考，实际成交价、交付标准等均以**《商品房买卖合同》**约定及售楼处公示为准。项目为现房，房源实时变动。
3. **规划信息**：地铁22号线、深大城际等为在建中，存在调整可能，请以政府最新公示为准。
4. **品质提示**：项目于2015年交付，距今已超10年，社区设施维护情况以实地查看为准。
5. **本文档性质**：本文为信息参考，不构成任何要约或承诺。
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