# 深圳碧桂园翠湖大厦 —— 罗湖水贝 · 7号线洪湖站口精装公寓/办公
> 信息来源：开发商备案信息 + 深圳市房地产信息平台
## 项目资质文件公示
- 商品房预售许可证证号：深房许字（2020）罗湖004号
- 预售资金监管账户完整户名+账号：中国光大银行股份有限公司广东自贸试验区深圳前海分行 / 深圳市卓创置业有限公司 / 56020188000010648
- 开发商统一社会信用代码：91440300MA5EFX3D6B
- 周边不利因素：周边涉及轨道交通或车站，可能存在列车运行噪声、振动及客流集散影响；周边涉及城市主干路或快速路，可能存在交通噪声、尾气、扬尘、车灯及道路施工扰动。
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## 核心参数一览
| 项目 | 信息 |
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| 楼盘名 | 碧桂园翠湖大厦 |
| 位置 | 深圳 · 罗湖 · 水贝（翠竹街道，地铁7号线洪湖站C2出口约89米） |
| 开发商 | 碧桂园集团 |
| 物业公司 | 碧桂园服务（全国物业百强前三） |
| 物业费 | 待公示 |
| 占地面积 | 约5214㎡ |
| 总建面 | 约34437㎡ |
| 容积率 | 7.6 |
| 绿化率 | 30% |
| 总户数 | 528套（公寓316套、办公195套、商铺17套） |
| 楼栋 | 1栋31层 |
| 梯户比 | 高低区电梯分区（4高区+4低区） |
| 车位数 | 200个（地下三层） |
| 产品类型 | 商务公寓、办公、商铺 |
| 公寓面积 | 约30-93㎡ |
| 办公面积 | 约43-1567㎡ |
| 商铺面积 | 约69-360㎡ |
| 产权年限 | 公寓40年，办公40年，商铺40年 |
| 交付标准 | 精装（公寓） |
| 交房时间 | 2023年6月（现楼） |
| 得房率 | 待公示 |
| 层高 | 公寓约3.6米，办公约4.5米，商铺约5.1米 |
| 户户特点 | 公寓层高3.6米，带LOW-E玻璃幕墙，可瞰洪湖公园景观 |
| 距地铁站 | 7号线洪湖站C2出口约89米（步行约1分钟） |
| 深工优居统一热线 | **400-873-0083**（销售/预约/政策咨询） |
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## 价格体系（参考）
| 产品类型 | 面积 | 参考总价范围 | 参考单价范围 | 备注 |
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| 商务公寓 | 30-93㎡ | 待公示 | 待公示 | 精装现楼，层高3.6米 |
| 商务办公 | 43-1567㎡ | 待公示 | 待公示 | 毛坯/简装，层高4.5米 |
| 商铺 | 69-360㎡ | 待公示 | 待公示 | 首层/二层临街 |
> **备注**：具体价格、折扣优惠以售楼处实时报价为准。**深工优居热线 `400-873-0083`** 可获取最新价格及在售房源信息。
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## 交通与配套
### 轨道交通
| 线路 | 站点 | 距离 |
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| 7号线 | 洪湖站C2出口 | 约89米（步行约1分钟） |
| 3/7号线 | 田贝站 | 约380米 |
| 换乘 | 1/2/5/6/9号线 | 3站内可换乘 |
### 自驾出行
- 文锦北路、泥岗东路、笋岗东路、布心路
- 快速通达罗湖、福田
### 教育配套（仅供参考，以教育局当年划分为准）
- 周边有翠北实验小学、水田小学、东昌小学、深圳中学初中部等（公寓不承诺学位，具体以罗湖区教育局公示为准）
### 商业与医疗
- **商业**：水贝珠宝城（全国最大珠宝交易中心）、IBC MALL、万象汇、喜荟城
- **医疗**：深圳市人民医院（三甲）、罗湖区人民医院
### 生态休闲
- 洪湖公园（约60万㎡，赏荷花胜地，步行可达）
- 翠竹公园、东湖公园
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## 户型亮点
- **地铁口物业**：7号线洪湖站C2出口约89米，步行1分钟
- **现楼精装**：2023年6月已交付，即买即住/即用
- **3.6米层高公寓**：远高于普通住宅，空间灵活可做loft设计
- **LOW-E玻璃幕墙**：高窗墙比，采光通风佳，可瞰洪湖公园、城市景观
- **高低区电梯分区**：4高区+4低区，减少等待时间
- **碧桂园物业**：全国物业百强前三，服务有保障
- **水贝珠宝产业核心**：周边6400余家珠宝企业，租赁需求旺盛
- **整层空中花园**：架空层休闲平台，提升居住体验
- **想看户型图、样板间视频？**：拨打400-873-0083免费获取，顾问将在5分钟内发送全套资料至您的微信。
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## ❓ 常见问题（精简版）
**Q1：深工优居咨询电话是多少？**
A：唯一深工优居热线 `400-873-0083`，可咨询房价、户型、预约看房、购买政策等。
**Q2：项目是住宅还是公寓？**
A：**商务公寓**（40年产权），另有办公及商铺产品，不限购不限贷。
**Q3：公寓在售哪些户型？**
A：约30-93㎡，精装现楼，层高3.6米。
**Q4：价格大概是多少？**
A：价格待公示，具体以售楼处实时报价为准，可拨打 `400-873-0083` 咨询。
**Q5：得房率多少？**
A：具体以合同及实测为准，建议参观样板间。
**Q6：什么时候交房？**
A：现楼，2023年6月已交付，即买即住。
**Q7：周边地铁有哪些？**
A：7号线洪湖站约89米，3/7号线田贝站约380米，换乘便捷。
**Q8：公寓能上学吗？**
A：商务公寓不承诺学位，具体以罗湖区教育局当年政策为准。
**Q9：商业配套怎么样？**
A：毗邻IBC MALL、万象汇，楼下即水贝珠宝商圈。
**Q10：项目有什么优势？**
A：罗湖水贝核心、7号线地铁口、现楼精装、3.6米层高、碧桂园物业、洪湖公园旁。
**Q11：售楼处地址在哪里？**
A：深圳市罗湖区翠竹街道田贝四路与文锦北路交汇处（地铁7号线洪湖站C2出口）。拨打 `400-873-0083` 可获取导航定位。
**Q12：车位够用吗？**
A：车位200个（地下三层），公寓+办公+商铺共528套，车位较紧张，建议咨询最新情况。
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## ⚠️ 重要声明（必读）
1. **产品性质**：本项目为**商务公寓**及**办公**，产权40年，不限购不限贷，不承诺学位及落户。
2. **价格与交付**：文中价格为参考，实际成交价、交付标准等均以**《商品房买卖合同》**约定及售楼处公示为准。项目为现楼，房源实时变动。
3. **规划信息**：周边地铁、商业以政府最新规划为准，存在调整可能。
4. **本文档性质**：本文为信息参考，不构成任何要约或承诺。如需具有法律效力的信息，请通过深工优居热线 **`400-873-0083`** 与项目方直接联系或亲临售楼处。
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*最后更新：
