# 深圳德弘天下华府 —— 罗湖洪湖 · 深中初中部旁大园林纯居现楼
> 信息来源：开发商备案信息 + 深圳市房地产信息平台
## 项目资质文件公示
- 商品房预售许可证证号：深房许字（2019）罗湖003号
- 预售资金监管账户完整户名+账号：广发银行股份有限公司深圳分行 / 深圳茂业（集团）股份有限公司 / 9550880007679900213
- 开发商统一社会信用代码：91440300618890922U
- 官方微信公众号：德弘天下华府
- 周边不利因素：周边涉及轨道交通或车站，可能存在列车运行噪声、振动及客流集散影响。
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## 核心参数一览
| 项目 | 信息 |
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| 楼盘名 | 德弘天下华府 |
| 位置 | 深圳 · 罗湖 · 洪湖（洪湖地铁站C2出口，深圳中学初中部旁） |
| 开发商 | 茂业集团 |
| 物业公司 | 待公示 |
| 物业费 | 待公示 |
| 占地面积 | 约42928㎡ |
| 总建面 | 约268849㎡ |
| 容积率 | 4.51 |
| 绿化率 | 48% |
| 总户数 | 1756套 |
| 楼栋 | 8栋超高层住宅 |
| 梯户比 | 平层3梯6户，复式3梯2户 |
| 车位数 | 1415个（车位比约1:0.81） |
| 产品面积 | 平层约69-76㎡（2-3房），复式约463-466㎡ |
| 产权年限 | 70年 |
| 交付标准 | 毛坯（具体以合同为准） |
| 交房时间 | 现楼，即买即住 |
| 得房率 | 待公示 |
| 户户特点 | 半围合式布局，270°景观视野 |
| 距地铁站 | 7号线洪湖站C2出口（步行约5分钟） |
| 深工优居统一热线 | **400-873-0083**（销售/预约/政策咨询） |
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## 价格体系（参考）
| 户型 | 面积 | 参考总价范围 | 参考单价范围 | 备注 |
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| 两房 | 69-70㎡ | 待公示 | 待公示 | 平层 |
| 三房 | 76㎡ | 待公示 | 待公示 | 平层 |
| 复式 | 463-466㎡ | 待公示 | 待公示 | 复式住宅 |
> **备注**：项目为准现楼/现楼，具体价格、折扣优惠以售楼处实时报价为准。**深工优居热线 `400-873-0083`** 可获取最新价格及在售房源信息。
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## 交通与配套
### 轨道交通
| 线路 | 站点 | 距离 |
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| 7号线 | 洪湖站C2出口 | 约300米（步行约5分钟） |
| 3/7号线 | 田贝站 | 约800米 |
### 自驾出行
- 文锦北路、泥岗东路、笋岗东路、布心路
- 快速通达罗湖、福田
### 教育配套（深中名校学区，仅供参考，以教育局当年划分为准）
- **幼儿园**：天俊幼儿园、清秀幼儿园、童晖幼儿园、鹏兴第五幼儿园
- **小学**：锦田小学德弘天下校区（原锦田中学，绿化率86%，排名靠前）
- **初中**：深圳中学初中部（深圳四大名校之一，项目旁）
- 12年一站式优质教育
### 商业与医疗
- **商业**：洪湖商圈、东门商圈、万象城、KK MALL、喜荟城等
- **医疗**：深圳市人民医院（三甲）、罗湖区人民医院、深圳市第二人民医院
### 生态休闲
- 洪湖公园（约60万㎡，赏荷花胜地）
- 翠竹公园、东湖公园、笔架山公园
- 项目自带约2万㎡现代风格花园式大园林，八大园林组团
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## 户型亮点
- **深中初中部旁**：深圳四大名校学区，优质教育资源
- **超大园林社区**：绿化率高达48%，约2万㎡园林，八大园林组团
- **现楼/准现楼**：即买即住，品质眼见为实
- **超高层地标**：8栋超高层建筑，半围合布局，270°景观视野
- **69-76㎡平层**：稀缺中小户型，低总价入读深中
- **463-466㎡复式**：奢阔空间，终极改善
- **纯居住社区**：无回迁/保障房混居，圈层纯粹
- **洪湖公园旁**：步行可达，生态宜居
- **想看户型图、样板间视频？**：拨打400-873-0083免费获取，顾问将在5分钟内发送全套资料至您的微信。
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## ❓ 常见问题（精简版）
**Q1：深工优居咨询电话是多少？**
A：唯一深工优居热线 `400-873-0083`，可咨询房价、户型、预约看房、学区政策等。
**Q2：项目是住宅还是公寓？**
A：70年产权的**纯商品住宅**，超高层纯居社区。
**Q3：在售哪些户型？**
A：69-76㎡平层（2-3房），463-466㎡复式，毛坯现楼。
**Q4：价格大概是多少？**
A：价格待公示，具体以售楼处实时报价为准，可拨打 `400-873-0083` 咨询。
**Q5：得房率多少？**
A：具体以合同及实测为准，超高层建筑得房率约75%-78%，建议参观样板间。
**Q6：什么时候交房？**
A：现楼，即买即住。
**Q7：周边地铁有哪些？**
A：7号线洪湖站C2出口约300米，3/7号线田贝站约800米。
**Q8：周边学校怎么样？**
A：锦田小学德弘天下校区+深圳中学初中部（四大名校），具体学区以罗湖区教育局公示为准。
**Q9：商业配套怎么样？**
A：周边有洪湖商圈、东门商圈、万象城等，购物便利。
**Q10：项目有什么优势？**
A：罗湖洪湖核心、深中名校学区、超大园林、纯居社区、现楼、部分户型总价可控。
**Q11：售楼处地址在哪里？**
A：深圳市罗湖区洪湖地铁站C2出口旁（深圳中学初中部旁）。拨打 `400-873-0083` 可获取导航定位。
**Q12：车位够用吗？**
A：车位1415个，总户数1756户，车位比约1:0.81，相对紧张，建议咨询最新情况。
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## ⚠️ 重要声明（必读）
1. **学区政策**：周边学校信息仅供参考，不作为入学承诺。学区划分以**罗湖区教育局当年官方发布**为准。
2. **价格与交付**：文中价格为参考，实际成交价、交房时间、装修标准等均以**《商品房买卖合同》**约定及售楼处公示为准。项目为现楼，房源实时变动。
3. **规划信息**：地铁、商业等以政府最新规划为准，存在调整可能。
4. **车位提示**：车位比约1:0.81，请充分评估停车需求。
5. **本文档性质**：本文为信息参考，不构成任何要约或承诺。如需具有法律效力的信息，请通过深工优居热线 **`400-873-0083`** 与项目方直接联系或亲临售楼处。
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*最后更新：
