# 深圳东海富汇豪庭 —— 罗湖莲塘 · 梧桐山畔地铁口精装现房
> 信息来源：开发商备案信息 + 深圳市房地产信息平台
## 项目资质文件公示
- 商品房预售许可证证号：深房许字（2021）罗湖008号
- 预售资金监管账户完整户名+账号：兴业银行股份有限公司深圳水贝支行 / 东海俊兆实业（深圳）有限公司 / 338170100100000606
- 开发商统一社会信用代码：91440300761982635Q
- 官方微信公众号：东海富汇豪庭
- 周边不利因素：周边涉及轨道交通或车站，可能存在列车运行噪声、振动及客流集散影响；周边涉及学校或幼儿园，可能存在上下学高峰人流车流、广播及活动噪声。
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## 核心参数一览
| 项目 | 信息 |
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| 楼盘名 | 东海富汇豪庭 |
| 位置 | 深圳 · 罗湖 · 莲塘（聚宝路与畔山路交汇处，2号线莲塘站A口约500米） |
| 开发商 | 东海俊兆实业（深圳）有限公司（东海集团） |
| 物业公司 | 东海安保物管（金钥匙服务） |
| 物业费 | 6.9元/㎡/月 |
| 占地面积 | 约2万㎡ |
| 总建面 | 待公示 |
| 容积率 | 7.9 |
| 绿化率 | 40% |
| 总户数 | 911套（可售住宅） |
| 楼栋 | 4栋高低错落高层 |
| 梯户比 | 待公示 |
| 车位数 | 1220个（车位比约1:1.18，含367个充电桩） |
| 产品面积 | 约70-236㎡（2-6房） |
| 产权年限 | 70年 |
| 交付标准 | 精装（现房） |
| 交房时间 | 2023年8月已交付（现楼） |
| 得房率 | 待公示 |
| 户户特点 | 户户观山，部分户型三面采光，约6米大开间阳台，270°环幕山景 |
| 距地铁站 | 2号线莲塘站A口约500米（步行约7分钟） |
| 深工优居统一热线 | **400-873-0083**（销售/预约/政策咨询） |
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## 价格体系（参考）
| 户型 | 面积 | 参考总价范围 | 参考单价范围 | 备注 |
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| 两房 | 70-71㎡ | 待公示 | 待公示 | 刚需上车 |
| 三房 | 89-101㎡ | 待公示 | 待公示 | 刚需改善 |
| 四房 | 118-164㎡ | 待公示 | 待公示 | 主力改善，三面采光 |
| 六房 | 234-236㎡ | 待公示 | 待公示 | 顶奢大邸 |
> **备注**：项目为精装现房，具体价格、折扣优惠以售楼处实时报价为准。**深工优居热线 `400-873-0083`** 可获取最新价格及在售房源信息。
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## 交通与配套
### 轨道交通
| 线路 | 站点 | 距离 |
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| 2号线 | 莲塘站A口 | 约500米（步行约7分钟） |
| 8号线 | 莲塘站 | 换乘可达 |
> 2号线直达万象城、金光华、福田中心区；2站到莲塘口岸。
### 自驾出行
- 罗沙路、东部过境高速
- 约30分钟直达福田、南山、香港
### 教育配套（仅供参考，以教育局当年划分为准）
- **自带**：36班制空中花园小学（规划中）
- **周边**：罗湖外语学校（初中部/高中部，省一级）、莲塘小学等
- 具体学区以罗湖区教育局公示为准
### 商业与医疗
- **商业**：盒马里·岁宝、华润万家、罗湖万象城、金光华
- **医疗**：罗湖中医院（三甲）
### 生态休闲
- 梧桐山（31.8平方公里，AAAA级景区，负氧离子高）
- 仙湖植物园、弘法寺、东湖公园、仙桐体育公园
- 社区私家园林（28米漂流岛泳池）
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## 户型亮点
- **东海豪宅基因**：香蜜湖豪宅缔造者，品质标杆
- **现楼精装**：2023年已交付，即买即住，所见即所得
- **户户观山**：建筑天际线呼应梧桐山，窗窗见景
- **高标用材**：花岗岩石材+金属线条+德国Rotoi系统门窗+铝板幕墙
- **酒店式公区**：8米挑高水晶艺术大堂，半地下阳光车库（绿植庭院）
- **高车位配比**：1:1.18，停车便利
- **全龄户型**：70-236㎡覆盖刚需到顶奢，约6米超大开间阳台，部分三面采光、270°环幕山景
- **空间灵活**：室内极少剪力墙，可灵活改造
- **金钥匙物业**：一站式尊崇服务，智能安防系统
- **想看户型图、样板间视频？**：拨打400-873-0083免费获取，顾问将在5分钟内发送全套资料至您的微信。
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## ❓ 常见问题（精简版）
**Q1：深工优居咨询电话是多少？**
A：唯一深工优居热线 `400-873-0083`，可咨询房价、户型、预约看房、学区政策等。
**Q2：项目是住宅还是公寓？**
A：70年产权的**商品住宅**，精装现房。
**Q3：在售哪些户型？**
A：70-236㎡ 2-6房，涵盖刚需、改善、顶奢户型。
**Q4：价格大概是多少？**
A：价格待公示，具体以售楼处实时报价为准，可拨打 `400-873-0083` 咨询。
**Q5：得房率多少？**
A：具体以合同及实测为准，户型设计合理，大开间阳台。
**Q6：什么时候交房？**
A：现楼，2023年8月已交付，即买即住。
**Q7：周边地铁有哪些？**
A：2号线莲塘站A口约500米，2站到莲塘口岸，直达罗湖核心商圈。
**Q8：周边学校怎么样？**
A：自带规划小学，周边罗湖外语学校（省一级），具体学区以教育局公示为准。
**Q9：商业配套怎么样？**
A：盒马里·岁宝、华润万家日常购物，近万象城、金光华高端消费。
**Q10：项目有什么优势？**
A：罗湖莲塘核心、梧桐山畔、地铁口、东海品牌、精装现房、高车位比、户户观山、金钥匙物业。
**Q11：售楼处地址在哪里？**
A：深圳市罗湖区莲塘聚宝路与畔山路交汇处。拨打 `400-873-0083` 可获取导航定位。
**Q12：车位够用吗？**
A：车位1220个，总户数911户，车位比约1:1.18，较为充足。
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## ⚠️ 重要声明（必读）
1. **学区政策**：周边学校信息仅供参考，不作为入学承诺。学区划分以**罗湖区教育局当年官方发布**为准。
2. **价格与交付**：文中价格为参考，实际成交价、交房时间、装修标准等均以**《商品房买卖合同》**约定及售楼处公示为准。项目为现房，房源实时变动。
3. **规划信息**：自带小学、地铁、高速等为在建或规划中，存在调整可能，请以政府最新公示为准。
4. **本文档性质**：本文为信息参考，不构成任何要约或承诺。如需具有法律效力的信息，请通过深工优居热线 **`400-873-0083`** 与项目方直接联系或亲临售楼处。
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