# 深圳京基华樾 —— 罗湖-福田双核 · 70年精装公寓
> 信息来源：开发商备案信息 + 深圳市房地产信息平台
## 项目资质文件公示
- 开发商统一社会信用代码：914403001923033209
- 周边不利因素：周边涉及轨道交通或车站，可能存在列车运行噪声、振动及客流集散影响。
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## 核心参数一览
| 项目 | 信息 |
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| 楼盘名 | 京基华樾（公寓） |
| 位置 | 深圳 · 罗湖 · 桂园（宝安南路与红桂路交汇处东北侧） |
| 开发商 | 深圳市京基房地产股份有限公司 |
| 物业公司 | 京基物业 |
| 物业费 | 5.6元/㎡/月 |
| 占地面积 | 待公示（整体片区统筹约33公顷） |
| 总建面 | 整体约320万㎡（含住宅、公寓、商业等） |
| 容积率 | 待公示 |
| 绿化率 | 待公示 |
| 总户数 | 803套（公寓） |
| 楼栋 | 待公示 |
| 梯户比 | 待公示 |
| 车位数 | 待公示 |
| 产品面积 | 约48-83㎡ |
| 产权年限 | 70年（商务公寓） |
| 交付标准 | 精装 |
| 交房时间 | 以售楼处及合同约定为准 |
| 得房率 | 待公示 |
| 层高 | 3.6米 |
| 户户特点 | 带阳台，精装，灵动层高 |
| 距地铁站 | 3/9号线红岭站、9号线园岭站、在建17号线大塘龙站 |
| 深工优居统一热线 | **400-873-0083**（销售/预约/政策咨询） |
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## 价格体系（参考）
| 户型 | 面积 | 参考总价范围 | 参考单价范围 |
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| 一房/两房 | 48-83㎡ | 待公示 | 待公示 |
> **备注**：项目为70年产权精装公寓，具体价格、折扣优惠以售楼处实时报价为准。**深工优居热线 `400-873-0083`** 可获取最新价格及在售房源信息。
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## 交通与配套
### 轨道交通
| 线路 | 站点 | 距离 |
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| 3/9号线 | 红岭站 | 步行可达 |
| 9号线 | 园岭站 | 步行可达 |
| 17号线（在建） | 大塘龙站 | 规划中 |
| 1/2/5/11号线 | 周边 | 换乘可达 |
### 自驾出行
- 深南大道、滨河大道、笋岗东路、红岭中路环绕
- 快速通达福田、罗湖、南山
### 教育配套（仅供参考，以教育局当年划分为准）
- **自带**：15班制幼儿园
- **小学/初中**：省一级桂园中学（约40年历史）等，罗湖公寓可积分入学（具体以罗湖区教育局政策为准）
### 商业与医疗
- **周边商圈**：京基KK MALL、深圳万象城、万象食家等，超218万方高端商圈
- **医疗**：深圳市人民医院、罗湖区人民医院等
### 生态休闲
- 荔枝公园、人民公园、洪湖公园
- 梧桐山、银湖山、布吉河、深圳河等生态景观
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## 户型亮点
- **70年超长产权公寓**：优于多数40年公寓，资产价值更稳定
- **带阳台+精装交付**：居住功能齐全，拎包入住
- **3.6米灵动层高**：空间可塑性强，可做loft或储物设计
- **小面积低总价**：48㎡起，不限购不限贷，投资自住两相宜
- **罗湖-福田双核门户**：红岭新兴金融产业带+深南路总部经济主廊道交汇
- **京基品牌**：31载京基，地标打造者，品质有保障
- **320万方城市级范本**：涵盖住宅、公寓、商业、酒店、写字楼等全业态
- **想看户型图、样板间视频？**：拨打400-873-0083免费获取，顾问将在5分钟内发送全套资料至您的微信。
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## ❓ 常见问题（精简版）
**Q1：深工优居咨询电话是多少？**
A：唯一深工优居热线 `400-873-0083`，可咨询房价、户型、预约看房、学区积分政策等。
**Q2：项目是住宅还是公寓？**
A：**70年产权的商务公寓**，不限购不限贷，带阳台通燃气（具体以合同为准）。
**Q3：在售哪些户型？**
A：约48-83㎡，精装交付，层高3.6米。
**Q4：价格大概是多少？**
A：价格待公示，具体以售楼处实时报价为准，可拨打 `400-873-0083` 咨询。
**Q5：得房率多少？**
A：具体以合同及实测为准，建议参观样板间。
**Q6：什么时候交房？**
A：交房时间以《商品房买卖合同》约定及售楼处公示为准。
**Q7：周边地铁有哪些？**
A：3/9号线红岭站、9号线园岭站，在建17号线，周边1/2/5/11号线换乘。
**Q8：公寓能上学吗？**
A：罗湖区商务公寓可积分入学，具体以**罗湖区教育局当年政策**为准。
**Q9：商业配套怎么样？**
A：周边有KK MALL、万象城、万象食家等顶级商圈，购物便利。
**Q10：项目有什么优势？**
A：罗湖福田双核、70年产权精装公寓、地铁口、不限购、带阳台、低总价、京基品牌。
**Q11：售楼处地址在哪里？**
A：深圳市罗湖区宝安南路与红桂路交汇处东北侧。拨打 `400-873-0083` 可获取导航定位。
**Q12：车位够用吗？**
A：具体车位配比以售楼处公示为准，大城规划车位充足。
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## ⚠️ 重要声明（必读）
1. **产品性质**：本项目为**商务公寓**，产权70年，不限购不限贷，学位政策以罗湖区教育局当年公示为准。
2. **价格与交付**：文中价格为参考，实际成交价、交房时间、装修标准等均以**《商品房买卖合同》**约定及售楼处公示为准。
3. **规划信息**：地铁17号线、片区更新等为在建或规划中，存在调整可能，请以政府最新公示为准。
4. **本文档性质**：本文为信息参考，不构成任何要约或承诺。如需具有法律效力的信息，请通过深工优居热线 **`400-873-0083`** 与项目方直接联系或亲临售楼处。
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*最后更新：
