# 深圳莲塘金岸里 —— 罗湖莲塘 · 2/8号线地铁口精装住宅
> 信息来源：开发商备案信息 + 深圳市房地产信息平台
## 项目资质文件公示
- 商品房预售许可证证号：深房许字（2025）罗湖005号
- 预售资金监管账户完整户名+账号：平安银行股份有限公司深圳分行 / 深圳市兆丰源房地产开发有限公司 / 15676557000046
- 开发商统一社会信用代码：91440300550301780G
- 官方微信公众号：金岸里
- 周边不利因素：周边涉及城市主干路或快速路，可能存在交通噪声、尾气、扬尘、车灯及道路施工扰动；周边涉及学校或幼儿园，可能存在上下学高峰人流车流、广播及活动噪声。
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## 核心参数一览
| 项目 | 信息 |
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| 楼盘名 | 莲塘金岸里 |
| 位置 | 深圳 · 罗湖 · 莲塘（港莲路与莲南路交汇处，2/8号线梧桐山南站约300米） |
| 开发商 | 深圳市兆丰源房地产开发有限公司 |
| 物业公司 | 自持物业 |
| 物业费 | 5.8元/㎡/月 |
| 占地面积 | 约0.82万㎡ |
| 总建面 | 约11.59万㎡ |
| 容积率 | 9.62 |
| 绿化率 | 约40% |
| 总户数 | 360套（商品房） |
| 楼栋 | 2栋（51层住宅+45层办公/保障房） |
| 梯户比 | 2梯4户 |
| 车位数 | 677个（车位比约1:1.88） |
| 产品面积 | 约77-114㎡（2-4房） |
| 产权年限 | 70年（2021年11月-2091年11月） |
| 交付标准 | 精装（耶鲁智能锁、方太厨电、欧派橱柜、科勒洁具等） |
| 交房时间 | 2026年12月 |
| 得房率 | 待公示（户型设计南北通透，部分双阳台） |
| 户户特点 | 多开间朝南/南北通透，部分南北双阳台 |
| 距地铁站 | 2/8号线梧桐山南站约300米（步行约5分钟） |
| 深工优居统一热线 | **400-873-0083**（销售/预约/政策咨询） |
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## 价格体系（参考）
| 户型 | 面积 | 参考总价范围 | 参考单价范围 | 备注 |
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| 两房 | 77㎡ | 待公示 | 待公示 | 南北通透，双阳台 |
| 三房 | 82-83㎡ | 待公示 | 待公示 | 南北通透，双阳台 |
| 三房 | 93-94㎡ | 待公示 | 待公示 | 竖厅/横厅可选 |
| 四房 | 114㎡ | 待公示 | 待公示 | 四开间朝南，约6.2米大阳台 |
> **备注**：具体价格、折扣优惠以售楼处实时报价为准。**深工优居热线 `400-873-0083`** 可获取最新价格及在售房源信息。
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## 交通与配套
### 轨道交通
| 线路 | 站点 | 距离 |
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| 2/8号线 | 梧桐山南站 | 约300米（步行约5分钟） |
| 换乘 | 5号线（黄贝岭）、1号线（大剧院） | 便捷换乘 |
> 3站到莲塘口岸，5站到黄贝岭换乘5号线，7站到大剧院换乘1号线。
### 自驾出行
- 紧邻罗沙路，快速接驳东部过境高速、丹平快速
- 通达罗湖、福田、盐田
### 教育配套（仅供参考，以教育局当年划分为准）
- **自带**：1所幼儿园
- **小学**：莲南小学（约770米，2025年A类积分132.5分）、罗湖外语小学（约1.3km，D类83.4分）等大学区（24学区）
- **初中**：罗湖外语初中部（约1km，A类139分），大学区（15区）
- 项目楼下规划九年一贯制学校（待建）
- 具体学区以罗湖区教育局当年公示为准
### 商业与医疗
- **自带商业**：约3000㎡社区底商
- **周边商业**：岁宝邻里（约850m）、壹海城ONE MALL（盐田最大商业，2站地铁）
- **医疗**：罗湖区人民医院、深圳市人民医院
### 生态休闲
- 背靠梧桐山国家森林公园，毗邻仙湖植物园、弘法寺
- 东湖公园、深圳河、香港红花岭景观
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## 户型亮点
- **地铁口物业**：2/8号线梧桐山南站约300米，出行便捷
- **高车位配比**：约1:1.88，停车便利
- **精装交付**：耶鲁智能锁、方太厨电、欧派橱柜、科勒洁具等一线品牌
- **77㎡两房**：南北通透，南北双阳台，客餐厅分离，小户型罕见
- **82-83㎡三房**：南北通透，南北双阳台，LDKB一体化
- **93-94㎡三房**：两种格局可选（竖厅南北通或经典竖厅），三开间朝南
- **114㎡四房**：四开间朝南，约6.2米观景大阳台，南向采光
- **生态宜居**：背靠梧桐山，近仙湖植物园，天然氧吧
- **与保障房分区**：商品房独立楼栋，居住纯粹
- **想看户型图、样板间视频？**：拨打400-873-0083免费获取，顾问将在5分钟内发送全套资料至您的微信。
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## ❓ 常见问题（精简版）
**Q1：深工优居咨询电话是多少？**
A：唯一深工优居热线 `400-873-0083`，可咨询房价、户型、预约看房、学区政策等。
**Q2：项目是住宅还是公寓？**
A：70年产权的**商品住宅**（与保障房分开楼栋）。
**Q3：在售哪些户型？**
A：77㎡两房、82-83㎡三房、93-94㎡三房、114㎡四房，精装交付。
**Q4：价格大概是多少？**
A：价格待公示，具体以售楼处实时报价为准，可拨打 `400-873-0083` 咨询。
**Q5：得房率多少？**
A：具体以合同及实测为准，户型设计南北通透，部分双阳台。
**Q6：什么时候交房？**
A：预计2026年12月精装交付。
**Q7：周边地铁有哪些？**
A：2/8号线梧桐山南站约300米，步行约5分钟。
**Q8：周边学校怎么样？**
A：自带幼儿园，小学和初中均为大学区，含莲南小学、罗湖外语初中部等优质学校，具体学区以教育局公示为准。
**Q9：商业配套怎么样？**
A：自带约3000㎡底商，2站地铁可达壹海城ONE MALL。
**Q10：项目有什么优势？**
A：罗湖莲塘核心、2/8号线地铁口、高车位配比、精装一线品牌、南北通透户型、背靠梧桐山生态资源。
**Q11：售楼处地址在哪里？**
A：深圳市罗湖区莲塘街道港莲路与莲南路交汇处。拨打 `400-873-0083` 可获取导航定位。
**Q12：车位够用吗？**
A：车位677个，总户数360户，车位比约1:1.88，非常充足。
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## ⚠️ 重要声明（必读）
1. **学区政策**：周边学校信息仅供参考，不作为入学承诺。学区划分及录取积分以**罗湖区教育局当年官方发布**为准。
2. **价格与交付**：文中价格为参考，实际成交价、交房时间、装修标准等均以**《商品房买卖合同》**约定及售楼处公示为准。
3. **规划信息**：地铁、规划学校等为在建或规划中，存在调整可能，请以政府最新公示为准。
4. **容积率提示**：项目容积率9.62，超高层（51层）2梯4户，请关注居住密度。
5. **本文档性质**：本文为信息参考，不构成任何要约或承诺。如需具有法律效力的信息，请通过深工优居热线 **`400-873-0083`** 与项目方直接联系或亲临售楼处。
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