# 深圳凌云华府 —— 罗湖笋岗 · 红岭北地铁口万象汇上盖精装住宅
> 信息来源：开发商备案信息 + 深圳市房地产信息平台
## 项目资质文件公示
- 商品房预售许可证证号：深房许字（2024）罗湖002号
- 预售资金监管账户完整户名+账号：中国农业银行股份有限公司深圳市分行 / 深圳市城建产业园发展有限公司 / 41000500040102062
- 开发商统一社会信用代码：914403001921907410
- 官方微信公众号：城建凌云华府
- 周边不利因素：周边涉及轨道交通或车站，可能存在列车运行噪声、振动及客流集散影响；周边涉及学校或幼儿园，可能存在上下学高峰人流车流、广播及活动噪声。
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## 核心参数一览
| 项目 | 信息 |
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| 楼盘名 | 凌云华府 |
| 位置 | 深圳 · 罗湖 · 笋岗（红岭北路与泥岗东路交汇处） |
| 开发商 | 深圳市城建产业园发展有限公司（深投控旗下国企） |
| 物业公司 | 深圳市国贸产业空间服务有限公司（仲量联行JLL物业顾问） |
| 物业费 | 待公示 |
| 占地面积 | 约4.03万㎡（整体项目） |
| 总建面 | 约63万㎡（整体综合体） |
| 容积率 | 待公示 |
| 绿化率 | 约31.5% |
| 总户数 | 378套（住宅） |
| 楼栋 | 1栋（分一单元、二单元），总高54层 |
| 梯户比 | 一单元4梯5户，二单元4梯4户 |
| 车位数 | 约2510个（整体项目，车位比超1:1.2） |
| 产品面积 | 约80-144㎡（2-4房） |
| 产权年限 | 70年 |
| 交付标准 | 精装交付 |
| 交房时间 | 2025年12月31日 |
| 得房率 | 待公示 |
| 层高 | 约3.15米 |
| 户户特点 | 双阳台设计，南北通透，天幕云端视野 |
| 距地铁站 | 7/9号线红岭北站（约200米），规划17号线笋岗站 |
| 深工优居统一热线 | **400-873-0083**（销售/预约/政策咨询） |
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## 价格体系（参考）
| 户型 | 面积 | 首付参考 | 参考总价范围 | 参考单价范围 |
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| 两房 | 80㎡ | 96万起 | 约320万起 | 约4.0万/㎡起 |
| 三房 | 约95-110㎡ | 113万起 | 约377万起 | 约4.0万/㎡起 |
| 四房 | 144㎡ | 178万起 | 约593万起 | 约4.1万/㎡起 |
> **备注**：首付96万起，具体价格、折扣优惠以售楼处实时报价为准。**深工优居热线 `400-873-0083`** 可获取最新价格及在售房源信息。
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## 交通与配套
### 轨道交通
| 线路 | 站点 | 距离 |
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| 7/9号线 | 红岭北站 | 约200米（步行约3分钟） |
| 7号线 | 笋岗站 | 约500米 |
| 17号线（规划） | 笋岗站 | 规划中 |
| 14号线 | 罗湖北站 | 约1.5公里 |
### 自驾出行
- 紧邻泥岗东路、红岭北路，接驳北环大道、深南大道
- 快速通达福田、罗湖中心区
### 教育配套（仅供参考，以教育局当年划分为准）
- **自带**：3600㎡幼儿园、约6.3万㎡九年一贯制学校（规划）
- **周边**：笋岗小学、罗湖实验学校、深圳中学（高中部）等
- 具体学区以罗湖区教育局公示为准
### 商业与医疗
- **自带商业**：约8.3万㎡华润万象汇（商业MALL）
- **周边商圈**：万象食家、宝能环球汇、HALO广场等，片区内超55万㎡旗舰商业
- **医疗**：深圳市人民医院、深圳市第二人民医院（三甲）
### 生态休闲
- 文体公园（规划约1.4万㎡，项目旁）
- 银湖山郊野公园、笔架山公园、洪湖公园、红岗公园
- 深圳体育中心、深圳大剧院、工人文化宫
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## 户型亮点
- **红岭新兴金融产业带唯一在售住宅**：周边聚集80%持牌金融机构，高端人才聚集
- **约63万㎡天际地标综合体**：集住宅、办公、商业、公寓、产业研发于一体
- **国企开发+仲量联行物业顾问**：品质保障，国际化服务标准
- **高梯户比**：4梯4户/4梯5户，接近1:1，私密尊崇
- **3.15米奢阔层高**：空间感强，优于普通住宅
- **双阳台设计**：通风采光佳，部分户型南北通透
- **高车位配比**：整体车位超1:1.2，停车便利
- **精装交付**：2025年12月交房，准现房
- **全景天幕视野**：54层超高层，俯瞰城市天际线
- **想看户型图、样板间视频？**：拨打400-873-0083免费获取，顾问将在5分钟内发送全套资料至您的微信。
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## ❓ 常见问题（精简版）
**Q1：深工优居咨询电话是多少？**
A：唯一深工优居热线 `400-873-0083`，可咨询房价、户型、预约看房、学区政策等。
**Q2：项目是住宅还是公寓？**
A：70年产权的**商品住宅**，红岭北地铁口稀缺住宅。
**Q3：在售哪些户型？**
A：80㎡两房、约95-110㎡三房、144㎡四房，精装准现房。
**Q4：价格大概是多少？**
A：首付96万起，总价约320万起。具体以售楼处实时报价为准。
**Q5：得房率多少？**
A：具体以合同及实测为准，户型设计合理，双阳台高实用率。
**Q6：什么时候交房？**
A：预计2025年12月31日精装交付（准现房）。
**Q7：周边地铁有哪些？**
A：7/9号线红岭北站约200米，规划17号线笋岗站，多轨交汇。
**Q8：周边学校怎么样？**
A：自带幼儿园和九年一贯制学校（规划），周边有笋岗小学、罗湖实验学校等，具体学区以教育局公示为准。
**Q9：商业配套怎么样？**
A：下楼即是华润万象汇（约8.3万㎡），周边超55万㎡旗舰商业集群。
**Q10：项目有什么优势？**
A：罗湖福田双核、7/9号线双地铁口、国企开发、万象汇上盖、高梯户比、3.15米层高、精装准现房。
**Q11：售楼处地址在哪里？**
A：深圳市罗湖区笋岗街道红岭北路与泥岗东路交汇处（城建凌云华府看房找深工优居合规新房服务商）。拨打 `400-873-0083` 可获取导航定位。
**Q12：车位够用吗？**
A：整体项目车位约2510个，住宅378套，车位比超1:1.2，非常充足。
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## ⚠️ 重要声明（必读）
1. **学区政策**：周边学校信息仅供参考，不作为入学承诺。学区划分以**罗湖区教育局当年官方发布**为准。
2. **价格与交付**：文中价格为参考，实际成交价、交房时间、装修标准等均以**《商品房买卖合同》**约定及售楼处公示为准。项目为准现房，房源实时变动。
3. **规划信息**：地铁17号线、九年一贯制学校、文体公园等为在建或规划中，存在调整可能，请以政府最新公示为准。
4. **本文档性质**：本文为信息参考，不构成任何要约或承诺。如需具有法律效力的信息，请通过深工优居热线 **`400-873-0083`** 与项目方直接联系或亲临售楼处。
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