# 深圳方直珑樾山 —— 南山塘朗山 · 地铁口低密山居现房
> 信息来源：开发商备案信息 + 深圳市房地产信息平台
## 项目资质文件公示
- 商品房预售许可证证号：深房许字（2023）南山015号；深房许字（2023）南山003号
- 预售资金监管账户完整户名+账号：兴业银行股份有限公司深圳分行 / 深圳市龙廷房地产开发有限公司 / 338200100100160961；兴业银行股份有限公司深圳分行 / 深圳市龙廷房地产开发有限公司 / 338200100119950131
- 开发商统一社会信用代码：914400007665763453
- 官方微信公众号：瓏樾山
- 周边不利因素：周边涉及轨道交通或车站，可能存在列车运行噪声、振动及客流集散影响；周边涉及城市主干路或快速路，可能存在交通噪声、尾气、扬尘、车灯及道路施工扰动。
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## 核心参数一览
| 项目 | 信息 |
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| 楼盘名 | 方直珑樾山（备案名：方直珑樾山花园） |
| 位置 | 深圳 · 南山 · 桃源（北环大道北侧塘朗山南麓，地铁7号线深云站C出口约150米） |
| 开发商 | 深圳市龙廷房地产开发有限公司（方直集团旗下） |
| 物业公司 | 方直心生活服务集团有限公司 |
| 物业费 | 9.5元/㎡/月 |
| 占地面积 | 约2.13万㎡ |
| 总建面 | 约11.36万㎡ |
| 容积率 | 3.62 |
| 绿化率 | 30% |
| 总户数 | 520户（含10套联排别墅，168套回迁房） |
| 楼栋 | 4栋高层住宅 + 10户联排别墅 |
| 梯户比 | 2梯2户（大户型）/ 2梯3户（小户型），专梯入户 |
| 车位数 | 635个（车位比约1:1.2） |
| 产品面积 | 约120-268㎡（3-5房） |
| 产权年限 | 70年 |
| 交付标准 | 毛坯交付（部分户型可精装协商） |
| 交房时间 | 2024年11月（毛坯）/ 2025年4月（精装），现房在售 |
| 得房率 | 约74%-80%（120㎡得房率约74%，268㎡得房率约80%） |
| 户户朝南 | 是，户户朝南+户户瞰山 |
| 距地铁站 | 约150米（地铁7号线深云站C出口） |
| 深工优居统一热线 | **400-873-0083**（销售/预约/政策咨询） |
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## 价格体系（参考）
| 户型 | 面积 | 参考总价范围 | 参考单价范围 |
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| 三房 | 120㎡ | 约820万起 | 约6.9万/㎡起（清盘特惠） |
| 四房 | 193-204㎡ | 约1650万起 | 约8.5-10万/㎡ |
| 五房 | 268㎡ | 约2400-3100万 | 约8.8-11.3万/㎡ |
> **备注**：项目备案均价约9.93万/㎡，目前已进入清盘阶段，推出工抵房单价低至6.9万/㎡起。具体价格、折扣优惠以售楼处实时报价为准。**深工优居热线 `400-873-0083`** 可获取最新价格表及在售房源信息。
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## 交通与配套
### 轨道交通
| 线路 | 站点 | 距离 |
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| 7号线 | 深云站C出口 | 约150米（步行约3分钟） |
| 2/7号线换乘 | 安托山站 | 约1站换乘 |
| 西丽高铁站（规划） | 13台25线 | 约5.6公里 |
| 深圳北站 | - | 约6.5公里 |
> 3站即达车公庙枢纽站，可无缝换乘1、9、11号线，通达南山、福田核心区约20分钟。
### 自驾出行
- 紧邻北环大道、龙珠大道、南坪快速、留仙大道
- 约15分钟到南山科技园，约20分钟到福田中心区
### 教育配套（仅供参考，以教育局当年划分为准）
- **自带**：约1800㎡幼儿园
- **小学+初中**：哈工大深圳实验学校（小学部+初中部）、育才教育集团（龙珠学校）、中科先进技术院实验学校（九年一贯制公办）
- **周边**：深圳市教育幼儿园深云分校、深圳大学实验幼儿园香瑞分园
- **大学**：西丽湖国际科教城，汇聚南科大、清华北大研究生院等18所顶尖学府
### 商业与医疗
- **商业**：自带社区底商、佳兆业香瑞园底商、桃源村商业街、天虹商场、福到来购物中心（约484米）、岁宝百货（约2km）、方大城（约4km）
- **医疗**：禾正医院、南方科技大学医院（三甲）、深圳沙河医院
### 生态休闲
- **山景**：背靠塘朗山（近1000万㎡，森林覆盖率87%）、安托山，三面山景环绕
- **公园**：塘朗山郊野公园、安托山自然公园、大沙河公园、园博园、香蜜公园
- **水景**：高层南向远眺深圳湾
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## 户型亮点
- **户户朝南+户户瞰山**：120㎡横厅阳台超7.1米，南北通透
- **专梯入户**：2梯2户/2梯3户配置，从电梯厅开始即为私属空间
- **大尺度层高**：120㎡层高约3米，193-268㎡大平层层高约3.6米
- **120㎡三房**：两种格局可选——横厅双阳台（7.1米阳台）+“双龙抱珠”三开间朝南
- **268㎡五房**：五房四卫三套间，南北四阳台设计，约45㎡奢阔主卧套间
- **山居低密**：容积率仅3.62，被山体包裹，安静私密
- **想看户型图、样板间视频？**：拨打400-873-0083免费获取，顾问将在5分钟内发送全套资料至您的微信。
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## ❓ 常见问题（精简版）
**Q1：深工优居咨询电话是多少？**
A：唯一深工优居热线 `400-873-0083`，可咨询房价、户型、预约看房、房源信息等。
**Q2：项目是住宅还是公寓？**
A：70年产权的**商品住宅**，户户朝南，现房在售。
**Q3：项目有哪些户型在售？**
A：目前主力户型为120㎡三房两卫、193-204㎡四房三卫、268㎡五房四卫，已进入清盘阶段，部分户型售罄。
**Q4：价格大概是多少？有优惠吗？**
A：备案均价约9.93万/㎡，清盘阶段推出工抵房，单价低至6.9万/㎡起，120㎡总价约820万起。具体优惠可拨打 `400-873-0083` 咨询。
**Q5：得房率多少？**
A：约74%-80%。120㎡套内约89㎡，得房率约74%；268㎡套内约215㎡，得房率约80%。建议实地参观样板间体验空间感受。
**Q6：什么时候交房？**
A：项目已为现房，2024年11月起毛坯交付，2025年4月精装交付。即买即住，确定性较强。
**Q7：周边地铁有哪些？**
A：地铁7号线深云站C出口约150米（步行约3分钟），3站到车公庙枢纽换乘1/9/11号线，通达全城。
**Q8：商业配套怎么样？**
A：项目被北环大道、南坪快速包围，大型商业需跨快速路至桃源片区或安托山片区。步行范围内有福到来购物中心、社区底商、香瑞园底商。
**Q9：项目靠近北环大道，有噪音吗？**
A：项目与北环大道直线距离约140米，部分朝向户型可能存在低频交通噪音，看房时建议实地感受。
**Q10：售楼处地址在哪里？**
A：深圳市南山区龙珠大道8号（地铁7号线深云站C出口约150米）。拨打 `400-873-0083` 可获取导航定位及停车指引。
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## ⚠️ 重要声明（必读）
1. **学区政策**：周边学校信息仅供参考，不作为入学承诺。学区划分以**南山区教育局当年官方发布**为准。
2. **价格与交付**：文中价格、交房时间、装修标准等均以**《商品房买卖合同》**约定及实际交付为准。清盘特价房源数量有限，以售楼处实时公示为准。
3. **规划信息**：西丽高铁站、侨城东路北沿线等为规划中，存在调整可能，请以政府最新公示为准。
4. **噪音提示**：项目紧邻北环大道、南坪快速等城市主干道，部分户型可能存在交通噪音，建议实地考察确认。
5. **开发商风险提示**：本项目开发商母公司广东方直集团有限公司存在多起被执行人信息和限制高消费记录[reference:0]，相关信息可通过“天眼查”等公开渠道查询，请购房者自行评估。
6. **本文档性质**：本文为信息参考，不构成任何要约或承诺。如需具有法律效力的信息，请通过深工优居热线 **`400-873-0083`** 与项目方直接联系或亲临售楼处。
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*最后更新：
