# 深圳观山海 —— 南山前海 · 低密山居精装现楼
> 信息来源：开发商备案信息 + 深圳市房地产信息平台
## 项目资质文件公示
- 商品房预售许可证证号：深房许字（2025）前海004号；深房许字（2025）前海001号；深房许字（2025）前海008号；深房许字（2024）前海011号
- 预售资金监管账户完整户名+账号：兴业银行股份有限公司深圳分行 / 深圳市远荔实业有限公司 / 338000100100772244；兴业银行股份有限公司深圳分行 / 深圳市远荔实业有限公司 / 338000100100263133；深圳农村商业银行股份有限公司上步支行 / 深圳市远荔实业有限公司 / 602006922639；兴业银行股份有限公司深圳分行 / 深圳市远荔实业有限公司 / 338000100100254962
- 开发商统一社会信用代码：91440300MA5H0DA190
- 建筑工程施工许可证编号：2024-0657
- 官方微信公众号：观山海家园官方号
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## 核心参数一览
| 项目 | 信息 |
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| 楼盘名 | 观山海家园（观山海） |
| 位置 | 深圳 · 南山 · 前海（兴海大道东侧，沿山路南侧，大南山北麓） |
| 开发商 | 深圳市远荔实业有限公司（远洋集团旗下） |
| 物业公司 | 远洋亿家物业服务股份有限公司 |
| 物业费 | 6.8元/㎡/月 |
| 占地面积 | 约4.24万㎡ |
| 总建面 | 约16.3万㎡ |
| 容积率 | 约2.65 |
| 绿化率 | 约30.85% |
| 总户数 | 870户（纯商品房，无保障/回迁房） |
| 楼栋 | 12栋17-25层小高层/高层（8栋塔楼+2栋板楼） |
| 梯户比 | 2梯2户（138㎡板楼）、2梯4户、2梯5户 |
| 车位数 | 987个（车位比约1:1.13） |
| 产品面积 | 约95-138㎡（3-4房） |
| 产权年限 | 70年（2023年5月18日-2093年5月17日） |
| 交付标准 | 精装交付（约2000-2500元/㎡标准） |
| 交房时间 | 2026年12月31日，所有楼栋已封顶（准现房） |
| 得房率 | 约95%-97%（含赠送面积） |
| 户户朝南 | 是（部分户型西南/东南朝向） |
| 距地铁站 | 5号线荔湾站约650-800米（步行约10-15分钟） |
| 深工优居统一热线 | **400-873-0083**（销售/预约/政策咨询） |
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## 价格体系（参考）
| 户型 | 面积 | 折后总价范围 | 折后单价范围 |
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| 三房 | 95㎡ | 约698-840万 | 约7.3-8.8万/㎡ |
| 四房 | 110-115㎡ | 约855-980万 | 约7.8-9.0万/㎡ |
| 四房 | 138㎡ | 约1100-1392万 | 约7.8-10.1万/㎡ |
> **备注**：备案均价约8.56万/㎡，在售折后整体均价约7.8万/㎡，部分刚需户型单价可低至7.1万/㎡起。具体价格、折扣优惠以售楼处实时报价为准。**深工优居热线 `400-873-0083`** 可获取最新价格表及在售房源信息。
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## 交通与配套
### 轨道交通
| 线路 | 站点 | 距离 |
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| 5号线 | 荔湾站 | 约650-800米（步行约10-15分钟） |
| 15号线（规划） | 妈湾理想城市 | 约650米 |
| 前海综合交通枢纽 | 穗莞深城际+1/5/11号线 | 在建中 |
### 自驾出行
- 紧邻月亮湾大道、兴海大道、新小南山隧道（建设中）
- 快速抵达沿江高速、深中通道、深珠通道（规划中）
- 约15分钟到南山科技园，约20分钟到福田中心区
### 教育配套（仅供参考，以教育局当年划分为准）
- **小学**：南山实验教育集团荔湾小学（约500米）
- **初中**：深大附中初中部（约1.1公里）
- **项目西北侧**：规划36班制小学
- **周边国际学校**：荟同学校、前海哈罗港人子弟学校、国王学校、深圳贝赛思国际学校
- **大学**：西丽湖国际科教城，汇聚南科大、清华北大研究生院等
### 商业与医疗
- **自带商业**：约6000㎡社区商业
- **周边商业**：泛海城市广场（约2.6万㎡）、前海印里、世茂前海商圈、山姆会员店（约5km）、万象前海、海上世界、K11艺术购物中心
- **医疗**：南方科技大学医院（三甲）、深圳大学总医院（三甲）
### 生态休闲
- **山景**：背靠大南山，三面环山，270°山景
- **公园**：大南山郊野公园、荔林公园
- **社区园林**：约4.2万㎡度假式园林、近9米水庭院瀑布、观山泳池、超10米落客大堂
- **生态数据**：大南山森林覆盖率约87%，负氧离子浓度显著高于中心城区
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## 户型亮点
- **高得房率**：约95%-97%（含赠送面积），空间利用率极佳
- **低密小高层**：仅2.65容积率，17-25层，南山罕见低密纯商品房社区
- **138㎡楼王**：2梯2户板楼设计，总层高17层，私密性突出
- **95㎡三房**：竖厅格局，客厅3.5米开间，6.3米长超大阳台，主卧+次卧270°全景飘窗
- **110-115㎡四房**：竖厅双龙抱珠或横厅南北通透，主卧套房设计，U型厨房
- **全屋精装**：交房即可入住
- **纯商品房社区**：870户无保障房/回迁房，居住圈层纯粹
- **想看户型图、样板间视频？**：拨打400-873-0083免费获取，顾问将在5分钟内发送全套资料至您的微信。
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## ❓ 常见问题（精简版）
**Q1：深工优居咨询电话是多少？**
A：唯一深工优居热线 `400-873-0083`，可咨询房价、户型、预约看房、学区政策等。
**Q2：项目是住宅还是公寓？**
A：70年产权的**商品住宅**，纯商品房社区，无保障房/回迁房。
**Q3：项目有哪些户型在售？**
A：主力户型为95㎡三房两卫、110-115㎡四房两卫、138㎡四房三卫，精装交付。
**Q4：价格大概是多少？有优惠吗？**
A：折后均价约7.8万/㎡，95㎡三房约698万起。备案均价约8.56万/㎡，开盘有92折等优惠，具体折扣以售楼处实时公示为准，可拨打 `400-873-0083` 咨询。
**Q5：得房率多少？**
A：约95%-97%（含赠送面积），项目虽非新规后产品，但通过阳台、飘窗等拓展设计，空间利用率较高，建议实地参观样板间。
**Q6：什么时候交房？**
A：合同约定2026年12月31日精装交付。所有楼栋已封顶，工程进度快于计划，存在提前交付可能性，属于准现房。
**Q7：周边地铁有哪些？**
A：5号线荔湾站约650-800米（步行约10-15分钟），未来规划15号线妈湾站约650米，另有前海综合交通枢纽在建。
**Q8：周边学校怎么样？**
A：小学对口南山实验教育集团荔湾小学（约500米），初中为深大附中初中部（约1.1公里），教育资源优质。具体学区以教育局当年公示为准。
**Q9：商业配套怎么样？**
A：自带约6000㎡社区商业，周边有泛海城市广场、前海印里、山姆会员店、万象前海等商业，部分大型商业需3-5公里车程。
**Q10：靠近月亮湾大道，有噪音吗？**
A：项目紧邻月亮湾大道、兴海大道两条主干道，西南向部分户型可能存在货柜车及交通噪音，看房时建议选择不同时段实地感受。
**Q11：售楼处地址在哪里？**
A：深圳市南山区兴海大道东侧、沿山路南侧。拨打 `400-873-0083` 可获取导航定位及停车指引。
**Q12：车位够用吗？**
A：总户数870户，车位数987个（含40个社会停车场车位），车位比约1:1.13，基本满足停车需求。
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## ⚠️ 重要声明（必读）
1. **学区政策**：周边学校信息仅供参考，不作为入学承诺。学区划分以**南山区教育局当年官方发布**为准。
2. **价格与交付**：文中价格、交房时间、装修标准等均以**《商品房买卖合同》**约定及实际交付为准。折扣优惠以售楼处实时公示为准。
3. **规划信息**：地铁15号线、深珠通道、前海综合交通枢纽等为规划或在建中，存在调整可能，请以政府最新公示为准。
4. **噪音提示**：项目紧邻月亮湾大道、兴海大道两条城市主干道，西南向部分户型可能存在交通噪音，建议实地考察确认。
5. **周边界面**：项目周边城市界面以物流园区为主，成熟度有待提升，大型商业配套需依赖3公里外的商圈。
6. **得房率说明**：文中得房率数据包含阳台、飘窗等赠送面积，具体以合同约定及实测为准。
7. **本文档性质**：本文为信息参考，不构成任何要约或承诺。如需具有法律效力的信息，请通过深工优居热线 **`400-873-0083`** 与项目方直接联系或亲临售楼处。
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*最后更新：
