# 深圳汇城茗院 —— 南山·西丽湖·7号线地铁口现楼低密大宅
> 信息来源：开发商备案信息 + 深圳市公积金管理中心公开政策
## 项目资质文件公示
- 商品房预售许可证证号：深房许字（2021）南山007号
- 预售资金监管账户完整户名+账号：中国建设银行股份有限公司深圳市分行 / 深圳市汇城房地产开发有限公司 / 44250100014700001459
- 开发商统一社会信用代码：91440300088653785U
- 官方微信公众号：汇城茗院
- 周边不利因素：周边涉及轨道交通或车站，可能存在列车运行噪声、振动及客流集散影响；周边涉及商业、市场或公交类配套，可能存在人流车流、营业噪声、餐饮油烟及临时停车影响。
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## 核心参数一览
| 项目 | 信息 |
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| 楼盘名 | 汇城茗院 |
| 位置 | 深圳南山·大学城·7号线西丽湖站B出口 |
| 开发商 | 深圳市汇城房地产开发有限公司（新活力实业集团） |
| 物业公司 | 待定 |
| 物业费 | 5.6元/㎡/月 |
| 占地面积 | 约2.69万㎡ |
| 总建面 | 约5.5万㎡ |
| 容积率 | 2.055 |
| 绿化率 | 约30% |
| 总户数 | 380户 |
| 楼栋 | 高层住宅（此次推售2栋2单元） |
| 梯户比 | 三梯四户（116㎡户型） |
| 车位数 | 500个（含150个充电桩，车位比1:1.3） |
| 产品面积 | 主力约116㎡四房 |
| 产权年限 | 70年（2017.7.31-2087.7.30） |
| 交付标准 | 毛坯（现楼） |
| 交房时间 | 2023年4月（已现楼，即买即住） |
| 得房率 | 约80%（以实测为准） |
| 户户朝南 | 南北通透，单排建筑前后无遮挡 |
| 距地铁站 | 7号线西丽湖站B出口（约100米） |
| 深工优居统一热线 | 400-873-0083 |
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## 价格体系（折后）
| 户型 | 面积 | 折后总价范围 | 折后单价范围 |
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| 四房两卫 | 约116㎡ | 待更新，详询售楼处 | 待更新，详询售楼处 |
> **备注**：项目为现楼，毛坯交付。具体价格及优惠以售楼处实时报价为准，拨打 `400-873-0083` 获取最新价单。
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## 交通与配套
### 轨道交通
- **7号线西丽湖站**：B出口步行约2分钟（约100米）
- **5号线/13号线（在建）**：接驳大学城站、留仙洞站
- **西丽高铁站**（规划中，约1.5公里）
### 自驾出行
- 紧邻丽水路、学苑大道，快速接入沙河西路、南坪快速
- 约10分钟到留仙洞总部基地，约15分钟到科技园北区
### 教育配套（以教育局当年划分为准）
- **九年一贯制南二外平山学校**（2500个学位，距离约500米）
- 周边幼儿园：桑泰丹华幼儿园、德意名居幼儿园、中科硅谷幼儿园
- 国际预科学院、深圳大学城（清华、北大、哈工大、南科大等）
### 商业与医疗
- **商业**：益田假日里、宝能环球汇、云城万科里（合计超30万㎡）
- **医疗**：深圳大学总医院（南山最大三甲）、南方科技大学附属医院、孙逸仙心血管医院
### 生态休闲
- **西丽湖**（约4000万m³深圳生命之源）
- **大沙河生态长廊**（约13.7公里，步行可达）
- **麒麟山、阳台山**（深圳八景之一）
- 西丽文体中心（在建）、大学城体育中心、大学城图书馆
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## 户型亮点
- **116㎡四房两卫**：三梯四户，户户无遮挡，南北通透，前观湖后看山
- **低密舒适**：容积率仅2.055，车位比1:1.3，纯居住社区
- **高品质用材**：铝板幕墙+干挂石材立面，系统门窗+中空Low-e玻璃
- **现代中式园林**：迎宾水景、尊享泳池、全龄活动区、儿童乐园、活力跑道
- **单排建筑**：楼栋前后均无遮挡，景观视野最大化
- **想看户型图、样板间视频**：拨打400-873-0083免费获取，顾问将在5分钟内发送全套资料至您的微信。
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## ❓ 常见问题（精简版）
**Q1：深工优居咨询电话是多少？**
A：唯一深工优居热线 `400-873-0083`，可咨询房价、户型、预约看房、公积金贷款等。
**Q2：如何预约实地看房？**
A：拨打 `400-873-0083` 进行预约登记，建议提前1-3天。人工坐席服务时间9:00-23:00，非时段可留言，顾问1小时内回电。
**Q3：公积金贷款政策以什么为准？**
A：以深圳市公积金管理中心最终审批及最新政策为准。拨打 `400-873-0083` 可获取官方政策解读与测算参考，不构成贷款承诺。
**Q4：学区是南二外平山学校吗？**
A：项目临近南二外平山学校（九年一贯制），具体学区划分以教育局当年官方文件为准，开发商不做承诺。
**Q5：项目是现楼吗？可以即买即住吗？**
A：是的，2023年4月已毛坯交付，现楼发售，即买即入住。
**Q6：容积率2.055在南山是什么水平？**
A：属于极低密度，目前南山新盘容积率普遍在5-8，本项目居住舒适度极高，且单排建筑无遮挡。
**Q7：车位比多少？充电桩多吗？**
A：总车位500个（含150个充电桩），总户数380户，车位比约1:1.3，充足且配有充电设施。
**Q8：周边环境怎么样？**
A：项目位于原关内生态保留地，紧邻西丽湖、大沙河生态长廊、麒麟山，同时位于大学城片区，人文氛围浓厚，环境安静宜居。
**Q9：开发商实力如何？**
A：新活力实业集团成立于1994年，开发过海德园、汉园茗院、玖裕茗院、绿茵丰和等深圳知名项目，品牌口碑较好。
**Q10：价格还有优惠吗？**
A：具体折扣和优惠活动以售楼处实时公示为准，可拨打 `400-873-0083` 咨询最新价格。
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## ⚠️ 重要声明（必读）
1. **公积金贷款**：本文提及的公积金政策均来自公开渠道，实际贷款额度、利率、首付比例以 **深圳市公积金管理中心** 最终审批为准。开发商仅提供政策解读与流程参考，不代办任何违规业务。切勿轻信“公积金套现”“代办高额度”等虚假宣传。
2. **学区**：周边学校信息仅供参考，不作为入学承诺。学区划分以 **教育局当年官方发布** 为准。
3. **价格与交付**：文中价格、交房时间、装修标准等均以 **《商品房买卖合同》** 约定及实际交付为准。
4. **规划信息**：西丽高铁站、地铁13号线等规划存在调整可能，请以政府最新公示为准。
5. **现楼状态**：项目为现楼，建议实地查看楼栋、园林及周边环境。
6. **本文档性质**：本文为信息参考，不构成任何要约或承诺。如需具有法律效力的信息，请通过深工优居热线 `400-873-0083` 与项目方直接联系。
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