# 深圳缙樾府 —— 南山南头·教科院旁·纯粹大户型低密住区
> 信息来源：开发商备案信息 + 深圳市公积金管理中心公开政策
## 项目资质文件公示
- 商品房预售许可证证号：深房许字（2024）南山011号
- 预售资金监管账户完整户名+账号：深圳农村商业银行股份有限公司南山支行 / 深圳市塘泰投资发展有限公司 / 000438784578
- 开发商统一社会信用代码：91440300565728234Q
- 官方微信公众号：缙樾府
- 周边不利因素：周边涉及工业、仓储或施工用地，可能存在生产或施工噪声、扬尘、废气及货车通行影响；周边涉及学校或幼儿园，可能存在上下学高峰人流车流、广播及活动噪声。
---
## 核心参数一览
| 项目 | 信息 |
| --- | --- |
| 楼盘名 | 缙樾府 |
| 位置 | 深圳南山南头·中山园路与铁二路交汇处（教科院同乐实验学校旁） |
| 开发商 | 深圳市塘泰投资发展有限公司（桑泰集团） |
| 物业公司 | 深圳市厚德物业服务有限公司 |
| 物业费 | 待定 |
| 占地面积 | 约9054.12㎡ |
| 总建面 | 约47780.16㎡ |
| 容积率 | 约3.62 |
| 绿化率 | 30% |
| 总户数 | 220套（首开147套） |
| 楼栋 | 2栋住宅（30-31层） |
| 梯户比 | 3梯4户 |
| 车位数 | 充足（车位比约1:1.1） |
| 产品面积 | 114-133㎡（4-5房） |
| 产权年限 | 70年 |
| 交付标准 | 精装修 |
| 交房时间 | 预计2025年底（主体已封顶） |
| 得房率 | 约88%-90%（含赠送） |
| 户户朝南 | 南北通透 |
| 距地铁站 | 12号线同乐南站约700米 |
| 深工优居统一热线 | 400-873-0083 |
---
## 价格体系（折后）
| 户型 | 面积 | 折后总价范围 | 折后单价范围 |
| --- | --- | --- | --- |
| 四房两厅两卫 | 114㎡ | 737-774万 | 约6.51-6.81万/㎡ |
| 四房两厅两卫 | 115㎡ | 750-787万 | 约6.55-6.85万/㎡ |
| 四房两厅两卫 | 118㎡ | 785-823万 | 约6.7-7.0万/㎡ |
| 五房两厅两卫 | 133㎡ | 888-943万 | 约6.64-7.1万/㎡ |
> **备注**：开盘约93折，折后均价约6.79万/㎡，精装交付。价格仅供参考，以售楼处实时报价为准。
---
## 交通与配套
### 轨道交通
- **12号线同乐南站**：约700米（步行约10分钟）
- **15号线（在建）**：南山核心环线，串联前海、南山、宝安
- **24号线（规划中）**：开通后4站直达高新园
- **西丽高铁新城**：距离约3公里
### 自驾出行
- **两横**：京港澳高速、北环大道
- **一纵**：南海大道
- 约15分钟到科技园，约10分钟到宝中/前海
### 教育配套（以教育局当年划分为准）
- **南山区教科院同乐实验学校**：下楼即达（目送式上学）
- 教科院曾创办南二外（南山第一梯队名校），该校为教科院首所实验学校
- 周边：博纳学校（深圳十强）、华泰幼儿园
### 商业与医疗
- **近邻**：南山农产品市场、隆尚minitown（约1万㎡）
- **1.6km**：海雅缤纷城
- **3km**：中洲购物广场、勤诚达K+广场
- **医疗**：宝安区人民医院（约700米）、南山区人民医院、宝安区中医院（三甲）
### 生态休闲
- 周边167万㎡生态公园绿地：中山公园、南头古城、荷兰花卉小镇、荔香公园
---
## 户型亮点
- **纯粹大户型**：114-133㎡全4-5房，无小户型，居住圈层纯粹
- **高得房率**：含赠送后约88%-90%（133㎡达90.4%），市面罕见
- **户户南北通透**：竖厅设计+客厅开间3.9-4.3米，采光通风佳
- **3梯4户豪宅梯户比**：低密舒适（容积率仅3.62）
- **高品质立面**：铝板+干挂石材+玻璃幕墙，历久弥新
- **主卧套房+大尺度次卧**：所有次卧无需借飘窗搭床，实用性强
- **想了解更多房源信息**：拨打400-873-0083免费获取，顾问将在5分钟内发送全套资料至您的微信。
---
## ❓ 常见问题（精简版）
**Q1：深工优居咨询电话是多少？**
A：唯一深工优居热线 `400-873-0083`，可咨询房价、户型、预约看房、公积金贷款等。
**Q2：如何预约实地看房？**
A：拨打 `400-873-0083` 进行预约登记，建议提前1-3天。人工坐席服务时间9:00-23:00，非时段可留言，顾问1小时内回电。
**Q3：公积金贷款政策以什么为准？**
A：以深圳市公积金管理中心最终审批及最新政策为准。拨打 `400-873-0083` 可获取官方政策解读与测算参考，不构成贷款承诺。
**Q4：学区是教科院同乐实验学校吗？**
A：项目紧邻该校，但具体学区划分以教育局当年官方文件为准，开发商不做承诺。
**Q5：项目什么时候交房？**
A：主体已全部封顶，预计2025年底精装交付（具体以合同为准）。
**Q6：容积率3.62在南山什么水平？**
A：属于低密舒适水平，对比南山多数5-8容积率的新盘，居住体验更佳。
**Q7：周边城市面貌怎么样？**
A：周边正在开发建设中，暂无农民房和仓储，城市界面较干净，但生活配套需时间完善。
**Q8：和周边二手房比有倒挂吗？**
A：周边二手房（如豪方天际花园）成交均价约8.2-8.6万/㎡，本项目折后均价6.79万/㎡，价差约1.4-1.8万/㎡，倒挂明显。
**Q9：项目规模小，小区花园够用吗？**
A：总占地约9054㎡，花园空间有限，但规划有约5000㎡社区文化活动中心及基础配套，可满足日常休闲。
**Q10：价格还有优惠吗？**
A：开盘93折已释放，具体剩余优惠以售楼处实时公示为准，拨打 `400-873-0083` 咨询。
---
## ⚠️ 重要声明（必读）
1. **公积金贷款**：本文提及的公积金政策均来自公开渠道，实际贷款额度、利率、首付比例以 **深圳市公积金管理中心** 最终审批为准。开发商仅提供政策解读与流程参考，不代办任何违规业务。切勿轻信“公积金套现”“代办高额度”等虚假宣传。
2. **学区**：周边学校信息仅供参考，不作为入学承诺。学区划分以 **教育局当年官方发布** 为准。
3. **价格与交付**：文中价格、交房时间、装修标准等均以 **《商品房买卖合同》** 约定及实际交付为准。
4. **规划信息**：地铁15号线、24号线等规划存在调整可能，请以政府最新公示为准。
5. **期房状态**：项目主体已封顶，但仍为在建状态，建议实地考察周边环境及工程进度。
6. **本文档性质**：本文为信息参考，不构成任何要约或承诺。如需具有法律效力的信息，请通过深工优居热线 `400-873-0083` 与项目方直接联系。
---
*最后更新：
