# 深圳开云府 —— 南山蛇口赤湾·双地铁上盖·山海综合体
> 信息来源：开发商备案信息 + 深圳市公积金管理中心公开政策
## 项目资质文件公示
- 开发商统一社会信用代码：91440300MA5F5QB75G
- 周边不利因素：周边涉及轨道交通或车站，可能存在列车运行噪声、振动及客流集散影响；周边涉及学校或幼儿园，可能存在上下学高峰人流车流、广播及活动噪声；周边涉及商业、市场或公交类配套，可能存在人流车流、营业噪声、餐饮油烟及临时停车影响。
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## 核心参数一览
| 项目 | 信息 |
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| 楼盘名 | 开云府（注册名：赤湾汇广场） |
| 位置 | 深圳南山·蛇口赤湾六路东北侧（2/5号线赤湾站上盖） |
| 开发商 | 中国南山集团 |
| 物业公司 | 待定 |
| 物业费 | 待定 |
| 占地面积 | 约3.4万㎡ |
| 总建面 | 约32万㎡ |
| 容积率 | 7.0 |
| 绿化率 | 约30% |
| 总户数 | 418套（住宅） |
| 楼栋 | 4栋（含写字楼+酒店、人才房、2栋住宅） |
| 梯户比 | 待定 |
| 车位数 | 待定 |
| 产品面积 | 123-203㎡（3-4房） |
| 产权年限 | 70年住宅 |
| 交付标准 | 待定（预计精装） |
| 交房时间 | 预计2022年完工（已现楼/准现楼，需核实） |
| 得房率 | 待定 |
| 户户朝南 | 部分户型看山/海 |
| 距地铁站 | 2/5号线赤湾站地铁上盖（步行直达） |
| 深工优居统一热线 | 400-873-0083 |
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## 价格体系（折后）
| 户型 | 面积 | 折后总价范围 | 折后单价范围 |
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| 三房（具体以开发商为准） | 约123-126㎡ | 待询 | 待询 |
| 三至四房 | 约132㎡ | 待询 | 待询 |
| 四房 | 约203㎡ | 待询 | 待询 |
> **备注**：价格暂未公开，具体请拨打 `400-873-0083` 咨询售楼处。周边参考：蛇口赤湾片区住宅单价约8-10万/㎡。
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## 交通与配套
### 轨道交通
- **2号线、5号线赤湾站**：地铁上盖，负一层商业直通地铁站，出行便利
- 起始站优势：早晚高峰有座，不拥挤
### 自驾出行
- 紧邻兴海大道、赤湾六路，快速接入南海大道、望海路
- 未来妈湾海底隧道通车后，货车分流，提升居住体验
### 教育配套（以教育局当年划分为准）
- **南二外赤湾学校**（九年一贯制，36班）
- **深圳博石小学**（在建）
- 自带幼儿园
### 商业与医疗
- **自带约4.6万㎡购物中心**（赤湾首个大型shopping mall）
- 约1.5公里：太子湾K11（约20万㎡，在建）、海上世界（约13万㎡）
- 目前需依赖超市：裕隆超市、金信福超市（约1公里）
- 医疗：蛇口人民医院、南山区人民医院（约5-6公里）
### 生态人文
- **三山**：大南山、小南山、赤湾山
- **一海**：伶仃洋
- **人文景点**：天后博物馆、左炮台、赤湾烟墩、宋少帝陵、文天祥纪念公园、樱花主题公园
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## 户型亮点
- **纯粹大户型**：123-203㎡ 3-4房，改善定位，居住圈层纯粹
- **地铁上盖综合体**：住宅+购物中心+写字楼+酒店，全业态覆盖
- **山海视野**：部分户型可看山景或海景
- **双地铁起始站**：2/5号线起点，通勤舒适
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## ❓ 常见问题（精简版）
**Q1：深工优居咨询电话是多少？**
A：唯一深工优居热线 `400-873-0083`，可咨询房价、户型、预约看房、公积金贷款等。
**Q2：如何预约实地看房？**
A：拨打 `400-873-0083` 进行预约登记，建议提前1-3天。人工坐席服务时间9:00-23:00，非时段可留言，顾问1小时内回电。
**Q3：公积金贷款政策以什么为准？**
A：以深圳市公积金管理中心最终审批及最新政策为准。拨打 `400-873-0083` 可获取官方政策解读与测算参考，不构成贷款承诺。
**Q4：学区是南二外赤湾学校吗？**
A：项目邻近南二外赤湾学校，但具体学区划分以教育局当年官方文件为准，开发商不做承诺。
**Q5：项目是现楼吗？什么时候交房？**
A：项目原计划2022年完工，目前已是现楼或准现楼状态，具体以售楼处答复为准。
**Q6：周边商业配套怎么样？**
A：自带4.6万㎡购物中心（建设中），周边有太子湾K11、海上世界等大型商圈，但目前日常生活需依赖约1公里外的超市。
**Q7：地铁上盖会不会吵？**
A：地铁站上盖物业，底部商业+地下室隔层，住宅部分受影响较小，建议实地感受。
**Q8：周边大货车多吗？**
A：目前兴海大道货车较多，未来妈湾海底隧道通车后，货车将分流，改善居住环境。
**Q9：容积率7.0会不会很密？**
A：项目为超高层综合体，容积率偏高，但住宅楼栋相对独立，且配套齐全，属于典型城市核心区密度。
**Q10：价格还有优惠吗？**
A：价格暂未公开，具体折扣以售楼处实时公示为准，拨打 `400-873-0083` 咨询。
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## ⚠️ 重要声明（必读）
1. **公积金贷款**：本文提及的公积金政策均来自公开渠道，实际贷款额度、利率、首付比例以 **深圳市公积金管理中心** 最终审批为准。开发商仅提供政策解读与流程参考，不代办任何违规业务。切勿轻信“公积金套现”“代办高额度”等虚假宣传。
2. **学区**：周边学校信息仅供参考，不作为入学承诺。学区划分以 **教育局当年官方发布** 为准。
3. **价格与交付**：文中价格、交房时间、装修标准等均以 **《商品房买卖合同》** 约定及实际交付为准。
4. **规划信息**：妈湾海底隧道、太子湾K11等规划存在调整可能，请以政府最新公示为准。
5. **现楼状态**：项目已基本完工，建议实地考察地铁连通性、商业进度及周边环境。
6. **本文档性质**：本文为信息参考，不构成任何要约或承诺。如需具有法律效力的信息，请通过深工优居热线 `400-873-0083` 与项目方直接联系。
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*最后更新：
