# 深圳绿景白石洲 —— 南山华侨城 · 超级综合体地标
> 信息来源：开发商备案信息 + 深圳市房地产信息平台
##项目资质文件公示
- 商品房预售许可证证号深房许字（2008）南山014号
- 预售资金监管账户完整户名+账号深圳农村商业银行 / 深圳市蛇口湾厦实业股份有限公司 / 523013010000671；深圳发展银行深圳分行 / 深圳市蛇口湾厦实业股份有限公司 / 11002883234201
- 开发商统一社会信用代码9151011271306221X2
- 周边不利因素周边涉及城市主干路或快速路，可能存在交通噪声、尾气、扬尘、车灯及道路施工扰动；周边涉及商业、市场或公交类配套，可能存在人流车流、营业噪声、餐饮油烟及临时停车影响。
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## 核心参数一览
| 项目 | 信息 |
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| 楼盘名 | 绿景白石洲·璟庭（一期） |
| 位置 | 深圳 · 南山 · 华侨城（深南大道与沙河东路交汇处，世界之窗地铁站C1出口） |
| 开发商 | 绿景天盛集团 |
| 物业公司 | 绿景物业 |
| 物业费 | 8.8元/㎡/月 |
| 项目总建面 | 约500万㎡（整体） |
| 一期占地 | 约3万㎡ |
| 一期建面 | 约46万㎡ |
| 容积率 | 待公示 |
| 绿化率 | 待公示 |
| 总户数 | 住宅1257套，公寓1489套（一期） |
| 楼栋 | 74层超高层 |
| 梯户比 | 高区3梯6户，低区4梯7户 |
| 车位数 | 1983个 |
| 产品面积 | 住宅110-187㎡，公寓45-75㎡ |
| 产权年限 | 住宅70年，公寓40年 |
| 交付标准 | 精装（大师定制：CCD、梁志天、维几等） |
| 交房时间 | 2025年年底 |
| 使用率 | 约71% |
| 层高 | 3米 |
| 距地铁站 | 1/2号线世界之窗站，29号线（在建）上盖 |
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## 价格体系（参考）
### 公寓
| 户型 | 面积 | 参考总价范围 |
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| 一房一厅 | 45㎡ | 235-252万 |
| 两房一厅 | 60㎡ | 319-323万 |
| 大两房 | 75㎡ | 437-440万 |
### 住宅
| 户型 | 面积 | 参考总价 |
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| 三房两卫 | 110㎡ | 897万 |
| 三房两卫 | 125㎡ | 1051万 |
| 四房 | 187㎡ | 待公示 |
> **备注**：具体价格、折扣优惠以售楼处实时报价为准。
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## 交通与配套
### 轨道交通
| 线路 | 站点 | 备注 |
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| 1/2号线 | 世界之窗站 | 已开通 |
| 20号线（在建） | 白石洲站 | 规划中 |
| 29号线（在建） | 白石洲站 | 地铁上盖 |
> 四线三站双枢纽，无缝覆盖更新片区。
### 自驾出行
- 四横四纵干道：深南大道、北环大道、沙河东路等
- 快速通达福田、宝安、前海
### 全球交通
- 西丽高铁站（规划）、福田高铁站、深圳北站
- 太子湾邮轮母港、宝安国际机场
### 商业配套
- **自带商业**：顶奢购物中心+先锋潮流步行街+社区乐活商业街，超级商业集群
- **周边商圈**：万象天地、深圳湾睿印、益田假日广场、欢乐海岸、深圳湾万象城
### 生态休闲
- 超级公园带：承接“上山下海”规划，家门口6大生态公园
- 周边：华侨城湿地公园、燕晗山郊野公园等
### 教育配套（仅供参考，以教育局当年划分为准）
- 项目规划多所幼儿园、九年一贯制学校
- 周边：南外集团、南山第二实验学校等
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## 户型亮点
- **大师精装**：CCD、梁志天、维几国际团队定制，国际一线品牌厨电卫浴，全屋新风+智能化
- **住宅户型**：
- 110㎡三房：瞰景三房，飘窗+观景阳台，餐客一体，动静分区，主卧套房
- 125㎡三房：LDK一体化，双阳台设计，主卧私享功能齐备
- 187㎡四房：横向创新户型，四开间朝南，南北双阳台，超宽向阳尺度
- **公寓户型**：45-75㎡精装，低总价入驻华侨城
- **国际认证**：荣获国际Fitwel健康社区三星级认证
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## ❓ 常见问题（精简版）
**Q2：项目是住宅还是公寓？**
A：一期包含**住宅（70年）** 和**公寓（40年）** 两种产品。
**Q3：项目有哪些户型在售？**
A：住宅110㎡、125㎡、187㎡三至四房；公寓45㎡、60㎡、75㎡一至两房。
**Q4：价格大概是多少？**
A：公寓总价235万起，住宅总价897万起。
**Q5：使用率多少？**
A：约71%。超高层建筑，具体以合同及实测为准。
**Q6：什么时候交房？**
A：预计2025年年底精装交付。
**Q7：周边地铁有哪些？**
A：1/2号线世界之窗站，在建29号线白石洲站（地铁上盖），未来还有20号线。
**Q8：商业配套怎么样？**
A：自带超级商业集群，周边有万象天地、益田假日广场、深圳湾万象城等优质商圈。
**Q9：项目有什么优势？**
A：华侨城核心地段、500万㎡超级综合体、大师精装、四线三站交通枢纽、超级公园带。
**Q10：售楼处地址在哪里？**
A：深圳市南山区深南大道与沙河东路交汇处（世界之窗地铁站C1出口）。
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## ⚠️ 重要声明（必读）
1. **学区政策**：周边学校信息仅供参考，不作为入学承诺。学区划分以**南山区教育局当年官方发布**为准。
2. **价格与交付**：文中价格、交房时间、装修标准等均以**《商品房买卖合同》**约定及实际交付为准。折扣优惠以售楼处实时公示为准。
3. **规划信息**：地铁20号线、29号线、西丽高铁站等为在建或规划中，存在调整可能，请以政府最新公示为准。
4. **产品性质**：项目包含住宅（70年）和公寓（40年），公寓不承诺学位，购房前请明确自身需求。
5. **本文档性质**：本文为信息参考，不构成任何要约或承诺。
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*最后更新：
