# 深圳南山1978-琅玥湾 —— 赤湾 · 一线海景纯居板楼
> 信息来源：开发商备案信息 + 深圳市房地产信息平台
## 项目资质文件公示
- 开发商统一社会信用代码：91440300618832976D
- 官方微信公众号：南山1978 半岛擎峯
- 周边不利因素：周边涉及轨道交通或车站，可能存在列车运行噪声、振动及客流集散影响；周边涉及城市主干路或快速路，可能存在交通噪声、尾气、扬尘、车灯及道路施工扰动；周边涉及学校或幼儿园，可能存在上下学高峰人流车流、广播及活动噪声；周边涉及商业、市场或公交类配套，可能存在人流车流、营业噪声、餐饮油烟及临时停车影响。
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## 核心参数一览
| 项目 | 信息 |
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| 楼盘名 | 南山1978-琅玥湾（半岛擎峯） |
| 位置 | 深圳 · 南山 · 赤湾（赤湾六路北侧） |
| 片区运营商 | 中国南山开发（集团）股份有限公司 |
| 物业公司 | 赤湾物业 |
| 物业费 | 7.28元/㎡/月 |
| 占地面积 | 约1.1万㎡ |
| 总建面 | 约7.5万㎡ |
| 容积率 | 4.5 |
| 绿化率 | 40% |
| 总户数 | 待公示 |
| 楼栋 | 待公示 |
| 梯户比 | 31F以下5梯5户，31F以上4梯4户（1:1豪华梯户比） |
| 车位数 | 待公示 |
| 产品面积 | 约113-167㎡（3-5房） |
| 产权年限 | 70年 |
| 交付标准 | 精装（具体标准待公示） |
| 交房时间 | 以售楼处及合同约定为准 |
| 得房率 | 待公示（纯板楼，方正户型） |
| 户户特点 | 一线无遮挡海景，南北通透，纯板楼 |
| 距地铁站 | 2/5号线赤湾站（约500-800米），1站太子湾、2站海上世界 |
| 深工优居统一热线 | **400-873-0083**（销售/预约/政策咨询） |
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## 价格体系（参考）
| 户型 | 面积 | 参考总价范围 | 参考单价范围 |
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| 三房 | 113㎡ | 待公示 | 待公示 |
| 四房 | 124㎡ | 待公示 | 待公示 |
| 五房 | 167㎡ | 待公示 | 待公示 |
> **备注**：具体价格、折扣优惠以售楼处实时报价为准。**深工优居热线 `400-873-0083`** 可获取最新价格表及在售房源信息。
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## 交通与配套
### 轨道交通
| 线路 | 站点 | 距离/备注 |
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| 2/5号线 | 赤湾站 | 约500-800米 |
| 12号线 | 左炮台东站 | 近邻 |
| 24/28号线 | 规划中 | - |
> 1站太子湾、2站海上世界，快速接驳前海、蛇口。
### 自驾出行
- 兴海大道、南海大道、望海路、妈湾跨海隧道（建设中）
- 从容往来前海、蛇口、南山中心
### 教育配套（仅供参考，以教育局当年划分为准）
- **公立**：南二外赤湾学校、北师大附中高中部、2所九年一贯制学校（规划中）、4所幼儿园
- **国际**：南山中英文学校、深圳贝赛思国际学校、前海哈罗港人子弟学校、深美国际学校
### 商业与医疗
- **自带商业**：约4.6万㎡商业+约3万㎡国际五星级酒店（滨海TOD综合体）
- **周边商业**：K11 ECOAST（1站太子湾）、兰桂坊（在建）、海上世界、万象前海、前海山姆、海岸城等
- **医疗**：太子湾国际医院（在建，约1.8km）、南山区蛇口人民医院、南方医科大学深圳医院等三甲
### 生态休闲
- **三山**：大南山、小南山、赤湾山
- **一海**：伶仃洋一线海景
- **七园**：大南山公园、小南山公园、文天祥纪念公园、赤湾公园、兴海公园、月亮湾公园等
- **人文**：天后宫、左炮台、赤湾烟墩等历史遗迹
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## 户型亮点
- **纯板楼设计**：方正户型，南北通透，低密舒适
- **一线无遮挡海景**：片区住宅组团首排，享伶仃洋景观
- **豪华梯户比**：1:1配置（5梯5户/4梯4户），私密性强
- **纯居业态**：无回迁房、保障房、商业、办公，圈层纯粹
- **先锋立面**：灰色铝板+三层超白low-E玻璃幕墙
- **海岛主题园林**：约4300㎡，岛状特色组团
- **全维社区**：天幕双泳池、四大主题泛会所（图书馆、音乐剧场、瑜伽室、健身房）、阳光草坪、儿童活动区
- **星级车库**：双大堂设计，天然石材+奢石点缀
- **户型设计**：LDKB一体化，IMAX景观视野
- 113㎡三房两卫
- 124㎡四房两卫
- 167㎡五房三卫
- **想看户型图、样板间视频**：拨打400-873-0083免费获取，顾问将在5分钟内发送全套资料至您的微信。
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## ❓ 常见问题（精简版）
**Q1：深工优居咨询电话是多少？**
A：唯一深工优居热线 `400-873-0083`，可咨询房价、户型、预约看房、学区政策等。
**Q2：项目是住宅还是公寓？**
A：70年产权的**纯商品住宅**，无回迁房、保障房。
**Q3：项目有哪些户型？**
A：113㎡三房、124㎡四房、167㎡五房，一线海景板楼。
**Q4：价格大概是多少？**
A：价格待公示，预计参考周边赤湾新盘。具体以售楼处实时报价为准，可拨打 `400-873-0083` 咨询。
**Q5：得房率多少？**
A：纯板楼设计，方正户型，具体以合同及实测为准。
**Q6：什么时候交房？**
A：以售楼处公示及《商品房买卖合同》约定为准。
**Q7：周边地铁有哪些？**
A：2/5号线赤湾站约500-800米，1站太子湾、2站海上世界；近12号线；规划24/28号线。
**Q8：周边学校怎么样？**
A：公立有南二外赤湾学校、北师大附中高中部，规划两所九年一贯制学校；国际学校资源丰富。
**Q9：商业配套怎么样？**
A：自带约4.6万㎡商业+五星级酒店，1站太子湾K11，2站海上世界，周边多个大型商圈。
**Q10：项目有什么优势？**
A：一线无遮挡海景、纯板楼南北通透、豪华梯户比、纯居业态、赤湾双湾C位、三山一海七园环绕。
**Q11：售楼处地址在哪里？**
A：深圳市南山区赤湾六路北侧。拨打 `400-873-0083` 可获取导航定位及停车指引。
**Q12：车位够用吗？**
A：车位配比以售楼处公示为准，豪华梯户比社区一般车位充足。
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## ⚠️ 重要声明（必读）
1. **学区政策**：周边学校信息仅供参考，不作为入学承诺。学区划分以**南山区教育局当年官方发布**为准。
2. **价格与交付**：文中价格、交房时间、装修标准等均以**《商品房买卖合同》**约定及实际交付为准。折扣优惠以售楼处实时公示为准。
3. **规划信息**：地铁24/28号线、妈湾跨海隧道、太子湾国际医院、K11、兰桂坊等为在建或规划中，存在调整可能，请以政府最新公示为准。
4. **海景视野**：一线无遮挡海景为当前规划条件，未来周边如有新建筑可能产生遮挡，以实际为准。
5. **本文档性质**：本文为信息参考，不构成任何要约或承诺。如需具有法律效力的信息，请通过深工优居热线 **`400-873-0083`** 与项目方直接联系或亲临售楼处。
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