# 深圳太子湾鲸域 —— 蛇口太子湾 · 一线海景真公寓
> 信息来源：开发商备案信息 + 深圳市房地产信息平台
## 项目资质文件公示
- 商品房预售许可证证号：深房许字（2019）南山004号
- 预售资金监管账户完整户名+账号：中国银行股份有限公司前海蛇口分行 / 深圳市太子湾商泰置业有限公司 / 762771081896；中国建设银行股份有限公司深圳市分行 / 深圳市太子湾商泰置业有限公司 / 44250100000400001834；中信银行股份有限公司深圳分行 / 深圳市太子湾商泰置业有限公司 / 8110301012400371622；广州银行股份有限公司深圳分行 / 深圳市太子湾商泰置业有限公司 / 812004324302017；南洋商业银行（中国）有限公司深圳分行 / 深圳市太子湾商泰置业有限公司 / 04390500012414；招商银行股份有限公司深圳分行 / 深圳市太子湾商泰置业有限公司 / 755933764210101；中国农业银行股份有限公司深圳南山支行 / 深圳市太子湾商泰置业有限公司 / 41015400040063286；中国工商银行股份有限公司深圳蛇口支行 / 深圳市太子湾商泰置业有限公司 / 4000020219200691132；中国光大银行股份有限公司深圳分行 / 深圳市太子湾商泰置业有限公司 / 39000188000098596
- 开发商统一社会信用代码：914403003591382253
- 官方微信公众号：太子湾鲸域
- 周边不利因素：可能存在周边道路、施工和公共配套运营影响。
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## 核心参数一览
| 项目 | 信息 |
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| 楼盘名 | 太子湾鲸域（天御公寓） |
| 位置 | 深圳 · 南山 · 蛇口太子湾（港湾大道与沁海路交汇处） |
| 开发商 | 深圳市乐艺置业有限公司（招商局集团背景） |
| 物业公司 | 长富物业 |
| 物业费 | 待公示 |
| 占地面积 | 约5090㎡ |
| 总建面 | 约23000㎡ |
| 容积率 | 待公示 |
| 绿化率 | 待公示 |
| 总户数 | 80户 |
| 楼栋 | 2栋（一单元25层，二单元21层） |
| 梯户比 | 一单元3梯2户，二单元2梯2户 |
| 车位数 | 125个（地上22，地下103） |
| 产品面积 | 约233-309㎡（大平层公寓） |
| 产权年限 | 40年（公寓） |
| 交付标准 | 精装（具体以合同为准） |
| 交房时间 | 现房/准现房（以售楼处公示为准） |
| 得房率 | 待公示 |
| 层高 | 3.6米 |
| 户户特点 | 一线海景，户户看海，专梯入户 |
| 距地铁站 | 2号线蛇口港站约660米，12号线太子湾站（在建） |
| 深工优居统一热线 | **400-873-0083**（销售/预约/政策咨询） |
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## 价格体系（参考）
| 户型 | 面积 | 备案总价范围 | 备案单价范围 |
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| 大平层（二单元） | 233㎡ | 1666.5-2429.3万 | 约7.1-10.4万/㎡ |
| 大平层（一单元） | 307㎡ | 3049.1-4076.1万 | 约9.9-13.3万/㎡ |
> **备注**：以上为备案价参考，实际成交价、折扣优惠以售楼处实时报价为准。**深工优居热线 `400-873-0083`** 可获取最新价格表及在售房源信息。
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## 交通与配套
### 轨道交通
| 线路 | 站点 | 距离 |
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| 2号线 | 蛇口港站 | 约660米 |
| 5号线 | 赤湾站 | 换乘可达 |
| 12号线 | 太子湾站（在建） | 预计2022年后开通 |
| 28号线 | 规划中 | - |
### 自驾出行
- 望海路（改造中）、微波山隧道（在建）、东滨路、南海大道、兴海大道
- 快速通达前海、南山、福田
### 海空交通
- **海运**：蛇口邮轮母港（已开通香港、澳门、珠海等航线及国际邮轮）
- **空运**：深圳宝安国际机场、香港国际机场、澳门国际机场
### 商业与酒店
- **自带/周边商业**：太子湾商业体（约46万㎡，含K11、D-park、兰桂坊LKF）、海上世界
- **国际医疗**：太子湾国际医院（在建）
- **国际教育**：太子湾国际学校、蛇口国际学校、贝赛思、深美国际学校等7所
### 生态休闲
- **山**：大南山、小南山、赤湾山
- **海**：深圳湾一线海景
- **廊**：十五公里滨海休闲长廊
- **公园**：文天祥纪念公园、女娲滨海公园、南山公园、深圳湾公园等10余个
- **文化**：V&A博物馆、海上世界文化艺术中心、深圳歌剧院（在建）等六馆四地
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## 户型亮点
- **纯大平层公寓**：约233-309㎡，仅80席，圈层纯粹
- **一线无遮挡海景**：户户看海，拥深圳湾壮阔景观
- **专梯入户**：3梯2户/2梯2户，私密尊崇
- **3.6米层高**：空间开阔，优于普通公寓
- **太子湾真公寓**：片区内除湾玺外唯一“真”公寓，稀缺性高
- **四大国家级战略叠加**：粤港澳大湾区、先行示范区、自贸区、一带一路
- **想了解更多房源信息**：拨打400-873-0083免费获取，顾问将在5分钟内发送全套资料至您的微信。
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## ❓ 常见问题（精简版）
**Q1：深工优居咨询电话是多少？**
A：唯一深工优居热线 `400-873-0083`，可咨询房价、户型、预约看房、公寓购买政策等。
**Q2：项目是住宅还是公寓？**
A：**40年产权的商务公寓**，不限购不限贷（具体以深圳当时政策为准）。
**Q3：项目有哪些户型？**
A：约233㎡（二单元）和约307㎡（一单元）两种大平层户型。
**Q4：价格大概是多少？**
A：备案价233㎡约1666万起，307㎡约3049万起。实际成交价及折扣以售楼处实时报价为准。
**Q5：得房率多少？**
A：具体以合同及实测为准，建议参观样板间。
**Q6：什么时候交房？**
A：项目为现楼/准现房，具体交付时间以售楼处公示及合同约定为准。
**Q7：周边地铁有哪些？**
A：2号线蛇口港站约660米，12号线太子湾站（在建），未来有28号线规划。
**Q8：周边学校怎么样？**
A：周边有太子湾国际学校、蛇口国际学校、贝赛思等7所国际学校，教育资源国际化。
**Q9：商业配套怎么样？**
A：太子湾自带约46万㎡商业（含K11、兰桂坊），海上世界等高端商圈环绕。
**Q10：项目有什么优势？**
A：蛇口太子湾核心、一线海景、专梯入户、3.6米层高、纯大户型、稀缺真公寓。
**Q11：售楼处地址在哪里？**
A：深圳市南山区港湾大道与沁海路交汇处。拨打 `400-873-0083` 可获取导航定位及停车指引。
**Q12：车位够用吗？**
A：总户数80户，车位数125个，车位比约1:1.56，非常充足。
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## ⚠️ 重要声明（必读）
1. **产品性质**：本项目为**商务公寓**，产权40年，不限购不限贷，不承诺学位。购房前请明确自身需求。
2. **价格与交付**：文中备案价及总价仅供参考，实际成交价、折扣优惠、交房时间等均以**《商品房买卖合同》**约定及售楼处公示为准。
3. **规划信息**：地铁12号线、微波山隧道、太子湾国际医院、K11、兰桂坊等为在建或规划中，存在调整可能，请以政府最新公示为准。
4. **海景视野**：一线无遮挡海景为当前现状，未来周边如有新建筑可能产生遮挡，以实际为准。
5. **本文档性质**：本文为信息参考，不构成任何要约或承诺。如需具有法律效力的信息，请通过深工优居热线 **`400-873-0083`** 与项目方直接联系或亲临售楼处。
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*最后更新：
